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De Lapis Charan 81
RealData · 콘도 리포트 카드

De Lapis Charan 81

bang-phlat
가격 적정성
D
Bubble Index 124.41 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
A
MRT Bang Phlat · 113 m
생활 인프라
C
🏥 1 · 🏫 6 · 🛒 1
침수 리스크
D
Level 4/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿77K · 26 m² · ฿2,979/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

De Lapis Charan 81, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
32
총 unit
—
준공
2019
현재 매물
38
Discover a new dimension of life with De LAPIS Charan 81, a condominium that meets the lifestyles of the new generation, offers a stunning view of the Chao Phraya River under the concept of "Simply Makes Sense." It stands in a convenient location, next to Bang Phlat MRT and close to the Si Rat Expressway, which can offer fast and easy access to the city's amenities, such as CentralPlaza Pinklao, Yanhee Hospital, King Mongkut's University of Technology North Bangkok (KMUTNB), including many government centers. Furthermore, De LAPIS Charan 81 also has a variety of room styles to choose from, ranging from studio to 2-bedrooms, with usable areas ranging from 26 to 60 square meters and wonderful facilities, such as a swimming pool, a fitness center, a kids playground, etc., which residents have access to the full range of services.

Project Information
De LAPIS Charan 81 is a condominium project developed by Grand Unity Development, located at Bang Ao, Bang Phlat, Bangkok. It consists of a single 32-story building with 635 residential units, which was completed in 2019.

Room Types and Details
- Studio (26 sq.m.)
- 1 Bedroom (26-34.50 sq.m.)
- 2 Bedrooms (60 sq.m.)

Project Facilities
- Communal pool
- Communal gym
- Car parking
- Garden
- Indoor kids zone
- CCTV
- Access card control
- 24-hour security system

Direction to the Project
- To get to the project by public transport, you can take the MRT. The nearest station is Bang Phlat MRT. Once you get off the station, head southwest on Charan Sanit Wong Road for 140 meters. Then, turn right into Soi Charan Sanitwong 81/Soi Sophonpinit for 65 meters. After that, turn left for 17 meters, and you will find the project right in front of you.
- To get to the project by car, you can start from Bang Phlat Intersection by heading southwest on Charan Sanit Wong Road for 850 meters. Then, make a U-turn and continue for 350 meters. After that, keep right to stay on Charan Sanit Wong Road for 1.8 kilometers and turn left into Soi Charan Sanitwong 81/Soi Sophonpinit for 65 meters. Turn left again for 17 meters, and you will find the project on your right-hand side.

매물 활동

활성 매물
34
매물 게시 기간(중간값)
124일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
66/100
Liquid
Absorption
26%
of supply cleared
Time to sell
~12d
median, when sold
Based on
50
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
72/100
Good for retirees
Healthcare
1 hospital/clinic within 1km
Air quality
AQI 41
Transit
113m to rail
Daily errands
1 supermarket within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 96,774
USD 2,603/sqm
▼ 3.0% YoY
월세 · 중간값
USD 476/mo
USD 14/sqm
▲ 1.5% YoY

Rental yield

n=20 sale / 14 rent
Gross yield
4.68%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿3.54M
Avg monthly rent
฿13,821
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.42ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
41
AQI
Good
PM2.5 41.0 μg/m³

Source: WAQI station EGAT, Nonthaburi, Thailand (การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย (กฟผ.)). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Price trend · 13 months

USD 96,774
▼ 1.9% (vs Jul '25)
88,01291,48994,96798,444101,921Jul '25Jan '26Jul '26

