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  • 매물·시세: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz
  • 거시: 태국중앙은행 (BTWS_STAT)
  • 침수: BMA + JICA + 2011년 대홍수 기록
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Villa Rachakhru
RealData · 콘도 리포트 카드

Villa Rachakhru

phaya-thai
가격 적정성
C
Bubble Index 102.77 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
B
MRT Sanam Pao · 372 m
생활 인프라
B
🏥 8 · 🏫 3 · 🛒 4
침수 리스크
B
Level 2/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿15.50M · 145 m² · ฿106,897/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Villa Rachakhru, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
8
총 unit
—
준공
2005
현재 매물
18
Let us savor the super elegance that will enchant you in a warm setting at Villa Rachakhru. With its delicate design from the inside out, this amazing luxury condominium project aims to let you imagine heaven on earth to specifically cater to the city's lifestyle needs. The project also chooses luxury furniture to create a warm sense of living and to meet the needs of the residents; the project offers spacious two bedrooms in a living area of 70 square meters, giving them complete privacy. Furthermore, the project provides a full range of facilities, including a swimming pool, gym, parking, and a 24-hour security system.

Additionally, Villa Rachakhru is strategically located in a prime location near a variety of amenities such as Chatuchak Market, La Villa Ari, Big C Supercenter (Saphan Kwai), GUMP's Ari Community Space, and other well-known hospitals such as Phyathai Hospital 2, Phramongkutklao Hospital, Vichaiyut Hospital, Vimut Hospital, Paolo Hospital Phaholyothin, and others. It is also easily accessible to various destinations via personal cars and public transportation and only a few minutes to Ari BTS, which is only 650 meters away. Furthermore, the project is near the Victory Monument, Bangkok's important transport hub.

Project Information
Villa Rachakhru is an 8-story low-rise condominium project consisting of 70 residential units. It is located at 57 Soi Phahon Yothin 5, Sam Sen Nai, Phaya Thai, Bangkok. The project was completed in 2005.

Room Types and Details
2 Bedrooms, 2 Bathrooms (70 sq.m.)

Project Facilities
- Communal Pool
- Communal Gym
- Car Parking
- CCTV (Video Surveillance)
- 24H Security System

Direction to the Project
- To get to the project by car, you can start from Ari BTS by heading south with a distance of about 350 meters. Then, turn right to continue onto Soi Phahon Yothin 5 for 100 meters, and turn left onto Phahon Yothin 5 Road to continue further for another 190 meters. Afterward, you will find the project on the right.

- To get to the project by public transport, you can use the BTS service and get off at the Ari BTS, the closest station to the project. When you leave the station, you can continue walking south along Phahon Yothin Road for 350 meters and turn right onto Soi Phahon Yothin 5. Afterward, continue walking further for 100 meters and turn left onto Phahon Yothin 5 Road for only 190 meters, and you will find the project on the right.

매물 활동

활성 매물
15
매물 게시 기간(중간값)
128일
가장 오래된 매물
128일

Resale liquidity

can I sell this again?
59/100
Liquid
Absorption
8%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
24
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
96/100
Excellent for retirees
Healthcare
8 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 11
Transit
372m to rail
Daily errands
4 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 171,842
USD 4,111/sqm
▼ 1.0% YoY
월세 · 중간값
USD 721/mo
USD 17/sqm
▲ 0.2% YoY

Rental yield

n=7 sale / 10 rent
Gross yield
8.82%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿8.68M
Avg monthly rent
฿63,784
vs. mortgage (MRR 7.10%)+1.72ppyield exceeds the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
11
AQI
Good
PM2.5 10.0 μg/m³

Source: WAQI station Public Relations Department, Bangkok, Thailand (กรมประชาสัมพันธ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L1/5
Very low subsidence

Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿9.19M5฿67,536/mo10
DDProperty฿11.65M2—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 171,842
▼ 2.1% (vs Apr '25)
169,108175,031180,955186,878192,801Apr '25Dec '25Jul '26

Available units (29)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 213,1623,0452270 m²4FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 234,1783,0812276 m²8FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 217,7783,1112270 m²14PropertyScout Great deals
USD 456,3463,14732145 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 220,8453,1552270 m²—Bangkok Residence
USD 465,3533,18732146 m²8Connex Property
USD 466,2293,21532145 m²—PropertyScout Great deals
USD 255,1933,3582276 m²8Bangkok Residence
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Gym
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Centric Place Ari 4 - Phaholyothin
    RealData 리포트
  • SAVVI ARI4
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  • Park Pavillion
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  • Panpanit Apartments
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  • Noble Reflex
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  • Silk Phaholyothin 9
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  • Baan Yoswadi
    RealData 리포트
  • The Fah Aree
    RealData 리포트
  • Centurion Park
    RealData 리포트
  • Aree Corner
    RealData 리포트

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주변 정보와 지표
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  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Villa Rachakhru의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Villa Rachakhru의 총 임대수익률은 8.82%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 +1.72%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Villa Rachakhru은 Phaya Thai의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Villa Rachakhru의 RealData 버블 지수는 103입니다 — Phaya Thai 구의 ㎡당 가격 중간값보다 3% 높은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.

Villa Rachakhru의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

Villa Rachakhru이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 2/5 — 간헐적 물고임입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

Villa Rachakhru의 공기질은 어떤가요?▾

Villa Rachakhru 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 11 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Villa Rachakhru은 되팔기 쉬운가요?▾

Villa Rachakhru의 RealData 재매각 유동성 점수는 59/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 8%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Villa Rachakhru 지반이 가라앉고 있나요?▾

Villa Rachakhru이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

Villa Rachakhru은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Villa Rachakhru은 RealData 은퇴 적합도 점수 96/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 8곳 있고, 최신 공기질은 11 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/villa-rachakhru-nrbrfz