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  • 매물·시세: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz
  • 거시: 태국중앙은행 (BTWS_STAT)
  • 침수: BMA + JICA + 2011년 대홍수 기록
  • 인프라/교통: OpenStreetMap (Overpass)
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The FINE Bangkok Thonglor - Ekamai
RealData · 콘도 리포트 카드

The FINE Bangkok Thonglor - Ekamai

vadhana
가격 적정성
F
Bubble Index 213.86 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
MRT Thong Lo · 1206 m
생활 인프라
A
🏥 5 · 🏫 7 · 🛒 11
침수 리스크
B
Level 2/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿6.48M · 36 m² · ฿180,000/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

The FINE Bangkok Thonglor - Ekamai, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
31
총 unit
—
준공
2020
현재 매물
143
The condo targets new generations. The Fine Bangkok Thonglor-Ekamai is developed by SANKYO HOME (THAILAND) in collaboration with KEIHIN REAL ESTATE, according to the concept of "Luxury Modern Japanese" divided into three seasons: Autumn Season, Winter Season, and Spring Season with a starting price of 5.94 Million Baht.

Project Location
Ekkamai 12, Khlong Toei Nuea, Watthana, Bangkok

Project Details
The Fine Bangkok Thonglor-Ekamai Construction plan to be completed by October 2020 on the project area 1-1-5 Rai (505 square wah), 31-story building, 220 units, providing excellent privacy, only 12 units per floor, with auto parking spaces up to 154 cars (70%) excluding parking around the building.

The selection of equipment from top quality brands takes into account the utility with unique features in the rooms, allowing all residents convenience through using smart devices. It is such as ready to move in with fully furnished decoration, including wardrobes, lockers, desks, and bookshelves. All those furniture is from the famous brand known as STARMARK cookware set. Moreover, the furniture in the kitchen as a kitchen sink, electric stove, electric hood, and the oven is from the Teka Thailand brand. Besides, sanitary ware, automatic bathroom faucet, rain shower set, and bathtub from TOTO Thailand.

The room's floor is decorated with woodgrain laminate tiles, granite bathroom floor, and kitchen countertops decorated with laminate and synthetic stone, ceramic tiled terrace. It is easy to clean and allocated space. This project is in a prime location convenient and easily accessible to Ekkamai BTS station and close to 2 expressways, namely Ramindra-At-Narong Expressway and Chalerm Mahanakorn Expressway.

Project Highlights
The developer designs the house as a Japanese-style painting white color and using wood to represent the warmth to the concept of "Luxury Modern Japanese." All small details of the house are designed and organized to express the simplicity and target the new generation's style.

According to the condo in the heart of the city, the design focuses on excellent privacy. All residents can have their leisure time and feel comfortable staying at the condo; even it is located in the city. You can still experience a good lifestyle with a restaurant that is open 24 hours a day.

Moreover, the developer offers shopping ideas through the Nasket application to make a living in the city easier. There are six command systems available: Grocery, Home Service, Food Ordering, Bill Payment, Video Door Bell, and Massage Voice Broadcast.

Common Areas
The project has divided the convenience zones into four zones as follows:
- Fine Lounge consists of a Lobby, Co-working Room, Private Meeting Room, CCTV System, and Mail Room.
- Fine Greenery consists of the Spring Garden, the 23rd Floor Garden, and the 27th Floor Garden.
- Fine Retreat consists of a swimming pool, hot pool, pool bar, sauna room, and the edge viewpoint.
- Fine Sky consists of Wine Lounge, Kids Room, Karaoke Room, Fitness, Putt Golf (small course), and Sky Seat.

Room Size
The interior is well-designed and functional, with the height between the ceiling and the floor of 2.80 meters. At the entrance of the project, there is a foyer to prevent dust. Bathrooms also allow the light shining into the room, which makes the rooms look bigger and brighter. However, there are various room types as following:

- 1 Bedroom, size 34-35 sq.m.
- 2 Bedrooms, size 50-56 sq.m.
- Penthouse, size 76-92 sq.m.

