RealData · 콘도 리포트 카드
The Crown Residences
sathon
가격 적정성
F
Bubble Index 276.34 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
B
MRT Khlong Toei · 453 m
생활 인프라
B
🏥 7 · 🏫 7 · 🛒 1
침수 리스크
A
Level 1/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿5.51M · 28 m² · ฿196,786/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
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빌딩 정보
- 층수
- 32
- 총 unit
- —
- 준공
- 2024
- 현재 매물
- 76
The Crown Residences redefine luxury living in Bangkok, offering an unparalleled blend of urban sophistication and natural serenity. Nestled beyond the lush expanses of Lumphini and Benchakitti Park, this exclusive residence boasts picturesque double-park frontage views that showcase the beauty of 850 rai of verdant gardens.
Designed to harmonize with nature, the building features horizontal shading and alternating balconies, allowing residents to immerse themselves in expansive green vistas and invigorating breezes. The northside residences boast large windows and balconies, providing an intimate connection with the rejuvenating qualities of the surrounding nature.
For those seeking a tranquil retreat, the southside residences offer breathtaking river views. Enjoy refreshing breezes as you witness stunning sunrise and sunset panoramas from your private balcony. The 2BR southside residences feature a wide frontage with a 9-meter picture window, framing the Chao Phraya River bend and the scenic greenery of Bangkrajao Island.
The Crown Residences elevate the concept of exclusivity with their state-of-the-art facilities. The Starry Night Rooftop offers a serene escape with an infinite pool, aqua sunken seats, a sparkling star ceiling, leisure jacuzzi, and a kids' pool. The fitness facility lets you work out among the stars, providing a unique and inspiring atmosphere.
The Gracious Crown Facility includes the Crystal Lounge, featuring all-day dining, the Crown Bar, a fitness club, the Parkside Lounge, and the Riverside Lounge. Additionally, residents enjoy the convenience of exclusive Crown Concierge services, creating a seamless blend of luxury and practicality.
As you arrive at The Crown Residences, a tranquil oasis awaits, with a private vehicle drop-off from bustling Rama IV Road leading to a tastefully decorated lobby facing landscaped pocket gardens. The Privileged Welcome Area encompasses the Crown Lobby, a meeting room, The Crown Concierge & Reception, and a private garden, ensuring a warm and inviting arrival.
This is not just a residence; it's a place for creativity and productivity. The Crown Residences offer a unique synthesis of nature and urban life, creating a harmonious sanctuary for those seeking the epitome of luxury living in the heart of Bangkok.
매물 활동
- 활성 매물
- 33
- 매물 게시 기간(중간값)
- 124일
- 가장 오래된 매물
- 124일
Resale liquidity
can I sell this again?67/100
Liquid
- Absorption
- 28%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 46
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?87/100
Excellent for retirees
Healthcare
7 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 50
Transit
453m to rail
Daily errands
1 supermarket within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
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Ranked by healthcare, air quality & transit
시장 신호 (hipflat 게시)
매매 · 중간값
USD 493,666
USD 6,167/sqm
▲ 7.8% YoY
월세 · 중간값
USD 1,541/mo
USD 20/sqm
▲ 8.2% YoY
Rental yield
n=26 sale / 13 rentGross yield
3.64%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿13.79M
Avg monthly rent
฿41,786
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.46ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago50
AQI
Good
PM2.5 50.0 μg/m³
Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿15.27M | 20 | ฿44,244/mo | 13 |
| DDProperty | ฿12.12M | 6 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 493,666
▲ 3.3% (vs Apr '25)
Available units (46)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 233,661 | — | 1 | 1 | — | 15 | Agentplus |
| USD 244,979 | — | 1 | 1 | — | 5 | Agentplus |
