RealData가 발표하는 모든 지표의 쉬운 정의 — 그리고 우리가 정확히 어떻게 계산하는지.
RealData의 버블 지수는 콘도의 호가를 해당 구의 ㎡당 중위 가격과 비교해 점수화합니다. 100이면 평균 수준, 100 초과는 고평가, 100 미만은 저평가입니다.
RealData의 재매각 유동성 점수(0~100)는 해당 건물의 매물이 얼마나 쉽게 되팔리는지를 추정합니다. 높을수록 매수자를 빨리 찾고 공급이 더 많이 소화됩니다.
RealData의 은퇴 적합도 점수(0~100)는 건물의 입지가 은퇴자에게 얼마나 맞는지를 평가하며, 의료 접근성과 대기질에 교통·생활 편의보다 큰 가중치를 둡니다.
총 임대수익률은 비용을 빼기 전 연간 임대 수입을 매입가로 나눈 비율로, 방콕 콘도의 수익성을 빠르게 가늠하는 지표입니다.
㎡당 가격은 콘도 가격을 면적으로 정규화해, 평형 구성이 다른 건물끼리도 같은 기준으로 비교할 수 있게 합니다.
침수 위험 등급은 해당 위치의 침수 노출도를 방콕 구 단위 침수 모델에 근거해 L1(가장 낮음)부터 L5(가장 높음)까지 5단계로 평가합니다.
시행사 실적은 그 시행사가 지어온 프로젝트의 규모와 이력으로, 특히 선분양 콘도에서 준공 경험과 미완공 위험을 가늠하는 대리 지표입니다.
지반 안정성은 방콕이 연약한 해성 점토 위에 있다는 점을 반영해, 지반 침하로 땅이 얼마나 가라앉고 있는지를 L1(매우 낮음)부터 L5(심각)까지 5단계로 평가합니다.
태국 법은 외국인이 한 콘도미니엄의 총 분양 면적 중 최대 49%까지 합산 보유하도록 허용하며, 나머지 51%는 태국인 소유여야 합니다.
자유 보유는 콘도 세대를 본인 명의로 기한 없이 완전히 소유하는 것으로, 토지국에 등기됩니다.
임차 보유는 등기된 장기 임차권으로, 1회 최장 30년이며 자유 보유가 불가능할 때나 토지·빌라에 주로 사용됩니다.
생활 편의 점수는 건물 입지의 편리함을 요약합니다 — 철도 교통 접근성과 인근 병원·학교·슈퍼마켓을 함께 봅니다.
슈퍼 밸류 배지는 같은 구의 비교 가능한 건물 대비 우리 모델이 뚜렷하게 저평가로 판단한 콘도에 붙습니다.
시장 체류 일수는 매물이 광고된 기간으로, DOM이 길면 고평가이거나 수요가 약하다는 신호입니다.
MRR은 태국 은행들이 고시하는 기준 대출 금리로, 태국 주택담보대출 가격 결정의 기준선이 됩니다.
준공 연도는 콘도미니엄이 완공되어 인도된 해로, 건물 연식과 상태, 감가를 가늠하는 대리 지표입니다.