RealData · Curated yield slice
실측 총 임대수익률 5% 이상인 방콕 콘도. 세전·공실 반영 전 수치이며, 건물당 매매 2건 + 임대 2건 이상 표본을 확보한 경우만 포함합니다. Spread shown against current Thai MRR 7.10%.
Gross yield = (12 × median monthly rent) ÷ median sale price. Pre-tax, pre-vacancy. Net yield is typically 1.5–3pp lower after CAM, sinking fund, withholding, and vacancy. FQ % is the foreign-quota inventory share — the % of currently for-sale units a developer has flagged eligible for non-Thai ownership.
Scored on healthcare access (40%), air quality (25%), transit (20%), daily errands (15%). Min score 55.
→ Why we score healthcare at 40%: read the city comparison guide필터에 맞는 빌딩은 50개입니다. hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz의 활성 매매·임대 매물에서 산출했습니다.
이 구간의 수익률 중간값은 8.91%이며, 현재 태국 MRR 7.10% 대비 +1.81%p 스프레드입니다.
매매가 중간값은 ฿2,198,993입니다. 월세 중간값은 ฿16,490입니다. 두 수치 모두 저희가 추적하는 4개 포털의 활성 매물에서 나옵니다.
이 순위에 들어오려면 두 가지 기준을 통과해야 합니다. (1) 같은 빌딩에 활성 매매 매물 2건 이상과 활성 임대 매물 2건 이상 — 수익률이 우연이 아니어야 합니다. (2) 평균 매매가 ฿500,000 이상, 수익률 25% 이하 — 가격 파싱 오류로 보이는 이상값을 걱러냅니다. 주간 수집 주기마다 커버리지가 넓어집니다.
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