Metro Park Sathorn
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해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
빌딩 정보
- 층수
- 8
- 총 unit
- —
- 준공
- 2007
- 현재 매물
- 113
Escape the hustle and bustle with Metro Park Sathorn, a condominium with a serene atmosphere and ultimate privacy, suitable for relaxation. Situated on a potential location surrounding the local community's original charm and amenities such as Department Store, Future Park, Lotus Market, Seacon Bangkae. Convenient travel via Wutthakat BTS, just 9 minutes away. The project pays attention to every detail with a simple but unique design. Furnished with quality furniture and sanitaryware for better living.
Project Information
The project is located on Kanlapapruek Road, Bang Wa, Phasicharoen, Bangkok. The project, completed in 2007, is a development from Property Perfect, a leading Thai real estate developer, guaranteed with over 40 quality projects. It is a low-rise condominium of 26 buildings, 8 floors with 1250 residential units.
Room Types and Sizes
Studio (30 sq.m)
1 bedroom (34 sq.m)
2 bedrooms (57 sq.m)
3 bedrooms (125 sq.m)
Facilities
Elevator
Parking
Swimming pool
Fitness
Key card access gate
Garden/ BBQ area
Playground/ kid's area
Shuttle service to BTS Wutthakat BTS station
24 hours security with CCTV
Direction
To get to the project by public transport, the most convenient way is to get off at Wutthakat BTS and take the shuttle bus service of the project, which takes only 5 minutes.
In case you get to the project by car, start from Kalapapruek Road (Route 1001), heading northeast for about 550 meters and turn left for 180 meters. Turn left again for 160 meters and turn right for 150 meters; you will find the project on the right-hand side.
매물 활동
- 활성 매물
- 27
- 매물 게시 기간(중간값)
- 85일
- 가장 오래된 매물
- 173일
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 19%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~76d
- median, when sold
- Based on
- 32
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
시장 신호 (hipflat 게시)
Rental yield
n=20 sale / 8 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿1.69M | 20 | ฿15,012/mo | 7 |
| DotProperty | — | 0 | ฿7,500/mo | 1 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (93)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 45,221 | 1,028 | 1 | 1 | 44 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 30,986 | 1,033 | 1 | — | 30 m² | — | Homeplus Realty Estate 02-044-9855 |
| USD 44,626 | 1,038 | 1 | 1 | 43 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 75,993 | 1,041 | 2 | 1 | 73 m² | 1 | Connex Property |
| USD 44,243 | 1,053 | — | — | 42 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 44,626 | 1,063 | 1 | 1 | 42 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 59,701 | 1,066 | 2 | 1 | 56 m² | 8 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
| USD 78,052 | 1,069 | 2 | 1 | 73 m² | 1 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 46,113 | 1,072 | 1 | 1 | 43 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 32,568 | 1,086 | 1 | 1 | 30 m² | 2 | Connex Property |
| USD 46,112 | 1,098 | 1 | 1 | 42 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 47,649 | 1,108 | 1 | 1 | 43 m² | — | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 62,148 | 1,110 | — | — | 56 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 37,221 | 1,128 | 1 | 1 | 33 m² | 1 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 65,136 | 1,143 | 2 | 1 | 57 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 48,077 | 1,145 | 1 | 1 | 42 m² | 7 | Connex Property |
| USD 35,701 | 1,152 | — | 1 | 31 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 50,824 | 1,155 | 1 | 1 | 44 m² | 2 | Connex Property |
| USD 48,878 | 1,164 | 1 | 1 | 42 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 85,614 | 1,173 | — | — | 73 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 49,596 | 1,181 | — | — | 42 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 49,701 | 1,183 | — | — | 42 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 47,601 | 1,190 | 1 | 1 | 40 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 68,129 | 1,195 | 2 | — | 57 m² | 7 | Homeplus Realty Estate 02-044-9855 |
| USD 50,278 | 1,197 | 1 | 1 | 42 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 49,088 | 1,197 | 1 | 1 | 41 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 67,193 | 1,200 | — | — | 56 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 67,372 | 1,203 | — | — | 56 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 53,163 | 1,208 | — | — | 44 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 53,381 | 1,213 | — | — | 44 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 51,227 | 1,220 | — | — | 42 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 51,750 | 1,232 | — | — | 42 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 69,278 | 1,237 | 2 | 1 | 56 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 51,974 | 1,237 | 1 | 1 | 42 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 38,378 | 1,238 | 1 | 1 | 31 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 37,188 | 1,240 | 1 | 1 | 30 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 52,109 | 1,241 | — | — | 42 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 52,260 | 1,244 | 1 | 1 | 42 m² | 5 | Connex Property |
