방콕 부동산 용어집

RealData가 발표하는 모든 지표의 쉬운 정의 — 그리고 우리가 정확히 어떻게 계산하는지.

• 버블 지수

  RealData의 버블 지수는 콘도의 호가를 해당 구의 ㎡당 중위 가격과 비교해 점수화합니다. 100이면 평균 수준, 100 초과는 고평가, 100 미만은 저평가입니다.

• 재매각 유동성 점수

  RealData의 재매각 유동성 점수(0~100)는 해당 건물의 매물이 얼마나 쉽게 되팔리는지를 추정합니다. 높을수록 매수자를 빨리 찾고 공급이 더 많이 소화됩니다.

• 은퇴 적합도 점수

  RealData의 은퇴 적합도 점수(0~100)는 건물의 입지가 은퇴자에게 얼마나 맞는지를 평가하며, 의료 접근성과 대기질에 교통·생활 편의보다 큰 가중치를 둡니다.

• 총 임대수익률

  총 임대수익률은 비용을 빼기 전 연간 임대 수입을 매입가로 나눈 비율로, 방콕 콘도의 수익성을 빠르게 가늠하는 지표입니다.

• ㎡당 가격

  ㎡당 가격은 콘도 가격을 면적으로 정규화해, 평형 구성이 다른 건물끼리도 같은 기준으로 비교할 수 있게 합니다.

• 침수 위험 등급 (L1~L5)

  침수 위험 등급은 해당 위치의 침수 노출도를 방콕 구 단위 침수 모델에 근거해 L1(가장 낮음)부터 L5(가장 높음)까지 5단계로 평가합니다.

• 시행사 실적

  시행사 실적은 그 시행사가 지어온 프로젝트의 규모와 이력으로, 특히 선분양 콘도에서 준공 경험과 미완공 위험을 가늠하는 대리 지표입니다.

• 지반 안정성 (지반 침하, L1~L5)

  지반 안정성은 방콕이 연약한 해성 점토 위에 있다는 점을 반영해, 지반 침하로 땅이 얼마나 가라앉고 있는지를 L1(매우 낮음)부터 L5(심각)까지 5단계로 평가합니다.

• 외국인 소유 쿼터 (49%)

  태국 법은 외국인이 한 콘도미니엄의 총 분양 면적 중 최대 49%까지 합산 보유하도록 허용하며, 나머지 51%는 태국인 소유여야 합니다.

• 자유 보유 (Freehold)

  자유 보유는 콘도 세대를 본인 명의로 기한 없이 완전히 소유하는 것으로, 토지국에 등기됩니다.

• 임차 보유 (Leasehold)

  임차 보유는 등기된 장기 임차권으로, 1회 최장 30년이며 자유 보유가 불가능할 때나 토지·빌라에 주로 사용됩니다.

• 생활 편의 점수

  생활 편의 점수는 건물 입지의 편리함을 요약합니다 — 철도 교통 접근성과 인근 병원·학교·슈퍼마켓을 함께 봅니다.

• 슈퍼 밸류

  슈퍼 밸류 배지는 같은 구의 비교 가능한 건물 대비 우리 모델이 뚜렷하게 저평가로 판단한 콘도에 붙습니다.

• 시장 체류 일수 (DOM)

  시장 체류 일수는 매물이 광고된 기간으로, DOM이 길면 고평가이거나 수요가 약하다는 신호입니다.

• MRR (최저 소매 금리)

  MRR은 태국 은행들이 고시하는 기준 대출 금리로, 태국 주택담보대출 가격 결정의 기준선이 됩니다.

• 준공 연도

  준공 연도는 콘도미니엄이 완공되어 인도된 해로, 건물 연식과 상태, 감가를 가늠하는 대리 지표입니다.