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The Parkland Taksin-Thapra
RealData · 콘도 리포트 카드

The Parkland Taksin-Thapra

thon-buri
가격 적정성
B
Bubble Index 87.83 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
B
BTS Talat Phlu · 326 m
생활 인프라
C
🏥 2 · 🏫 6 · 🛒 1
침수 리스크
C
Level 3/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿4.50M · 74 m² · ฿60,811/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

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해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
29
총 unit
—
준공
2010
현재 매물
38
The Parkland Taksin - Thapra (The Parkland Taksin-Thapra)

The Parkland Taksin - Thapra, a high-rise condominium that will make your living in the Thonburi area easy. With full facilities in the project, you can enjoy a large garden, a swimming pool, a gym with a panoramic view, a playground, security systems. It is convenient as a location is close to BTS, BRT, and the roads connecting to the downtown, such as Asoke, Silom, Sathorn. Also, it is surrounded by shopping malls, schools, and hospitals.

Project developer
The Parkland Taksin - Thapra is a project developed by Narai Property who has extensive property development experience for more than 25 projects. The Parkland Taksin - Thapra is a project that was completed in 2010 and has been sold out.

Location and Transportation
The Parkland Taksin - Thapra project, located at Taksin-Petchkasem Road. Bang Yi Ruea Subdistrict, Thonburi District, Bangkok, which is considered a developing area. To travel to the project, you can use private cars or public transport.

If you come by car, you can use the route Ratchapruek Road No. 3021. The project is on the main road. If you use the Skytrain, get off at Talat Phlu station, the nearest location to the project. Or you can use the BRT express bus service by Ratchapruek BRT station.

Project information
The Parkland Taksin - Thapra Project, located on an area of ​​approximately four rai, consists of 2 buildings of 29-floor high with 829 residential units. There are 3 types of rooms: studio type (27.5 sq.m.), 1-bedroom type (35-40 sq.m.), and 2-bedroom type (58-62 sq.m.). The room is partially-fitted with furniture, a built-in kitchen set, sanitary ware. The option allows you to decorate the room as desired.

For the facilities within the project, it is considered to meet the standard and enjoyable, including a 43-meter long swimming pool, a gym with panoramic views, a kid area, and a garden and 24-hour security systems with CCTV and guards. The parking lot can accommodate up to 500 cars or 60 percent of the total residential units.

매물 활동

활성 매물
39
매물 게시 기간(중간값)
124일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
64/100
Liquid
Absorption
21%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
48
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
72/100
Good for retirees
Healthcare
2 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 53
Transit
326m to rail
Daily errands
1 supermarket within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 95,601
USD 2,754/sqm
▲ 1.1% YoY
월세 · 중간값
USD 446/mo
USD 13/sqm
▲ 1.8% YoY

Rental yield

n=23 sale / 19 rent
Gross yield
5.05%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿3.15M
Avg monthly rent
฿13,260
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.05ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
53
AQI
Moderate
PM2.5 53.0 μg/m³

Source: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿3.10M20฿14,040/mo19
DDProperty฿4.20M3—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 95,601
▲ 6.7% (vs Apr '25)
87,43792,19796,956101,715106,475Apr '25Dec '25Jul '26

Available units (65)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 60,9181,7411135 m²10Connex Property
USD 61,2261,7491—35 m²10Interhome Realty Estate Co.,Ltd
USD 61,5341,7581135 m²10FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 60,0061,7651134 m²13Connex Property
USD 129,9131,7802273 m²20PropertyScout Great deals
USD 132,0131,7842274 m²18PropertyScout Great deals
USD 134,1271,8132274 m²24Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 64,6101,9001134 m²12Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 119,7121,9312262 m²—PropertyScout Great deals
USD 126,0131,9392165 m²21PropertyScout Great deals
USD 66,1491,9461—34 m²12The One Residence ( Thailand )
USD 68,7071,9631135 m²29FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 72,0072,0571135 m²22108Siam Sales and Rentals
USD 126,0132,0662261 m²18108Siam Sales and Rentals
USD 73,8972,111——35 m²—Bangkok Commercial Asset Management (BAM)
USD 129,0132,1152261 m²12FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 129,2212,1181161 m²26Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 87,0092,1751140 m²14PropertyScout Great deals
USD 76,5082,1861135 m²12FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 76,5082,1861135 m²27FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 78,0082,2291135 m²9FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 92,7092,3181140 m²20FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 93,0092,3251140 m²—PropertyScout Great deals
USD 66,0072,3571128 m²17108Siam Sales and Rentals
USD 66,0072,357—128 m²25FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 95,3772,3841140 m²11Connex Property
USD 85,2092,4351135 m²19108Siam Sales and Rentals
USD 148,5152,4352261 m²25108Siam Sales and Rentals
USD 98,4542,4611140 m²25Connex Property
USD 98,4542,4611140 m²21Connex Property
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Facilities

  • Gym
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
3
# of service lifts in each building
1
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
60%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Quintara MHy’DEN Pho Nimit
    RealData 리포트
  • Ideo Sathorn - Thaphra
    RealData 리포트
  • The Room Sathorn-Taksin
    RealData 리포트
  • Talat Phlu Condominium
    RealData 리포트
  • The Parkland Grand Taksin
    RealData 리포트
  • Aspire Sathorn-Thapra
    RealData 리포트
  • The Parkland Taksin-Thapra
    hipflat.co.th/.../the-parkland-taksin-thapra-qozyxp
  • Phayapirom Regent Taksin-Sathorn
    hipflat.co.th/.../phayapirom-regent-taksin-sathorn-izomgj
  • Nyx by Sansiri
    RealData 리포트
  • Supalai Premier Taksin - Wongwianyai
    hipflat.co.th/.../supalai-premier-taksin-wongwianyai-h4en4ue3121caach0893877u70u4eh10
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  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

The Parkland Taksin-Thapra의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

The Parkland Taksin-Thapra의 총 임대수익률은 5.05%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -2.05%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

The Parkland Taksin-Thapra은 Thon Buri의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

The Parkland Taksin-Thapra의 RealData 버블 지수는 88입니다 — Thon Buri 구의 ㎡당 가격 중간값보다 12% 낮은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.

The Parkland Taksin-Thapra의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

The Parkland Taksin-Thapra이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

The Parkland Taksin-Thapra의 공기질은 어떤가요?▾

The Parkland Taksin-Thapra 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 53 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

The Parkland Taksin-Thapra은 되팔기 쉬운가요?▾

The Parkland Taksin-Thapra의 RealData 재매각 유동성 점수는 64/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 21%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

The Parkland Taksin-Thapra 지반이 가라앉고 있나요?▾

The Parkland Taksin-Thapra이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

The Parkland Taksin-Thapra은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

The Parkland Taksin-Thapra은 RealData 은퇴 적합도 점수 72/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 2곳 있고, 최신 공기질은 53 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/the-parkland-taksin-thapra-qozyxp