| USD 247,598 | — | 1 | 1 | — | 6 | Agentplus |
| USD 248,452 | — | 1 | 1 | — | 11 | Agentplus |
| USD 249,306 | — | 1 | 1 | — | 12 | Agentplus |
| USD 251,013 | — | 1 | 1 | — | 16 | Agentplus |
| USD 310,012 | — | 1 | 1 | — | 9 | Agentplus |
| USD 316,811 | — | 1 | 1 | — | 10 | Agentplus |
| USD 398,714 | — | 1 | 1 | — | 18 | Agentplus |
| USD 483,836 | — | 2 | 1 | — | 19 | Agentplus |
| USD 485,549 | — | 2 | 1 | — | 24 | Agentplus |
| USD 488,808 | — | 2 | 1 | — | 27 | Agentplus |
| USD 488,808 | — | 2 | 1 | — | 28 | Agentplus |
| USD 578,510 | — | 2 | 1 | — | 25 | Agentplus |
| USD 578,510 | — | 2 | 1 | — | 23 | Agentplus |
| USD 579,039 | — | 2 | 1 | — | 26 | Agentplus |
| USD 607,804 | — | 2 | 1 | — | 15 | Agentplus |
| USD 695,406 | — | 2 | 1 | — | 18 | Agentplus |
| USD 161,366 | 5,977 | 1 | 1 | 27 m² | 5 | Connex Property |
| USD 208,837 | 6,142 | 1 | 1 | 34 m² | 5 | Connex Property |
| USD 156,142 | 6,246 | 1 | 1 | 25 m² | 5 | Connex Property |
| USD 340,189 | 6,542 | 2 | 2 | 52 m² | 17 | Connex Property |
| USD 263,844 | 6,596 | 1 | 1 | 40 m² | 18 | Connex Property |
| USD 423,744 | 6,835 | 2 | 2 | 62 m² | — | A List Elite |
| USD 424,420 | 6,845 | 2 | 2 | 62 m² | — | A List Elite |
| USD 247,291 | 7,065 | 1 | 1 | 35 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 188,710 | 7,548 | 1 | 1 | 25 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 299,515 | 8,558 | 1 | 1 | 35 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 338,897 | 8,690 | 1 | 1 | 39 m² | 25 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 230,829 | 9,233 | 1 | 1 | 25 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 493,234 | 9,485 | 2 | 1 | 52 m² | 14 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 3,932,088 | 11,599 | 3 | 4 | 339 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 3,962,071 | 11,792 | 3 | 3 | 336 m² | 30 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
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Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Jacuzzi
- Office room
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Auto Parking
- Ratio of parking spaces to # of units
- 66%
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- Lan Thong VillageRealData 리포트
- Quad SathonRealData 리포트
- Sathorn Happy Land TowerRealData 리포트
- Cherie Villa SathornRealData 리포트
- A Room Bangkok ResidenceRealData 리포트
- Knightsbridge Prime SathornRealData 리포트
- Sathon Heritage ResidencesRealData 리포트
- JC Kevin Sathorn Bangkokhipflat.co.th/.../jc-kevin-sathorn-bangkok-qzwbmi
- Sathorn Prime ResidenceRealData 리포트
- The Empire PlaceRealData 리포트
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주변 정보와 지표
자주 묻는 질문
The Crown Residences의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
The Crown Residences의 총 임대수익률은 3.64%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -3.46%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
The Crown Residences은 Sathorn의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
The Crown Residences의 RealData 버블 지수는 276입니다 — Sathorn 구의 ㎡당 가격 중간값보다 176% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.
The Crown Residences의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾
The Crown Residences이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 1/5 — 매우 낮음입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
The Crown Residences의 공기질은 어떤가요?▾
The Crown Residences 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 50 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
The Crown Residences은 되팔기 쉬운가요?▾
The Crown Residences의 RealData 재매각 유동성 점수는 67/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 28%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
The Crown Residences 지반이 가라앉고 있나요?▾
The Crown Residences이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
The Crown Residences은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
The Crown Residences은 RealData 은퇴 적합도 점수 87/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 7곳 있고, 최신 공기질은 50 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.