매물 활동

활성 매물
40
매물 게시 기간(중간값)
35일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
72/100
Liquid
Absorption
39%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
66
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
79/100
Excellent for retirees
Healthcare
5 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 49
Transit
1206m to rail
Daily errands
11 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 306,567
USD 4,790/sqm
▲ 1.2% YoY
월세 · 중간값
USD 1,349/mo
USD 20/sqm
▲ 3.1% YoY

Rental yield

n=25 sale / 20 rent
Gross yield
5.60%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿7.66M
Avg monthly rent
฿35,734
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.50ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
49
AQI
Good
PM2.5 49.0 μg/m³

Source: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L1/5
Very low subsidence

Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿8.34M20฿37,836/mo20
DDProperty฿6.48M5—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 306,567
▼ 6.7% (vs Apr '25)
299,223315,136331,049346,961362,874Apr '25Nov '25Jun '26

Available units (94)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 184,0385,1121136 m²10PropertyScout Great deals
USD 286,7545,1212256 m²11A List Elite
USD 189,1435,2541136 m²10FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 186,1415,3181135 m²15FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 188,8435,3961135 m²16ThaiPropertyInvestor Co., Ltd.
USD 194,5475,4041136 m²20FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 189,1435,4041135 m²11PropertyScout Great deals
USD 192,9335,5121135 m²18Vanguard Realty Co.,Ltd
USD 193,2405,5211135 m²14FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 193,2405,5211135 m²11PropertyScout Great deals
USD 450,3415,5602281 m²28Bangkok Residence
USD 195,1485,5761135 m²19FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 315,2395,6292256 m²10FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 199,3745,6961135 m²26PropertyScout Great deals
USD 206,8575,9101135 m²18FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 210,1596,0051135 m²11FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 238,3816,2731138 m²26108Siam Sales and Rentals
USD 220,2326,2921135 m²—Beyond Horizon
USD 330,2506,3512252 m²17Bangkok Residence
USD 330,2506,3512252 m²17PropertyScout Great deals
USD 330,2506,3512252 m²17FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 225,1716,4331135 m²21Zupreme C&C (Thailand) Ltd.
USD 225,1716,4331135 m²17FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 337,4036,4892252 m²17PropertyScout Great deals
USD 342,9246,8582250 m²—Home Finder PTY Co., Ltd.
USD 786,2608,1063297 m²27Living Circle Group
USD 765,5808,3222292 m²29Connex Property
USD 765,5808,3222292 m²29108Siam Sales and Rentals
USD 780,5928,4853292 m²27108Siam Sales and Rentals
USD 782,1618,5022292 m²29Aurora Estate Co., Ltd.
USD 782,1618,5022292 m²29PropertyScout Great deals
USD 786,2608,5462292 m²29Aspirethailand.com
USD 798,6058,6803292 m²28PropertyScout Great deals
USD 810,9278,8143292 m²28Aspirethailand.com
USD 820,1788,9153292 m²—PropertyScout Great deals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Children area
  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Office room
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
2
# of service lifts in each building
1
Parking type
Auto Parking
Ratio of parking spaces to # of units
70%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • United Tower
    RealData 리포트
  • Phatana Court
    RealData 리포트
  • Paragon 31
    RealData 리포트
  • GM Heritage Sukhumvit 43
    hipflat.co.th/.../gm-heritage-sukhumvit-43-0h38t9ue1c0t042t29t4tc18t8474ecn
  • L3 Avenue
    RealData 리포트
  • Silver Hill Residence Sukhumvit 65
    RealData 리포트
  • City Plus Ekkamai 10
    hipflat.co.th/.../city-plus-ekkamai-10-7e9n0nu01n3l0e8t11n1t1cuh32a4814
  • Baan Promsri 2
    hipflat.co.th/.../baan-promsri-2-717e4c4c1cht17aenu31t8332ae0e120
  • Destiny@55
    hipflat.co.th/.../destinyat55-urpnwf
  • Noble Form Thonglor
    RealData 리포트
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  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

The FINE Bangkok Thonglor - Ekamai의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

The FINE Bangkok Thonglor - Ekamai의 총 임대수익률은 5.60%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -1.50%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

The FINE Bangkok Thonglor - Ekamai은 Watthana의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

The FINE Bangkok Thonglor - Ekamai의 RealData 버블 지수는 214입니다 — Watthana 구의 ㎡당 가격 중간값보다 114% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.

The FINE Bangkok Thonglor - Ekamai의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

The FINE Bangkok Thonglor - Ekamai이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 2/5 — 간헐적 물고임입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

The FINE Bangkok Thonglor - Ekamai의 공기질은 어떤가요?▾

The FINE Bangkok Thonglor - Ekamai 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 49 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

The FINE Bangkok Thonglor - Ekamai은 되팔기 쉬운가요?▾

The FINE Bangkok Thonglor - Ekamai의 RealData 재매각 유동성 점수는 72/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 39%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

The FINE Bangkok Thonglor - Ekamai 지반이 가라앉고 있나요?▾

The FINE Bangkok Thonglor - Ekamai이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

The FINE Bangkok Thonglor - Ekamai은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

The FINE Bangkok Thonglor - Ekamai은 RealData 은퇴 적합도 점수 79/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 5곳 있고, 최신 공기질은 49 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/the-fine-bangkok-thonglor-ekamai-nuuuii