Source: Bank of Thailand BTWS_STAT (FM_RT_001_S2). Updated weekly. Most recent point: 2025-07.
A condo's gross rental yield only matters relative to the cost of borrowed money. If MRR is 7.10% and your condo earns 6% gross yield, the rental income alone won't cover the interest on a fully-leveraged purchase. We compute this spread per building on the yields ranking and every individual condo report.
MRR(최저 소매금리)은 태국 은행들이 주택담보대출 상품을 연동시키는 기준금리입니다 — 예를 들어 "첫 3년은 MRR−1.5%, 이후 MRR 변동" 같은 식입니다. 모든 변동금리 대출이 이 값을 따라 움직이기 때문에 태국에서 집을 사는 사람에게 가장 중요한 단일 금리입니다. As of 2025-07, MRR-min stood at 6.90%.
기준금리(Policy Rate)는 태국 중앙은행의 익일물 환매조건부 금리로 나머지 모든 금리의 하한을 정합니다. MLR(최저 대출금리)은 우량 기업과 고신용 개인 차주에게 적용되며 MRR보다 낮습니다. MRR(최저 소매금리)은 개인 주택담보대출의 표준 기준입니다. MOR(최저 당좌대월금리)은 당좌대월에 적용되어 부동산과는 관련이 적지만 전반적인 대출 여건을 반영합니다.
태국 중앙은행이 매일 공표하는 항목 — 기준금리, MRR, MLR, MOR, BIBOR — 은 매일 갱신합니다. 가계대출 잔액 시계열은 분기 단위입니다. 이 페이지의 각 카드에 해당 지표의 최신 기준 시점이 표시됩니다.
태국 중앙은행 BTWS_STAT입니다(금리 패널은 FM_RT_001_S2, 가계대출 시계열은 EC_MB_039). 중앙은행의 표준 데이터 이용 조건에 따라 무료로 사용할 수 있으며, 인용한 모든 숫자에 출처를 링크합니다.
스프레드 = 해당 콘도의 총 임대수익률 − MRR로 계산합니다. 스프레드가 양수라면, 전액 대출로 매수했을 때 그날 태국 은행이 부과할 이자를 임대 수입만으로 넘긴다는 뜻입니다. 데이터가 충분한 모든 콘도에 대해 /yields 순위와 개별 콘도 리포트에서 이 스프레드를 계산해 보여드립니다.