외국인의 태국 콘도 구매 가능 여부 (2026 가이드)

네. 해당 건물이 외국인 소유 49% 쿼터를 초과하지 않았고, 매수 자금을 해외에서 외화로 태국에 송금했다면 외국인도 본인 명의로 콘도를 완전 소유(freehold)할 수 있습니다.

관리사무소(법인, juristic person)에 현재 외국인 소유 비율(전용면적 기준)을 명시한 외국인 쿼터 확인서를 서면으로 요청하고, 이전 등기 당일 토지국(Land Department)에서 다시 확인하세요. 49%가 소진된 건물은 토지국이 외국인 명의 등기를 거부합니다. RealData는 포털이 보고한 경우 콘도 페이지에 최근 수집된 쿼터 상태를 표시하지만, 참고용이지 법적 확인은 아닙니다.

그 건물에서는 외국인이 자기 명의(freehold)로 등기할 수 없습니다. 선택지는 30년 등기 임차권(leasehold — 갱신은 계약상 약속일 뿐 법적 보장은 아님)으로 매수하거나, 외국인 소유 유닛의 재매각을 기다리거나(쿼터는 유닛과 함께 이전), 다른 건물을 고르는 것입니다. 유닛 보유만을 목적으로 세운 태국 법인은 명의신탁으로 간주되어 법적 위험이 있습니다.

콘도미니엄법(B.E. 2522)에 따라 외국인은 한 콘도미니엄의 총 분양 가능 면적 중 최대 49%까지 합산해 소유할 수 있습니다. 나머지 51%는 태국 국적자 또는 태국인 지분 과반 법인이 보유해야 합니다.

원칙적으로 불가능합니다. 외국인은 토지를 직접 소유할 수 없습니다. 주택과 빌라는 보통 등기된 임차권(최장 30년)으로 확보하며, 드물게 태국 법인 구조를 쓰기도 하지만 법적 위험이 있어 반드시 변호사 검토가 필요합니다.

소유권 이전 시 감정가의 2% 이전 수수료가 붙고, 매도인이 5년 이내에 매도하는 경우 3.3% 특별사업세, 그렇지 않으면 0.5% 인지세가 부과되며, 원천징수세도 있습니다. 누가 무엇을 부담할지는 매수인과 매도인이 협의합니다.

자금은 외화 상태로 태국에 들어와 수취 태국 은행에서 바트로 환전되어야 하며, 은행이 외환거래증명서(FET)를 발급합니다. 토지국은 외국인 완전 소유 등기를 위해 이 증빙을 요구합니다.