Ideo Sathorn - Thaphra
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빌딩 정보
- 층수
- 31
- 총 unit
- —
- 준공
- 2014
- 현재 매물
- 115
매물 활동
- 활성 매물
- 40
- 매물 게시 기간(중간값)
- 64일
- 가장 오래된 매물
- 173일
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 18%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~88d
- median, when sold
- Based on
- 49
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
시장 신호 (hipflat 게시)
Rental yield
n=20 sale / 21 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿2.58M | 20 | ฿14,886/mo | 20 |
| DDProperty | — | 0 | ฿22,000/mo | 1 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (148)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 58,620 | — | 1 | 1 | — | 24 | Agentplus |
| USD 61,439 | 2,119 | 1 | 1 | 29 m² | 17 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 51,105 | 2,222 | 1 | 1 | 23 m² | 13 | Connex Property |
| USD 106,088 | 2,306 | 2 | 1 | 46 m² | 9 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 51,105 | 2,323 | 1 | 1 | 22 m² | 27 | Connex Property |
| USD 111,352 | 2,421 | 2 | 1 | 46 m² | 5 | Connex Property |
| USD 53,759 | 2,444 | 1 | 1 | 22 m² | 29 | Connex Property |
| USD 73,419 | 2,447 | 1 | 1 | 30 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 74,327 | 2,478 | 1 | 1 | 30 m² | 11 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 77,312 | 2,494 | 1 | 1 | 31 m² | 25 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 77,543 | 2,501 | 1 | 1 | 31 m² | 23 | PropertyScout Great deals |
| USD 65,203 | 2,508 | — | 1 | 26 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 116,315 | 2,529 | 2 | 1 | 46 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 118,637 | 2,579 | 2 | 1 | 46 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 57,072 | 2,594 | 1 | 1 | 22 m² | 23 | Connex Property |
| USD 120,246 | 2,614 | 2 | 1 | 46 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 54,901 | 2,614 | 1 | 1 | 21 m² | 17 | Connex Property |
| USD 55,295 | 2,633 | 1 | 1 | 21 m² | 14 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 55,342 | 2,635 | 1 | 1 | 21 m² | 14 | Connex Property |
| USD 84,870 | 2,652 | 1 | 1 | 32 m² | 15 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 119,401 | 2,653 | 2 | 1 | 45 m² | 12 | Connex Property |
| USD 55,831 | 2,659 | 1 | 1 | 21 m² | 25 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 82,635 | 2,666 | 1 | 1 | 31 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 81,839 | 2,728 | 1 | 1 | 30 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 128,821 | 2,800 | 2 | 1 | 46 m² | 14 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 85,073 | 2,836 | 1 | 1 | 30 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 60,123 | 2,863 | — | 1 | 21 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 129,264 | 2,873 | 2 | 1 | 45 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 89,252 | 2,879 | 1 | 1 | 31 m² | 21 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 134,326 | 2,920 | 2 | 2 | 46 m² | 23 | Connex Property |
| USD 134,326 | 2,920 | 2 | 1 | 46 m² | 23 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 61,482 | 2,928 | — | 1 | 21 m² | 11 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 87,901 | 2,930 | 1 | 1 | 30 m² | 23 | PropertyScout Great deals |
| USD 135,277 | 2,941 | 2 | 1 | 46 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 89,551 | 2,985 | 1 | 1 | 30 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 138,237 | 3,005 | 2 | 1 | 46 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 138,237 | 3,005 | 2 | 1 | 46 m² | 23 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 63,129 | 3,006 | — | 1 | 21 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 66,135 | 3,006 | — | 1 | 22 m² | 31 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 135,277 | 3,006 | 2 | 1 | 45 m² | 23 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 90,185 | 3,006 | 1 | 1 | 30 m² | 23 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 90,932 | 3,031 | 1 | 1 | 30 m² | 23 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 136,399 | 3,031 | 2 | 1 | 45 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 139,578 | 3,034 | 2 | — | 46 m² | — | MandY Property |
| USD 91,851 | 3,062 | 1 | 1 | 30 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 92,158 | 3,072 | 1 | 1 | 30 m² | 23 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 138,237 | 3,072 | 2 | 1 | 45 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 138,804 | 3,085 | 1 | 1 | 45 m² | 19 | Connex Property |
| USD 96,197 | 3,103 | 1 | 1 | 31 m² | 22 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 96,995 | 3,129 | 1 | 1 | 31 m² | 26 | PropertyScout Great deals |
| USD 143,995 | 3,130 | 2 | 1 | 46 m² | 25 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 157,616 | 3,152 | 2 | 1 | 50 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 69,442 | 3,156 | 1 | 1 | 22 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 98,302 | 3,171 | 1 | 1 | 31 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 98,302 | 3,171 | 1 | 1 | 31 m² | 26 | PropertyScout Great deals |
| USD 96,154 | 3,205 | 1 | 1 | 30 m² | 21 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 71,246 | 3,238 | — | 1 | 22 m² | 29 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 72,238 | 3,284 | 1 | 1 | 22 m² | 25 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 151,251 | 3,288 | 2 | 1 | 46 m² | 30 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 69,141 | 3,292 | — | 1 | 21 m² | 26 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 105,215 | 3,394 | 1 | 1 | 31 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 74,853 | 3,402 | — | 1 | 22 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 71,847 | 3,421 | — | 1 | 21 m² | 29 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Facilities
- Children area
- Garden
- Gym
- Library
- Office room
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 5
- # of service lifts in each building
- 1
- Ratio of parking spaces to # of units
- 35%
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- Quintara MHy’DEN Pho NimitRealData 리포트
- Ideo Sathorn - Thaphrahipflat.co.th/.../ideo-sathorn-thaphra-inbxvj
- The Room Sathorn-TaksinRealData 리포트
- Talat Phlu CondominiumRealData 리포트
- The Parkland Grand TaksinRealData 리포트
- Aspire Sathorn-ThapraRealData 리포트
- The Parkland Taksin-ThapraRealData 리포트
- Phayapirom Regent Taksin-Sathornhipflat.co.th/.../phayapirom-regent-taksin-sathorn-izomgj
- Nyx by SansiriRealData 리포트
- Supalai Premier Taksin - Wongwianyaihipflat.co.th/.../supalai-premier-taksin-wongwianyai-h4en4ue3121caach0893877u70u4eh10
Ideo Sathorn - Thaphra, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.
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자주 묻는 질문
Ideo Sathorn - Thaphra의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
Ideo Sathorn - Thaphra의 총 임대수익률은 7.06%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -0.04%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Ideo Sathorn - Thaphra은 Sathorn의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
Ideo Sathorn - Thaphra의 RealData 버블 지수는 95입니다 — Sathorn 구의 ㎡당 가격 중간값보다 5% 낮은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.
Ideo Sathorn - Thaphra의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾
Ideo Sathorn - Thaphra이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
Ideo Sathorn - Thaphra의 공기질은 어떤가요?▾
Ideo Sathorn - Thaphra 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 53 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Ideo Sathorn - Thaphra은 되팔기 쉬운가요?▾
Ideo Sathorn - Thaphra의 RealData 재매각 유동성 점수는 61/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 18%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 88일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Ideo Sathorn - Thaphra 지반이 가라앉고 있나요?▾
Ideo Sathorn - Thaphra이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
Ideo Sathorn - Thaphra은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
Ideo Sathorn - Thaphra은 RealData 은퇴 적합도 점수 77/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 3곳 있고, 최신 공기질은 53 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.