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  • 침수: BMA + JICA + 2011년 대홍수 기록
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Sense Sukhumvit
RealData · 콘도 리포트 카드

Sense Sukhumvit

vadhana
가격 적정성
A
Bubble Index 66.56 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
B
MRT Udom Suk · 363 m
생활 인프라
F
🏥 0 · 🏫 2 · 🛒 1
침수 리스크
C
Level 3/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿61K · 32 m² · ฿1,921/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Sense Sukhumvit, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
8
총 unit
—
준공
2008
현재 매물
23
Experience a superior living that perfectly reflects comfort and excellent living tastes at Sense Sukhumvit, matching the needs of all lifestyles. The project graciously provides a worthwhile living with a wide range of room types, including studio, 1 bedroom, and 2 bedroom units with areas ranging from 33-60 square meters. Additionally, it is completed with a comprehensive range of facilities, such as the lobby, gym, communal garden area, and a 24-hour security system.

Moreover, the setting is suited in proximity to the city with only 500 meters from Udom Suk BTS. Sense Sukhumvit also connects you to the vibrant city in a matter of minutes, whether it's night entertainment venues like Thong Lo and Ekkamai or well-known shopping malls like Terminal 21, The Emporium, Central Embassy, Siam Paragon, and Siam Square One. It also provides quick and easy access to Central Bangna and Suvarnabhumi Airport.

Project Information
Sense Sukhumvit is an 8-story low-rise condominium project consisting of a single building with 149 residential units. It is located at 8 Bang Na, Bang Na, Bangkok. The project was developed by Supalai and completed in 2008.

Room Types and Details
- Studio (33 Sq.m)
- 1 Bedroom (42 Sq.m)
- 2 Bedrooms (60 Sq.m)

Project Facilities
- Lobby
- Communal Pool
- Communal Gym
- Communal Garden Area
- Car Parking
- 24H Security System
- CCTV (Video Surveillance)

Direction to the Project
- To get to the project by public transport, you can take the BTS service at the Udom Suk BTS, the nearest station to the project. When you leave the station, continue walking south onto Sukhumvit Road (Route 3) with a distance of about 240 meters. Then, turn right onto Soi Sukhumvit 68 to continue walking for about 140 meters, and turn right again. Afterward, continue walking for another 78 meters, and you will find the project on the left.
- To get to the project by car, you can start from Si Udom Intersection by heading west onto Soi Sukhumvit 103/ Udom Suk Road with a distance of about 4 kilometers. Then, turn left onto Sukhumvit Road (Route 3) to continue for about 200 meters and turn right to continue onto Soi Sukhumvit 68 for another 140 meters. Afterward, turn right again to continue driving for only 78 meters, and you will find the project on the left.

매물 활동

활성 매물
32
매물 게시 기간(중간값)
124일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
57/100
Liquid
Absorption
4%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
28
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
51/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 49
Transit
363m to rail
Daily errands
1 supermarket within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 87,405
USD 2,623/sqm
▼ 4.6% YoY
월세 · 중간값
USD 422/mo
USD 13/sqm
▼ 1.5% YoY

Rental yield

n=14 sale / 18 rent
Gross yield
7.44%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿2.67M
Avg monthly rent
฿16,524
vs. mortgage (MRR 7.10%)+0.34ppyield exceeds the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
49
AQI
Good
PM2.5 49.0 μg/m³

Source: WAQI station Thai Meteorological Department Bangna,Bangkok, Thailand (กรมอุตุนิยมวิทยา (บางนา)). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L3/5
Moderate subsidence

Transitional outer zone or a historical subsidence hotspot. Rates have eased but are not negligible. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Price trend · 13 months

USD 87,405
▲ 1.0% (vs Apr '25)
84,22787,23990,25293,26596,278Apr '25Dec '25Jul '26

Available units (34)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 51,6801,7231130 m²8Connex Property
USD 54,4161,8141130 m²3Connex Property
USD 76,7761,8281142 m²2Connex Property
USD 78,4331,8671142 m²2Aurora Estate Co., Ltd.
USD 78,4331,8671142 m²2Aurora Estate Co., Ltd.
USD 78,4331,8671142 m²2Aurora Estate Co., Ltd.
USD 78,4331,8671142 m²3Aurora Estate Co., Ltd.
USD 60,8001,9001132 m²6FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 61,4781,921—132 m²5FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 81,7771,9471142 m²8Fast Flow Property
USD 61,4782,049—130 m²8108Siam Sales and Rentals
USD 61,4782,049—130 m²3108Siam Sales and Rentals
USD 100,3212,2801144 m²6FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 103,3612,4041143 m²2108Siam Sales and Rentals
USD 110,9612,4121146 m²5FazWaz Bangkok Sales and Rentals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Gym
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Baan Thawon Niwet
    hipflat.co.th/.../baan-thawon-niwet-ae39lc1t120tetc490cl40ala8n32273
  • Bang na villa
    hipflat.co.th/.../bang-na-villa-au2tt1h814942ne41h0eeca1lc4nu744
  • The Teak Bangna-Trad
    RealData 리포트
  • The Village Condominium
    RealData 리포트
  • Baan Thomson Residence
    hipflat.co.th/.../baan-thomson-residence-gbelzu
  • Saensuk Village
    RealData 리포트
  • Diamond House
    RealData 리포트
  • Villa Lasalle
    RealData 리포트
  • Regent Home 7/2 Sukhumvit
    RealData 리포트
  • Avana Bangkok Hotel Bangna
    RealData 리포트
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주변 정보와 지표
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  • Udom Suk역 인근 콘도
  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Sense Sukhumvit의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Sense Sukhumvit의 총 임대수익률은 7.44%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 +0.34%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Sense Sukhumvit은 Watthana의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Sense Sukhumvit의 RealData 버블 지수는 67입니다 — Watthana 구의 ㎡당 가격 중간값보다 33% 낮은 수준이며, 저희는 이를 저평가으로 분류합니다.

Sense Sukhumvit의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

Sense Sukhumvit이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

Sense Sukhumvit의 공기질은 어떤가요?▾

Sense Sukhumvit 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 49 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Sense Sukhumvit은 되팔기 쉬운가요?▾

Sense Sukhumvit의 RealData 재매각 유동성 점수는 57/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 4%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Sense Sukhumvit 지반이 가라앉고 있나요?▾

Sense Sukhumvit이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 3/5 — 보통 (전이 지대 또는 과거 침하 지역)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

Sense Sukhumvit은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Sense Sukhumvit은 RealData 은퇴 적합도 점수 51/100 — 은퇴 비자 매수자에게 무난합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 49 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/sense-sukhumvit-tywyhx