독립 측정 · 4개 포털 · 9개 도시
태국 콘도는 데이터로 사세요. 인플루언서 말고.
찾을 수 있는 모든 매물·임대 콘도 — 태국중앙은행 기준금리 대비 임대수익률, 외국인 쿼터 잔여, 구역 침수 위험, 포털간 가격 차이. 뭐든 물어보면 빌딩 인용해서 답합니다.
1,894
빌딩
34,214
개별 매물
112,580
월별 가격 데이터
50 / 50
Bangkok khet mapped (flood)
15,808
condos across 4 portals
55,085
active listings
1,182
yield-measured condos
862
BOT macro datapoints
방콕 콘도 시장, 사람의 판단이 필요하세요?
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
❌ 거품 경보
같은 구 대비 가장 비싼 콘도 — 사기 전에 검증
같은 khet, 같은 평수 — 그런데 평균의 3~4배 가격
🌊 안전 고지대
2011 대홍수 + 그 이후 매 우기에도 안 잠긴 구역
Flood Level 1/5 — 중심부 고지대, 배수 인프라 견고
무엇을 보여드리나요
📈
수익률 랭킹
매매·임대 데이터가 충분한 모든 콘도를 gross yield 기준 정렬. 현재 태국 모기지 금리(MRR)와 spread 비교 — 플러스면 임대료로 이자 충당 가능.
MRR 벤치마크
🏦
모기지 매크로
태국중앙은행 정책금리·MRR·MLR·MOR·예금금리 — 모든 주담대 상품의 기준선. 매일 갱신.
BOT 일일 갱신
🌊
방콕 침수 지도
방콕 모든 구의 우기 침수 위험을 0–5 점수로. 각 콘도가 어느 위험 구역에 있는지 점으로 시각화.
50개 구 채점
❌✅
Marketing vs Reality
인플루언서 / 광고 클레임을 우리 측정 데이터와 나란히 두고 사실 검증. 빌딩별 거품·저평가 판정.
포털 교차검증
Top khet
pattaya1081
thalang908
vadhana902
phuket-town782
mueang-chiang-mai660
399 / 1,894 geo-located
노란 점 = lat/lng 매핑된 빌딩. 점 클릭하면 풀 데이터 리포트.
Curated yield slices
Hand-curated cuts — by city and budget — ranked against the current Thai mortgage rate.
우리가 커버하는 다른 도시
같은 데이터 엔진, 다른 도시. 푸켓, 치앙마이, 파타야, 후아힌, 촌부리, 끄라비, 코사무이, 치앙라이.
방콕
도심 은퇴 허브 — 세계급 병원, BTS·MRT 촘촘한 네트워크, 아시아 최저 민간 의료비.
푸켓
1년 내내 러시아·중국 수요가 있는 리조트 콘도. 해변 프리미엄을 데이터로 검증.
치앙마이
아시아 디지털 노마드·은퇴자 수도. 시원한 기후, 낮은 가격, 진짜 외국인 거주 커뮤니티.
파타야
방콕 외 외국인 투자 1위 시장. 러시아·중국·서양 은퇴자 수요가 겹친 곳.
후아힌
조용한 스칸디나비안 은퇴자 해변 마을. 거래량 적고, 보유기간 길고, 가격 안정.
촌부리
광역 파타야 — 시라차, 방쌘, 방라뭉 등 산업+교외 콘도.
끄라비
석회암 절벽 해변 시장 — 아오낭, 라일레이. 인벤토리 작고 외국인 관광 수요.
코사무이 (수랏타니)
걸프 만 리조트 섬. 풀빌라 중심 시장, 콘도 공급 제한적이지만 프리미엄 가격대.
치앙라이
최북단 — 더 조용하고 저렴, 신흥 콘도 시장. 국경 무역 + 은퇴자.
자주 묻는 질문
RealData가 뭔가요?▾
찾을 수 있는 모든 태국 콘도(방콕 + 8개 도시)를 독립적으로 측정합니다 — 매매가, 임대료, 수익률, 시설, BTS/MRT 거리, 침수 위험, 외국인 쿼터 잔여. 인플루언서가 추천했다고 사지 말고 데이터로 검증하라는 게 우리 메시지입니다.
어떤 데이터를 쓰나요?▾
매물: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz (교차검증). 거시 금리: 태국중앙은행 BTWS_STAT. 침수: BMA 배수국 + JICA 보고서 + 2011 대홍수 기록. 인프라/교통: OpenStreetMap. 대기질: WAQI. 모두 공개 데이터, ToS 준수.
Bubble Index가 뭔가요?▾
빌딩 매물 가격/면적 ÷ 같은 구(khet) 평균 가격/면적 × 100. 100이면 시세, 200이면 두 배 비싸다는 뜻. 100 미만은 저평가, 130 초과는 거품 의심으로 표기합니다.
Gross 임대수익률은 어떻게 계산되나요?▾
(월 임대료 중앙값 × 12 ÷ 매매가 중앙값) × 100%. 같은 빌딩에 매매 2건 + 임대 2건 이상 있어야 계산합니다. USD 표시 매물은 THB로 환산 후 집계. 25% 초과 outlier는 가격 파싱 에러로 보고 제외. CAM·공실·관리비 차감 후 실수익률은 보통 1.5–3pp 낮습니다.
외국인이 살 수 있는 콘도인지 어떻게 확인하나요?▾
태국 법상 한 콘도 단지의 외국인 소유는 최대 면적 49%까지. 우리는 FazWaz 매물 기반으로 빌딩별 외국인 쿼터 잔여율(%)을 측정해서 보여드립니다 — 그 빌딩에서 외국인이 살 수 있는 호실이 얼마나 남았는지 한눈에 보입니다.
RealData는 어떻게 수익을 내나요?▾
두 가지입니다. 둘 다 측정값을 건드릴 수 없습니다. 첫째, 일반 디스플레이 광고를 십습니다 — 외부 광고 네트워크가 송출하며, 그쪽은 우리 데이터에 접근할 수도, 내용에 괄섭할 수도 없습니다. 신문사가 광고국과 편집국 사이에 두는 방벽과 같은 구조입니다. 둘째, 빌딩 페이지 contact 폼에서 expert opinion을 요청하면 그 sub-market을 아는 검증된 독립 브로커에게 lead를 넘기고, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴 수수료를 지급합니다. 구매자는 추가 비용을 내지 않습니다. 절대 받지 않는 건 시행사 돈입니다 — 유료 배치 없음, 스폰서 순위 없음, 어떤 빌딩도 돈으로 목록 위로 올라갈 수 없습니다.
데이터는 얼마나 자주 갱신되나요?▾
방콕 신규 매물: 매일. 4개 포털 전국 sweep: 주 1회. 수익률·Bubble Index: 매 ingest 이후 재계산. BOT 거시 금리: 매일. 침수 레이어: 연 1회 검토. 빌딩 페이지에 measurement timestamp 표시.