RealData · Curated yield slice
평균 매매가 300만 바트 미만인 방콕 콘도 전체 — 태국 주택담보대출 금리 대비 총 임대수익률로 순위화했습니다. Spread shown against current Thai MRR 7.10%.
Gross yield = (12 × median monthly rent) ÷ median sale price. Pre-tax, pre-vacancy. Net yield is typically 1.5–3pp lower after CAM, sinking fund, withholding, and vacancy. FQ % is the foreign-quota inventory share — the % of currently for-sale units a developer has flagged eligible for non-Thai ownership.
Scored on healthcare access (40%), air quality (25%), transit (20%), daily errands (15%). Min score 55.
→ Why we score healthcare at 40%: read the city comparison guide필터에 맞는 빌딩은 50개입니다. hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz의 활성 매매·임대 매물에서 산출했습니다.
이 구간의 수익률 중간값은 8.11%이며, 현재 태국 MRR 7.10% 대비 +1.01%p 스프레드입니다.
매매가 중간값은 ฿1,848,257입니다. 월세 중간값은 ฿13,558입니다. 두 수치 모두 저희가 추적하는 4개 포털의 활성 매물에서 나옵니다.
이 순위에 들어오려면 두 가지 기준을 통과해야 합니다. (1) 같은 빌딩에 활성 매매 매물 2건 이상과 활성 임대 매물 2건 이상 — 수익률이 우연이 아니어야 합니다. (2) 평균 매매가 ฿500,000 이상, 수익률 25% 이하 — 가격 파싱 오류로 보이는 이상값을 걱러냅니다. 주간 수집 주기마다 커버리지가 넓어집니다.
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해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.