Lumpini Condotown Romklao - Suvarnabhumi
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Lumpini Condotown Romklao - Suvarnabhumi, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
빌딩 정보
- 층수
- 8
- 총 unit
- —
- 준공
- 2016
- 현재 매물
- 11
매물 활동
- 활성 매물
- 14
- 매물 게시 기간(중간값)
- 172일
- 가장 오래된 매물
- 172일
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 14
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
시장 신호 (hipflat 게시)
Rental yield
n=10 sale / 5 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station The Bhubing Palace Doi Buak Ha, Thailand (พระตำหนักภูพิงคราชนิเวศน์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Eastern soft-clay belt with documented elevated sinking. Watch foundation and drainage disclosures closely. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿1.14M | 10 | ฿8,478/mo | 4 |
| DotProperty | — | 0 | ฿10,000/mo | 1 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (18)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 33,724 | — | 1 | 1 | — | 3 | Agentplus |
| USD 35,655 | — | 1 | 1 | — | 3 | Agentplus |
| USD 28,880 | 1,313 | 1 | 1 | 22 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 30,096 | 1,368 | 1 | 1 | 22 m² | 4 | Connex Property |
| USD 31,920 | 1,388 | — | 1 | 23 m² | 1 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 30,999 | 1,409 | — | 1 | 22 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 30,370 | 1,446 | — | 1 | 21 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 33,417 | 1,453 | 1 | — | 23 m² | 1 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 31,312 | 1,491 | — | 1 | 21 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 33,136 | 1,506 | 1 | — | 22 m² | 4 | DIFFER ESTATE |
| USD 33,136 | 1,506 | 1 | 1 | 22 m² | 3 | Connex Property |
| USD 31,920 | 1,520 | 1 | — | 21 m² | 5 | DD GOOD HOME CO., LTD |
| USD 39,216 | 1,783 | 1 | 1 | 22 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Facilities
- Children area
- Concierge
- Gym
- Parking
- Security
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- Rung Arun 2 Villagehipflat.co.th/.../rung-arun-2-village-0ac1ta1a1uu1cl3cteel78a10enu3h3u
- Golden Place Chalongklunghipflat.co.th/.../golden-place-chalongklung-ickqxq
- Wanarom Villagehipflat.co.th/.../wanarom-village-4nlh0cc111hel0u9l1a30u2he2c72c09
- Fifth Avenue Ladkrabanghipflat.co.th/.../fifth-avenue-ladkrabang-brnglf
- V Condo LadkrabangRealData 리포트
- Mantana Motorway - Rama 9hipflat.co.th/.../mantana-motorway-rama-9-7e184alu182an7lc4ltuu220u824ta88
- Atmoz Season LadkrabangRealData 리포트
- The Rich Townhipflat.co.th/.../the-rich-town-9t2u41l219eu7n497u1h3a904tut0a1e
- Anaville Suvarnabhumihipflat.co.th/.../anaville-suvarnabhumi-rvcfnn
- Ananda Residencehipflat.co.th/.../ananda-residence-a828408l1uuu9tlcalth8eneell8u4h8
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자주 묻는 질문
Lumpini Condotown Romklao - Suvarnabhumi의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
Lumpini Condotown Romklao - Suvarnabhumi의 총 임대수익률은 11.16%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 +4.06%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Lumpini Condotown Romklao - Suvarnabhumi은 Pathum Wan의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
Lumpini Condotown Romklao - Suvarnabhumi의 RealData 버블 지수는 67입니다 — Pathum Wan 구의 ㎡당 가격 중간값보다 33% 낮은 수준이며, 저희는 이를 저평가으로 분류합니다.
Lumpini Condotown Romklao - Suvarnabhumi의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾
Lumpini Condotown Romklao - Suvarnabhumi이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 5/5 — 심각입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
Lumpini Condotown Romklao - Suvarnabhumi의 공기질은 어떤가요?▾
Lumpini Condotown Romklao - Suvarnabhumi 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 22 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Lumpini Condotown Romklao - Suvarnabhumi은 되팔기 쉬운가요?▾
Lumpini Condotown Romklao - Suvarnabhumi의 RealData 재매각 유동성 점수는 28/100 — 느림 — 매도까지 시간이 걸릴 수 있습니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 0%가 시장에서 소화됐습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Lumpini Condotown Romklao - Suvarnabhumi 지반이 가라앉고 있나요?▾
Lumpini Condotown Romklao - Suvarnabhumi이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 4/5 — 높음 (동부 연약 점토대, 침하 기록됨)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
Lumpini Condotown Romklao - Suvarnabhumi은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
Lumpini Condotown Romklao - Suvarnabhumi은 RealData 은퇴 적합도 점수 35/100 — 은퇴 비자 매수자에게 무난합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 22 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.