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  • 거시: 태국중앙은행 (BTWS_STAT)
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U Delight@Talat Phlu Station
RealData · 콘도 리포트 카드

U Delight@Talat Phlu Station

thon-buri
가격 적정성
B
Bubble Index 100 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
C
BTS Talat Phlu · 522 m
생활 인프라
D
🏥 2 · 🏫 3 · 🛒 1
침수 리스크
C
Level 3/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿89K · 30 m² · ฿2,963/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

U Delight@Talat Phlu Station, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
34
총 unit
—
준공
2016
현재 매물
45
U Phlu Station
Reside at the best high-rise condominium set in Thon Buri district, an area of modern Bangkok within easy reach of Talat Phlu BTS and Ratchaphruek BRT. The project is also surrounded by office buildings, private and government agencies, educational institutions, hospitals, and leading department stores, such as Thai Chuai Thai Plaza, ASIATIQUE The Riverfront, MaxValu Tanjai, Robinson Department Store Bang Rak, Centralplaza Rama 3, Union Mall, Taksin Hospital, and Phraborom Maharatchawang.

Over and above that, U Phlu Station allows you to immerse yourself in high-end relaxation with up to 937 units available. The complex has been designed in a modern style and comes with a room selection ranging from one-bedroom to 2-bedroom layouts, with the usable area starting at 30 square meters. The project kindly provides you a comfortable living experience with a complete list of residents' facilities, including a saltwater swimming pool, a fitness room, a steam room, a garden with a relaxation corner, generous parking, key card access and a 24-hour security system.

Project Information
U Phlu Station is located on Ratchadaphisek Road, Dao Khanong, Thon Buri, Bangkok. It is a high-rise condominium project comprising a 34-storey building A and a 27-storey building B with 937 residential units in total. The project was developed by Grand Unity Development and was completed in 2016.

Room Types and Details
1 Bedroom (30-45.5 sq.m.)
2 Bedrooms (51-72 sq.m.)

Project Facilities
Reception / Lobby Area
Communal Gym
Communal Pool (Salt System)
Internet
Stream Room
Library
Communal Garden Area
Key Card Access
Car Parking
24H Security
CCTV (Video Surveillance)

Direction to the Project
-Traveling by public transport: The closest BTS station to the project is Talat Phlu BTS. Once you leave the station, walk west along Ratchaphruek Road for about 49 meters and walk straight to Ratchadaphisek Road for about 150 meters, turn left for about 28 meters and take the overpass to cross the road. Afterward, walk straight for about 76 meters, and turn right onto Ratchadaphisek Road for about 450 meters. The project will be on your left.

-Traveling by car: You can start from the front of The Mall Life Store Tha Phra, head south and turn left onto Ratchadaphisek Road for about 900 meters, then keep left to continue on Ratchadapisek Road for about 260 meters and make a U-turn for about 850 meters. The project will be on your left.

매물 활동

활성 매물
33
매물 게시 기간(중간값)
124일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
66/100
Liquid
Absorption
27%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
45
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
68/100
Good for retirees
Healthcare
2 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 53
Transit
522m to rail
Daily errands
1 supermarket within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 104,278
USD 3,158/sqm
▲ 22.5% YoY
월세 · 중간값
USD 460/mo
USD 14/sqm
▲ 11.9% YoY

Rental yield

n=20 sale / 13 rent
Gross yield
9.04%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿2.49M
Avg monthly rent
฿18,768
vs. mortgage (MRR 7.10%)+1.94ppyield exceeds the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
53
AQI
Moderate
PM2.5 53.0 μg/m³

Source: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Price trend · 13 months

USD 104,278
▲ 16.3% (vs Apr '25)
87,43792,19796,956101,715106,475Apr '25Oct '25Apr '26

Available units (45)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 61,3102,0441130 m²11Connex Property
USD 63,1502,1051130 m²20108Siam Sales and Rentals
USD 64,3762,1461130 m²3FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 65,1362,1711—30 m²24The Best Property Agent Co., Ltd.
USD 65,2952,1771130 m²18FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 66,6872,2231—30 m²3The One Residence ( Thailand )
USD 67,4412,2481130 m²—Gosland2001
USD 67,4412,2481130 m²16108Siam Sales and Rentals
USD 69,7892,3261130 m²11108Siam Sales and Rentals
USD 70,5072,3501130 m²19Connex Property
USD 71,3402,3781130 m²23Connex Property
USD 71,3402,3781130 m²12Connex Property
USD 72,0392,4011130 m²18FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 72,0392,4011130 m²22108Siam Sales and Rentals
USD 73,2662,4421130 m²11FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 73,2662,4421130 m²25108Siam Sales and Rentals
USD 123,7592,4752150 m²23Connex Property
USD 75,1052,5041130 m²26FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 76,6382,5551130 m²—PropertyScout Great deals
USD 76,6382,5551130 m²20108Siam Sales and Rentals
USD 79,7032,6571130 m²31FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 137,9482,7052151 m²27FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 137,9482,7592150 m²27PropertyScout Great deals
USD 85,2982,8431130 m²31108Siam Sales and Rentals
USD 85,2982,8431130 m²19108Siam Sales and Rentals
USD 88,4002,9471130 m²19108Siam Sales and Rentals
USD 88,9002,9631130 m²31PropertyScout Great deals
USD 88,9002,9631130 m²31108Siam Sales and Rentals
USD 91,6593,0551130 m²17FazWaz Bangkok Sales and Rentals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Children area
  • Concierge
  • Gym
  • Jacuzzi
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Quintara MHy’DEN Pho Nimit
    RealData 리포트
  • Ideo Sathorn - Thaphra
    RealData 리포트
  • The Room Sathorn-Taksin
    RealData 리포트
  • Talat Phlu Condominium
    RealData 리포트
  • The Parkland Grand Taksin
    RealData 리포트
  • Aspire Sathorn-Thapra
    RealData 리포트
  • The Parkland Taksin-Thapra
    RealData 리포트
  • Phayapirom Regent Taksin-Sathorn
    hipflat.co.th/.../phayapirom-regent-taksin-sathorn-izomgj
  • Nyx by Sansiri
    RealData 리포트
  • Supalai Premier Taksin - Wongwianyai
    hipflat.co.th/.../supalai-premier-taksin-wongwianyai-h4en4ue3121caach0893877u70u4eh10
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U Delight@Talat Phlu Station, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

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주변 정보와 지표
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  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

U Delight@Talat Phlu Station의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

U Delight@Talat Phlu Station의 총 임대수익률은 9.04%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 +1.94%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

U Delight@Talat Phlu Station은 Thon Buri의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

U Delight@Talat Phlu Station의 RealData 버블 지수는 100입니다 — Thon Buri 구의 ㎡당 가격 중간값보다 0% 높은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.

U Delight@Talat Phlu Station의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

U Delight@Talat Phlu Station이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

U Delight@Talat Phlu Station의 공기질은 어떤가요?▾

U Delight@Talat Phlu Station 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 53 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

U Delight@Talat Phlu Station은 되팔기 쉬운가요?▾

U Delight@Talat Phlu Station의 RealData 재매각 유동성 점수는 66/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 27%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

U Delight@Talat Phlu Station 지반이 가라앉고 있나요?▾

U Delight@Talat Phlu Station이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

U Delight@Talat Phlu Station은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

U Delight@Talat Phlu Station은 RealData 은퇴 적합도 점수 68/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 2곳 있고, 최신 공기질은 53 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/u-delight-attalat-phlu-station-voctlv