Available units (61)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 304,3251,52234200 m²—PropertyScout Great deals
USD 76,0862,2381134 m²2PropertyScout Great deals
USD 78,2002,3001134 m²3FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 78,5022,3091134 m²2PropertyScout Great deals
USD 83,0312,3721135 m²12PropertyScout Great deals
USD 84,5352,4151135 m²12PropertyScout Great deals
USD 66,4252,4601127 m²7Connex Property
USD 85,2982,5091134 m²2Connex Property
USD 86,3222,539—134 m²2FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 70,6032,6151127 m²24Connex Property
USD 157,0042,6172260 m²21PropertyScout Great deals
USD 89,1462,6221134 m²11ThaiPropertyInvestor Co., Ltd.
USD 161,0072,6832260 m²21PropertyScout Great deals
USD 70,3942,7071—26 m²32The Best Property Agent Co., Ltd.
USD 162,9302,7162260 m²21PropertyScout Great deals
USD 163,0422,7172260 m²21PropertyScout Great deals
USD 167,4942,7922260 m²21PropertyScout Great deals
USD 167,4942,7922260 m²21PropertyScout Great deals
USD 172,1002,8682260 m²17PropertyScout Great deals
USD 201,6132,8802270 m²16PropertyScout Great deals
USD 75,1812,8921126 m²21FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 104,1662,9761135 m²20108Siam Sales and Rentals
USD 104,1662,9761135 m²14108Siam Sales and Rentals
USD 77,4452,9791126 m²11Connex Property
USD 211,3513,0192270 m²16PropertyScout Great deals
USD 104,5163,074—134 m²14108Siam Sales and Rentals
USD 80,5043,0961—26 m²30DD GOOD HOME CO., LTD
USD 81,2193,1241126 m²9108Siam Sales and Rentals
USD 107,2823,1551134 m²14Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 190,2133,1702260 m²29108Siam Sales and Rentals
USD 108,3933,1881134 m²27FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 89,1463,3021—27 m²25VK9 PROPERTY
USD 238,5253,457—269 m²16FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 123,7913,5371135 m²19FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 128,3203,7741134 m²26PropertyScout Great deals
USD 134,4873,9561134 m²26PropertyScout Great deals
USD 261,2894,3552—60 m²30DD GOOD HOME CO., LTD
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
3
# of service lifts in each building
1
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
41%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Origin Plug & Play Sirindhorn Station
    RealData 리포트
  • Origin Play Bangkhunnon Triple Station
    RealData 리포트
  • Kuruthanee Privacy
    RealData 리포트
  • Brix Condominium Charan 64
    RealData 리포트
  • The Pearl Residence Charansanitwong-Sirindhorn
    RealData 리포트
  • Lumpini Selected Charan 65 - Sirindhorn Station
    RealData 리포트
  • Urbano Rajavithi
    RealData 리포트
  • Onpa Tower
    RealData 리포트
  • Feel Condo Pinklao - Charan 59
    RealData 리포트
  • Krungthon Muangkaew
    hipflat.co.th/.../krungthon-muangkaew-ljpjsu
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De Lapis Charan 81, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

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주변 정보와 지표
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  • Bangkok의 은퇴자 친화 콘도 더보기
  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

De Lapis Charan 81의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

De Lapis Charan 81의 총 임대수익률은 4.68%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -2.42%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

De Lapis Charan 81은 Bang Phlat의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

De Lapis Charan 81의 RealData 버블 지수는 124입니다 — Bang Phlat 구의 ㎡당 가격 중간값보다 24% 높은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.

De Lapis Charan 81의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

De Lapis Charan 81이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 4/5 — 허리 높이 침수 반복입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

De Lapis Charan 81의 공기질은 어떤가요?▾

De Lapis Charan 81 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 41 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

De Lapis Charan 81은 되팔기 쉬운가요?▾

De Lapis Charan 81의 RealData 재매각 유동성 점수는 66/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 26%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 12일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

De Lapis Charan 81 지반이 가라앉고 있나요?▾

De Lapis Charan 81이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

De Lapis Charan 81은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

De Lapis Charan 81은 RealData 은퇴 적합도 점수 72/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 1곳 있고, 최신 공기질은 41 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/de-lapis-charan-81-bnwfec