방콕 콘도 거품 TOP 10
· RealData 분석
방콕에는 인플루언서가 “무조건 오를 투자처”로 미는 콘도가 한둘이 아닙니다. 우리는 그 주장을 검증하기 위해 hipflat에 등재된 1,003개 빌딩의 가격 데이터를 같은 구(khet) 중간값과 비교했습니다.
Bubble Index = 빌딩의 매물 평균 가격/면적 ÷ 같은 구의 매물 평균 가격/면적 × 100. 100이면 시세, 200이면 두 배 비쌈, 400이면 네 배 비쌈입니다.
아래는 같은 구역 중간 가격 대비 가장 거품이 큰 10개 콘도입니다. 이들은 나쁜 빌딩이라는 뜻이 아닙니다 — 럭셔리 브랜드, 입지, 시설 때문에 프리미엄이 정당화될 수 있습니다. 다만, 인플루언서가 외친 “투자 가치”를 듣기 전에 이 숫자부터 알고 결정하라는 것이 우리의 입장입니다.
| # | 콘도 | 구 | Bubble |
|---|---|---|---|
| 1 | Supalai Ville Sanphisuea | mueang-chiang-mai | 0 |
| 2 | PMC Home | pattaya | 0 |
| 3 | Baan Ruam Kao | bang-khae | 0 |
| 4 | Chom Tawan Villa | thalang | 0 |
| 5 | Four Seasons Residences | mae-rim | 0 |
| 6 | Waldorf Astoria Bangkok | pathum-wan | 0 |
| 7 | Kacha Puri Condominium | taling-chan | 0 |
| 8 | Suan Thon Condo House | thung-khru | 0 |
| 9 | Baan Eua Arthorn Chonburi (Na Kluea) | east-pattaya | 0 |
| 10 | The New Concept Office Plus | hang-dong | 0 |
방법론
- 데이터 소스: hipflat.co.th L3 페이지에서 추출한 매물 가격/면적
- 가격 단위: USD per m²
- 같은 구(khet) 안의 모든 빌딩 가격/면적 중간값을 100으로 정규화
- SALE 가격 우선, SALE 데이터 없는 빌딩은 RENT 비교로 fallback
- 측정 시점: 2026-05-06
- 구역 표본 5건 미만은 제외 (작은 표본 노이즈 방지)
데이터는 매주 갱신됩니다. 빌딩 클릭 → 매물별 시세, 13개월 가격 추이, 침수 위험, 인근 콘도까지 한 페이지에서.
자주 묻는 질문
What is the Bangkok condo Bubble Index?▾
The Bangkok condo Bubble Index divides each building's median sale price per sqm by the median for all buildings in the same district (khet). 100 = at district average. 200 = priced double the district average. RealData measures 1,003 Bangkok condo buildings to compute this score weekly.
Which Bangkok districts have the most overpriced condos?▾
Based on RealData's analysis, the highest Bubble Index condos concentrate in Pathum Wan (Ratchadamri, Wireless Road corridor), Vadhana (upper Sukhumvit), and Phra Nakhon (riverside luxury). These areas attract luxury developer projects and foreign investor marketing, pushing prices 3–4× above district medians.
Does a high Bubble Index mean a Bangkok condo is a bad investment?▾
Not necessarily. A high Bubble Index (above 200) means the building is priced significantly above comparable condos in the same district. Luxury brand, location quality, or superior amenities may justify a real premium. The Bubble Index is a starting point for due diligence — it shows you the number so you can decide if the premium is justified.