방콕 Watthana 임대수익률: 총 5.2%
방콕 Watthana의 중간 콘도는 매매가 대비 연 5.2%의 총 임대수익을 냅니다. 매매·임대 매물이 모두 있는 건물 49곳을 측정한 값이고, 가운데 절반의 건물은 4.0%에서 6.2% 사이입니다.
태국 중앙은행 MRR 7.10% 대비 -1.9%p입니다. 같은 가격을 대출받았을 때의 이자를 임대료만으로는 감당하지 못합니다.
방콕 전체: 5.4%.
- 총 수익률 중앙값
- 5.2%
- 가운데 절반
- 4.0–6.2%
- 측정 건물 수
- 49
- 매매가 중앙값
- ฿4.75M
- 월세 중앙값
- ฿21,454
방콕 Watthana 매매가대별 수익률
| 매매가 | 건물 수 | 수익률 중앙값 |
|---|---|---|
| 300만 바트 미만 | 13 | 6.1% |
| 300만–500만 바트 | 14 | 5.3% |
| 500만–1,000만 바트 | 7 | 4.3% |
| 1,000만 바트 이상 | 15 | 4.0% |
해당 가격대에 건물이 3곳 이상일 때만 중앙값을 표시합니다.
방콕 Watthana 수익률 상위 콘도
| 건물 | 총 수익률 | 평균 매매가 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|
| Estella Residences Ekkamai | 13.6% | ฿4.43M | ฿50,048 |
| Rende Sukhumvit 23 | 9.0% | ฿10.09M | ฿75,470 |
| Rye Sukhumvit 101/1 | 8.3% | ฿1.63M | ฿11,220 |
| Baan Suan Sukhumvit | 7.8% | ฿2.35M | ฿15,334 |
| Hampton Thonglor 10 | 7.5% | ฿16.02M | ฿100,776 |
| Sense Sukhumvit | 7.4% | ฿2.67M | ฿16,524 |
| The Niche Sukhumvit 49 | 7.2% | ฿3.58M | ฿21,454 |
| Regent Home 19 Sukhumvit 93 | 7.0% | ฿1.56M | ฿9,095 |
| ICondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1 | 6.6% | ฿2.38M | ฿13,039 |
| D 65 | 6.5% | ฿4.55M | ฿24,485 |
- Chom Thong · 6.9%
- Prawet · 6.8%
- Huai Khwang · 6.3%
- Lat Phrao · 6.3%
- Bang Na · 5.9%
- Phasi Charoen · 5.7%
- Khan Na Yao · 5.6%
- Bang Kapi · 5.5%
- Thon Buri · 5.5%
- Bangkok Yai · 5.5%
- Chatuchak · 5.5%
- Sathorn · 5.5%
- Pathum Wan · 5.3%
- Bang Sue · 5.0%
- Phaya Thai · 4.8%
- Bang Kho Laem · 4.7%
- Bang Phlat · 4.6%
- Bang Rak · 4.6%
- Ratchathewi · 4.5%
- Yan Nawa · 4.2%
- Rat Burana · 3.9%
측정 방법
총 수익률 = 12 × 평균 월세 ÷ 평균 매매가. 건물 단위로 hipflat, DotProperty, DDProperty, FazWaz의 살아 있는 매물에서 계산합니다. 매매 매물 2건·임대 매물 2건 이상, 매매가 50만 바트 이상, 수익률 25% 이하인 건물만 포함합니다 — 그 밖의 값은 가격 파싱 오류이지 기회가 아닙니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 관리비·공실·세금을 빼면 순수익률은 보통 1.5–3%p 낮습니다. 매주 갱신.
방콕 Watthana 임대수익률 — 자주 묻는 질문
방콕 Watthana 콘도의 평균 임대수익률은 얼마인가요?▾
총 5.2%입니다. 매매·임대 매물로 측정한 방콕 Watthana 건물 49곳의 중앙값이며, 절반은 4.0%에서 6.2% 사이입니다. 관리비·공실·세금을 뺀 순수익률은 보통 1.5–3%p 낮습니다.
방콕 Watthana는 임대 수익용 콘도를 사기에 좋은 곳인가요?▾
수익률만 보면 방콕 Watthana 중앙값 5.2%는 방콕 5.4%, 태국 중앙은행 MRR 7.10%와 비교됩니다. 지역은 출발점일 뿐 결과는 건물이 정합니다. 같은 지역 안에서도 최상위와 최하위 건물의 차이가 지역 간 차이보다 큽니다.
방콕 Watthana에서 임대수익률이 가장 높은 콘도는 어디인가요?▾
현재 매물 기준 총 수익률 순: Estella Residences Ekkamai (13.6%), Rende Sukhumvit 23 (9.0%), Rye Sukhumvit 101/1 (8.3%). 건물별 페이지에서 수치의 근거가 된 매물을 볼 수 있습니다.
총 임대수익률은 어떻게 계산하나요?▾
12개월 임대료를 매매가로 나눕니다. 300만 바트 콘도를 월 15,000바트에 임대하면 6.0%입니다. 건물마다 살아 있는 임대·매매 매물 평균으로 계산한 뒤, 지역 전체의 중앙값을 써서 이상치 하나가 답을 흔들지 못하게 합니다.
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