방콕 임대수익률: 총 5.4%
방콕의 중간 콘도는 매매가 대비 연 5.4%의 총 임대수익을 냅니다. 매매·임대 매물이 모두 있는 건물 842곳을 측정한 값이고, 가운데 절반의 건물은 4.3%에서 6.5% 사이입니다.
태국 중앙은행 MRR 7.10% 대비 -1.7%p입니다. 같은 가격을 대출받았을 때의 이자를 임대료만으로는 감당하지 못합니다.
태국 전체: 5.9%.
- 총 수익률 중앙값
- 5.4%
- 가운데 절반
- 4.3–6.5%
- 측정 건물 수
- 842
- 매매가 중앙값
- ฿5.80M
- 월세 중앙값
- ฿27,000
방콕 매매가대별 수익률
| 매매가 | 건물 수 | 수익률 중앙값 |
|---|---|---|
| 300만 바트 미만 | 189 | 6.3% |
| 300만–500만 바트 | 162 | 5.6% |
| 500만–1,000만 바트 | 265 | 5.2% |
| 1,000만 바트 이상 | 226 | 4.1% |
해당 가격대에 건물이 3곳 이상일 때만 중앙값을 표시합니다.
방콕 수익률 상위 콘도
| 건물 | 총 수익률 | 평균 매매가 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|
| Anna condominium Ladprao 130 | 14.9% | ฿1.14M | ฿14,161 |
| Sathorn Bridge Tower | 14.2% | ฿3.83M | ฿45,475 |
| Anchan Condominium | 13.6% | ฿1.22M | ฿13,804 |
| Estella Residences Ekkamai | 13.6% | ฿4.43M | ฿50,048 |
| Metro Park Sathorn Phase 2/2 | 12.4% | ฿1.51M | ฿15,640 |
| Dcondo Campus Resort Ratchapruek - Charan 13 | 12.4% | ฿1.74M | ฿18,000 |
| Urbana Langsuan | 12.4% | ฿6.28M | ฿65,000 |
| Garden Place | 12.0% | ฿3.64M | ฿36,482 |
| The Unique Ratchada 19 | 12.0% | ฿1.97M | ฿19,703 |
| UP Ekamai | 11.8% | ฿5.60M | ฿55,000 |
방콕 구역별 임대수익률
| 구역 | 건물 수 | 수익률 중앙값 |
|---|---|---|
| Chom Thong | 8 | 6.9% |
| Prawet | 9 | 6.8% |
| Huai Khwang | 39 | 6.3% |
| Lat Phrao | 8 | 6.3% |
| Bang Na | 9 | 5.9% |
| Phasi Charoen | 9 | 5.7% |
| Khan Na Yao | 8 | 5.6% |
| Bang Kapi | 9 | 5.5% |
| Thon Buri | 14 | 5.5% |
| Bangkok Yai | 8 | 5.5% |
| Chatuchak | 14 | 5.5% |
| Sathorn | 56 | 5.5% |
| Pathum Wan | 42 | 5.3% |
| Watthana | 49 | 5.2% |
| Bang Sue | 12 | 5.0% |
| Phaya Thai | 16 | 4.8% |
| Bang Kho Laem | 10 | 4.7% |
| Bang Phlat | 10 | 4.6% |
| Bang Rak | 22 | 4.6% |
| Ratchathewi | 17 | 4.5% |
| Yan Nawa | 14 | 4.2% |
| Rat Burana | 8 | 3.9% |
측정 방법
총 수익률 = 12 × 평균 월세 ÷ 평균 매매가. 건물 단위로 hipflat, DotProperty, DDProperty, FazWaz의 살아 있는 매물에서 계산합니다. 매매 매물 2건·임대 매물 2건 이상, 매매가 50만 바트 이상, 수익률 25% 이하인 건물만 포함합니다 — 그 밖의 값은 가격 파싱 오류이지 기회가 아닙니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 관리비·공실·세금을 빼면 순수익률은 보통 1.5–3%p 낮습니다. 매주 갱신.
방콕 임대수익률 — 자주 묻는 질문
방콕 콘도의 평균 임대수익률은 얼마인가요?▾
총 5.4%입니다. 매매·임대 매물로 측정한 방콕 건물 842곳의 중앙값이며, 절반은 4.3%에서 6.5% 사이입니다. 관리비·공실·세금을 뺀 순수익률은 보통 1.5–3%p 낮습니다.
방콕는 임대 수익용 콘도를 사기에 좋은 곳인가요?▾
수익률만 보면 방콕 중앙값 5.4%는 태국 5.9%, 태국 중앙은행 MRR 7.10%와 비교됩니다. 지역은 출발점일 뿐 결과는 건물이 정합니다. 같은 지역 안에서도 최상위와 최하위 건물의 차이가 지역 간 차이보다 큽니다.
방콕에서 임대수익률이 가장 높은 콘도는 어디인가요?▾
현재 매물 기준 총 수익률 순: Anna condominium Ladprao 130 (14.9%), Sathorn Bridge Tower (14.2%), Anchan Condominium (13.6%). 건물별 페이지에서 수치의 근거가 된 매물을 볼 수 있습니다.
총 임대수익률은 어떻게 계산하나요?▾
12개월 임대료를 매매가로 나눕니다. 300만 바트 콘도를 월 15,000바트에 임대하면 6.0%입니다. 건물마다 살아 있는 임대·매매 매물 평균으로 계산한 뒤, 지역 전체의 중앙값을 써서 이상치 하나가 답을 흔들지 못하게 합니다.
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