태국 콘도는 데이터로 사세요. 인플루언서 말고.

찾을 수 있는 모든 태국 콘도(방콕 + 8개 도시)를 독립적으로 측정합니다 — 매매가, 임대료, 수익률, 시설, BTS/MRT 거리, 침수 위험, 외국인 쿼터 잔여. 인플루언서가 추천했다고 사지 말고 데이터로 검증하라는 게 우리 메시지입니다.

매물: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz (교차검증). 거시 금리: 태국중앙은행 BTWS_STAT. 침수: BMA 배수국 + JICA 보고서 + 2011 대홍수 기록. 인프라/교통: OpenStreetMap. 대기질: WAQI. 모두 공개 데이터, ToS 준수.

빌딩 매물 가격/면적 ÷ 같은 구(khet) 평균 가격/면적 × 100. 100이면 시세, 200이면 두 배 비싸다는 뜻. 100 미만은 저평가, 130 초과는 거품 의심으로 표기합니다.

(월 임대료 중앙값 × 12 ÷ 매매가 중앙값) × 100%. 같은 빌딩에 매매 2건 + 임대 2건 이상 있어야 계산합니다. USD 표시 매물은 THB로 환산 후 집계. 25% 초과 outlier는 가격 파싱 에러로 보고 제외. CAM·공실·관리비 차감 후 실수익률은 보통 1.5–3pp 낮습니다.

태국 법상 한 콘도 단지의 외국인 소유는 최대 면적 49%까지. 우리는 FazWaz 매물 기반으로 빌딩별 외국인 쿼터 잔여율(%)을 측정해서 보여드립니다 — 그 빌딩에서 외국인이 살 수 있는 호실이 얼마나 남았는지 한눈에 보입니다.

두 가지입니다. 둘 다 측정값을 건드릴 수 없습니다. 첫째, 일반 디스플레이 광고를 십습니다 — 외부 광고 네트워크가 송출하며, 그쪽은 우리 데이터에 접근할 수도, 내용에 괄섭할 수도 없습니다. 신문사가 광고국과 편집국 사이에 두는 방벽과 같은 구조입니다. 둘째, 빌딩 페이지 contact 폼에서 expert opinion을 요청하면 그 sub-market을 아는 검증된 독립 브로커에게 lead를 넘기고, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴 수수료를 지급합니다. 구매자는 추가 비용을 내지 않습니다. 절대 받지 않는 건 시행사 돈입니다 — 유료 배치 없음, 스폰서 순위 없음, 어떤 빌딩도 돈으로 목록 위로 올라갈 수 없습니다.

방콕 신규 매물: 매일. 4개 포털 전국 sweep: 주 1회. 수익률·Bubble Index: 매 ingest 이후 재계산. BOT 거시 금리: 매일. 침수 레이어: 연 1회 검토. 빌딩 페이지에 measurement timestamp 표시.