방콕 Bang Phlat 임대수익률: 총 4.6%
방콕 Bang Phlat의 중간 콘도는 매매가 대비 연 4.6%의 총 임대수익을 냅니다. 매매·임대 매물이 모두 있는 건물 10곳을 측정한 값이고, 가운데 절반의 건물은 4.3%에서 5.4% 사이입니다.
태국 중앙은행 MRR 7.10% 대비 -2.5%p입니다. 같은 가격을 대출받았을 때의 이자를 임대료만으로는 감당하지 못합니다.
방콕 전체: 5.4%.
- 총 수익률 중앙값
- 4.6%
- 가운데 절반
- 4.3–5.4%
- 측정 건물 수
- 10
- 매매가 중앙값
- ฿3.56M
- 월세 중앙값
- ฿15,300
방콕 Bang Phlat 매매가대별 수익률
| 매매가 | 건물 수 | 수익률 중앙값 |
|---|---|---|
| 300만 바트 미만 | 1 | — |
| 300만–500만 바트 | 8 | 4.9% |
| 500만–1,000만 바트 | 1 | — |
| 1,000만 바트 이상 | 0 | — |
해당 가격대에 건물이 3곳 이상일 때만 중앙값을 표시합니다.
방콕 Bang Phlat 수익률 상위 콘도
| 건물 | 총 수익률 | 평균 매매가 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|
| Ideo Charan 70 - Riverview | 7.3% | ฿3.57M | ฿21,709 |
| Thana Tri | 6.7% | ฿4.04M | ฿22,474 |
| The Parkland Charan - Pinklao | 5.5% | ฿3.37M | ฿15,300 |
| Supalai City Resort Rama 8 | 5.2% | ฿3.54M | ฿15,300 |
| De Lapis Charan 81 | 4.7% | ฿3.49M | ฿13,617 |
| Chateau in Town Charansanitwong 96/2 | 4.6% | ฿2.45M | ฿9,384 |
| Brix Condominium Charan 64 | 4.5% | ฿3.56M | ฿13,260 |
| Thana Tower | 4.2% | ฿9.91M | ฿34,731 |
| Ivy Residence Pinklao | 3.9% | ฿4.74M | ฿15,300 |
| Plum Condo Pinklao Station | 3.4% | ฿4.38M | ฿12,512 |
- Chom Thong · 6.9%
- Prawet · 6.8%
- Huai Khwang · 6.3%
- Lat Phrao · 6.3%
- Bang Na · 5.9%
- Phasi Charoen · 5.7%
- Khan Na Yao · 5.6%
- Bang Kapi · 5.5%
- Thon Buri · 5.5%
- Bangkok Yai · 5.5%
- Chatuchak · 5.5%
- Sathorn · 5.5%
- Pathum Wan · 5.3%
- Watthana · 5.2%
- Bang Sue · 5.0%
- Phaya Thai · 4.8%
- Bang Kho Laem · 4.7%
- Bang Rak · 4.6%
- Ratchathewi · 4.5%
- Yan Nawa · 4.2%
- Rat Burana · 3.9%
측정 방법
총 수익률 = 12 × 평균 월세 ÷ 평균 매매가. 건물 단위로 hipflat, DotProperty, DDProperty, FazWaz의 살아 있는 매물에서 계산합니다. 매매 매물 2건·임대 매물 2건 이상, 매매가 50만 바트 이상, 수익률 25% 이하인 건물만 포함합니다 — 그 밖의 값은 가격 파싱 오류이지 기회가 아닙니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 관리비·공실·세금을 빼면 순수익률은 보통 1.5–3%p 낮습니다. 매주 갱신.
방콕 Bang Phlat 임대수익률 — 자주 묻는 질문
방콕 Bang Phlat 콘도의 평균 임대수익률은 얼마인가요?▾
총 4.6%입니다. 매매·임대 매물로 측정한 방콕 Bang Phlat 건물 10곳의 중앙값이며, 절반은 4.3%에서 5.4% 사이입니다. 관리비·공실·세금을 뺀 순수익률은 보통 1.5–3%p 낮습니다.
방콕 Bang Phlat는 임대 수익용 콘도를 사기에 좋은 곳인가요?▾
수익률만 보면 방콕 Bang Phlat 중앙값 4.6%는 방콕 5.4%, 태국 중앙은행 MRR 7.10%와 비교됩니다. 지역은 출발점일 뿐 결과는 건물이 정합니다. 같은 지역 안에서도 최상위와 최하위 건물의 차이가 지역 간 차이보다 큽니다.
방콕 Bang Phlat에서 임대수익률이 가장 높은 콘도는 어디인가요?▾
현재 매물 기준 총 수익률 순: Ideo Charan 70 - Riverview (7.3%), Thana Tri (6.7%), The Parkland Charan - Pinklao (5.5%). 건물별 페이지에서 수치의 근거가 된 매물을 볼 수 있습니다.
총 임대수익률은 어떻게 계산하나요?▾
12개월 임대료를 매매가로 나눕니다. 300만 바트 콘도를 월 15,000바트에 임대하면 6.0%입니다. 건물마다 살아 있는 임대·매매 매물 평균으로 계산한 뒤, 지역 전체의 중앙값을 써서 이상치 하나가 답을 흔들지 못하게 합니다.
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