| USD 51,127 | 1,247 | 1 | 1 | 41 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 37,486 | 1,250 | — | 1 | 30 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 38,828 | 1,253 | — | — | 31 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 38,859 | 1,254 | — | — | 31 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 39,177 | 1,264 | — | — | 31 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 39,328 | 1,269 | 1 | 1 | 31 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 52,027 | 1,269 | — | — | 41 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 39,843 | 1,285 | — | — | 31 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 39,843 | 1,285 | — | — | 31 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 39,933 | 1,288 | 1 | 1 | 31 m² | 2 | Connex Property |
| USD 39,935 | 1,288 | — | — | 31 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 54,152 | 1,289 | 1 | 1 | 42 m² | 7 | Connex Property |
| USD 53,073 | 1,294 | — | — | 41 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 40,163 | 1,296 | 1 | 1 | 31 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 44,120 | 1,298 | — | — | 34 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 40,298 | 1,300 | 1 | 1 | 31 m² | 3 | Connex Property |
| USD 57,382 | 1,304 | 1 | 1 | 44 m² | 2 | Connex Property |
| USD 44,477 | 1,308 | 1 | 1 | 34 m² | 1 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 58,149 | 1,322 | — | — | 44 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 58,149 | 1,322 | — | — | 44 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 39,656 | 1,322 | 1 | 1 | 30 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 74,079 | 1,323 | 2 | 1 | 56 m² | 2 | Blue Connect Property |
| USD 74,079 | 1,323 | 1 | 1 | 56 m² | 7 | Connex Property |
| USD 75,631 | 1,327 | 2 | 1 | 57 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 77,312 | 1,356 | 2 | 1 | 57 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 42,091 | 1,358 | — | — | 31 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 46,216 | 1,359 | 1 | 1 | 34 m² | 1 | Connex Property |
| USD 54,545 | 1,364 | 1 | 1 | 40 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 42,354 | 1,366 | — | 1 | 31 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 41,500 | 1,383 | — | 1 | 30 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 58,569 | 1,395 | 1 | 1 | 42 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 79,619 | 1,397 | 2 | 1 | 57 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 43,866 | 1,415 | 1 | 1 | 31 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 42,543 | 1,418 | — | 1 | 30 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 79,686 | 1,423 | 2 | 1 | 56 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 83,302 | 1,436 | 2 | 1 | 58 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 43,114 | 1,437 | 1 | 1 | 30 m² | 5 | Connex Property |
| USD 46,268 | 1,542 | — | 1 | 30 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 67,928 | 1,544 | 1 | — | 44 m² | 6 | Interhome Realty Estate Co.,Ltd |
| USD 47,512 | 1,584 | — | 1 | 30 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 49,554 | 1,599 | — | 1 | 31 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 73,543 | 1,671 | 1 | 1 | 44 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 53,731 | 1,733 | 1 | 1 | 31 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
Facilities
- Children area
- Garden
- Grill
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 0
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 10%
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- Supalai Ville Ratchapruek-Petkasem 48RealData 리포트
- The Connect Petchkasem 48hipflat.co.th/.../the-connect-petchkasem-48-enkakv
- Sol Midtown Petchkasem–SathornRealData 리포트
- The Great Condo Petchkasem 48RealData 리포트
- Baan Inthavillahipflat.co.th/.../baan-inthavilla-gilqzp
- Townplus Petchkasam Bangkhaehipflat.co.th/.../townplus-petchkasam-bangkhae-0974l7hu1u8lh79lnc0708827u0att48
- Thoonvarawat Townhomehipflat.co.th/.../thoonvarawat-townhome-hnl2ll2a1ne7tea10c8e3le409cht938
- Bangkok Horizon Lite @ Phekasem 48 StationRealData 리포트
- Chaiyo Condominiumhipflat.co.th/.../chaiyo-condominium-bnpaby
- Life Bangkok Boulevard Ratchapruk - Charanhipflat.co.th/.../life-bangkok-boulevard-ratchaphruek-charan-ojqrza
Metro Park Sathorn, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
자주 묻는 질문
Metro Park Sathorn의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
Metro Park Sathorn의 총 임대수익률은 8.78%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 +1.68%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Metro Park Sathorn은 Sathorn의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
Metro Park Sathorn의 RealData 버블 지수는 39입니다 — Sathorn 구의 ㎡당 가격 중간값보다 61% 낮은 수준이며, 저희는 이를 저평가으로 분류합니다.
Metro Park Sathorn의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾
Metro Park Sathorn이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
Metro Park Sathorn의 공기질은 어떤가요?▾
Metro Park Sathorn 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 53 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Metro Park Sathorn은 되팔기 쉬운가요?▾
Metro Park Sathorn의 RealData 재매각 유동성 점수는 61/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 19%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 76일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Metro Park Sathorn 지반이 가라앉고 있나요?▾
Metro Park Sathorn이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
Metro Park Sathorn은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
Metro Park Sathorn은 RealData 은퇴 적합도 점수 42/100 — 은퇴 비자 매수자에게 무난합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 53 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.