방콕 콘도의 민낯을 데이터로 보여드립니다
인플루언서·에이전트가 안 알려주는 가격 거품, 침수 위험, 실제 매물 상태를 1,003개 방콕 콘도 전체에 대해 측정합니다. 광고 없음, 의뢰 없음.
Top picks — central + underpriced + maxed-out amenities
3 buildings flagged out of 665 we scored
Most-overpriced vs district — verify before buying
Same khet, same square meter — these cost 3-4× the local average
Districts that stayed dry in 2011 + every monsoon since
Flood Level 1/5 — central elevated, robust drainage
무엇을 보여드리나요
50개 구의 우기 침수 위험을 0–5 점수로. 어느 빌딩이 어느 위험 구역에 있는지 점으로 시각화.
1,003개 빌딩 × 51개 구 분포. khet별 그룹 + 빌딩 카드 리스트. 클릭하면 풀 RealData 리포트.
인플루언서 / 광고 클레임을 우리 측정 데이터와 나란히 두고 사실 검증. 거품·저평가 판정.
거품 TOP 10, 외국인 BEST, 침수 위험 인기 콘도. 모든 글은 자체 측정 데이터 기반.
노란 점 = lat/lng 매핑된 빌딩. 점 클릭하면 풀 데이터 리포트.
자주 묻는 질문
RealData가 뭔가요?▾
방콕 콘도 1,003채를 매물 가격, 시설, BTS/MRT 거리, 침수 위험까지 측정해서 비교 가능하게 만든 사이트입니다. 인플루언서가 추천했다고 사지 말고, 데이터로 검증하라는 게 우리 메시지입니다.
어떤 데이터를 쓰나요?▾
매물·가격: hipflat.co.th. 침수 위험: BMA 배수국 + JICA 보고서 + 2011년 대홍수 기록. 인프라/교통: OpenStreetMap (Overpass API). 구역 경계: OSM admin_level=6. 모두 공개 데이터, ToS 준수.
Bubble Index가 뭔가요?▾
빌딩 매물 가격/면적 ÷ 같은 구(khet) 평균 가격/면적 × 100. 100이면 시세, 200이면 두 배 비싸다는 뜻. 100 미만은 저평가, 130 초과는 거품 의심으로 표기합니다.
외국인이 살 수 있는 콘도인지 어떻게 확인하나요?▾
태국 법상 외국인은 한 콘도 단지의 최대 49% 면적까지 소유 가능합니다. 빌딩별 외국인 쿼터 잔여 정보는 hipflat 페이지나 부동산 에이전트로 확인이 필요합니다 — RealData는 가격/시설/위험도까지만 검증합니다.
이 사이트는 매물 중개·광고를 하나요?▾
안 합니다. 매물 클릭은 hipflat 원본으로 이동합니다. 광고 배너 없음, 추천 수수료 없음, 인플루언서 PPL 없음. 향후 수익 모델은 (a) 데이터 기반 리드 제너레이션, (b) B2B 시장 리포트 구독, (c) 'Verified by RealData' 인증 마크입니다.
데이터는 얼마나 자주 갱신되나요?▾
매물·가격: 주 1회 hipflat 재크롤. 침수: 연 1회 (BMA 우기 결산 후). 인프라(병원/학교/교통): OSM 변경 감지 시 (분기 1회 정기). 빌딩 페이지에 measurement timestamp 표기.