The Parkland Ratchada-Thapra
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빌딩 정보
- 층수
- 29
- 총 unit
- —
- 준공
- 2009
- 현재 매물
- 27
Project Information
The Parkland Ratchada-Thapra is a high-rise condominium project comprising 1 building with 734 residential units across 29 floors, located at 222 Ratchadaphisek Road, Dao Khanong, Thon Buri, Bangkok. The project was developed by Narai Property and was completed in 2009.
Room Types and Details
- Studio (26 sq.m.)
- 1 bedroom (35 sq.m.)
- 2 bedrooms (59 sq.m.)
Project Facilities
- Reception / Lobby Area
- Communal Pool
- Communal Gym
- Communal Garden Area
- Library
- Sauna
- 24H Security
- CCTV (Video Surveillance)
Direction to the Project
- Traveling by public transport: The closest station is Talat Phlu BTS. After getting off the station, walk south along Ratchadaphisek Road with a distance of about 500 meters, and you will find the project on the right-hand side.
- Traveling by car: You can start from King Taksin the Great Statue. Drive south to enter Somdet Phra Chao Tak Sin Road and go straight for about 2.5 kilometers. When you reach Mahaisawan Intersection, turn right to Ratchadaphisek Road, then continue straight for 1 kilometer, and you will find the project site on the left.
매물 활동
- 활성 매물
- 39
- 매물 게시 기간(중간값)
- 85일
- 가장 오래된 매물
- 173일
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 22%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~116d
- median, when sold
- Based on
- 50
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
시장 신호 (hipflat 게시)
Rental yield
n=20 sale / 19 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
Available units (61)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 86,277 | 1,307 | 2 | 1 | 66 m² | 15 | Connex Property |
| USD 52,956 | 1,471 | 1 | 1 | 36 m² | 29 | Connex Property |
| USD 81,219 | 1,477 | 2 | 1 | 55 m² | 11 | Baandeedonjai |
| USD 97,879 | 1,483 | 2 | 1 | 66 m² | 16 | Connex Property |
| USD 84,789 | 1,514 | 2 | 1 | 56 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 71,401 | 1,519 | 1 | 1 | 47 m² | 29 | Connex Property |
| USD 52,956 | 1,558 | 1 | 1 | 34 m² | 3 | Connex Property |
| USD 55,366 | 1,582 | 1 | 1 | 35 m² | 18 | Connex Property |
| USD 106,804 | 1,618 | 2 | 1 | 66 m² | 20 | Connex Property |
| USD 106,804 | 1,618 | 2 | 1 | 66 m² | 20 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 107,040 | 1,622 | 2 | 1 | 66 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 109,779 | 1,663 | 2 | — | 66 m² | — | Homeplus Realty Estate 02-044-9855 |
| USD 124,655 | 1,685 | 2 | 2 | 74 m² | 10 | Connex Property |
| USD 104,127 | 1,707 | 2 | 1 | 61 m² | 21 | Connex Property |
| USD 113,224 | 1,716 | 2 | — | 66 m² | 20 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 83,302 | 1,735 | 2 | 1 | 48 m² | 11 | Connex Property |
| USD 115,730 | 1,753 | 2 | 1 | 66 m² | 29 | PropertyScout Great deals |
| USD 115,985 | 1,757 | 2 | 1 | 66 m² | 29 | PropertyScout Great deals |
| USD 65,451 | 1,769 | 1 | 1 | 37 m² | 17 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 84,789 | 1,804 | 1 | 1 | 47 m² | 29 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 119,318 | 1,808 | 2 | 1 | 66 m² | 29 | PropertyScout Great deals |
| USD 88,952 | 1,853 | 2 | 1 | 48 m² | 11 | Connex Property |
| USD 59,501 | 1,859 | 1 | 1 | 32 m² | 23 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 89,252 | 1,859 | 2 | 1 | 48 m² | 11 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 113,490 | 1,860 | 2 | 1 | 61 m² | 21 | Connex Property |
| USD 68,426 | 1,901 | 1 | 1 | 36 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 108,393 | 2,125 | 2 | 1 | 51 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 110,116 | 2,159 | 2 | 1 | 51 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 76,608 | 2,189 | 1 | 1 | 35 m² | 29 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 163,628 | 2,727 | 2 | 2 | 60 m² | 25 | 108Siam Sales and Rentals |
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Library
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 4
- # of service lifts in each building
- 0
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 50%
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- Quintara MHy’DEN Pho NimitRealData 리포트
- Ideo Sathorn - ThaphraRealData 리포트
- The Room Sathorn-TaksinRealData 리포트
- Talat Phlu CondominiumRealData 리포트
- The Parkland Grand TaksinRealData 리포트
- Aspire Sathorn-ThapraRealData 리포트
- The Parkland Taksin-ThapraRealData 리포트
- Phayapirom Regent Taksin-Sathornhipflat.co.th/.../phayapirom-regent-taksin-sathorn-izomgj
- Nyx by SansiriRealData 리포트
- Supalai Premier Taksin - Wongwianyaihipflat.co.th/.../supalai-premier-taksin-wongwianyai-h4en4ue3121caach0893877u70u4eh10
The Parkland Ratchada-Thapra, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
자주 묻는 질문
The Parkland Ratchada-Thapra의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
The Parkland Ratchada-Thapra의 총 임대수익률은 7.31%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 +0.21%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
The Parkland Ratchada-Thapra은 Huai Khwang의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
The Parkland Ratchada-Thapra의 RealData 버블 지수는 79입니다 — Huai Khwang 구의 ㎡당 가격 중간값보다 21% 낮은 수준이며, 저희는 이를 저평가으로 분류합니다.
The Parkland Ratchada-Thapra의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾
The Parkland Ratchada-Thapra이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
The Parkland Ratchada-Thapra의 공기질은 어떤가요?▾
The Parkland Ratchada-Thapra 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 53 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
The Parkland Ratchada-Thapra은 되팔기 쉬운가요?▾
The Parkland Ratchada-Thapra의 RealData 재매각 유동성 점수는 58/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 22%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 116일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
The Parkland Ratchada-Thapra 지반이 가라앉고 있나요?▾
The Parkland Ratchada-Thapra이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
The Parkland Ratchada-Thapra은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
The Parkland Ratchada-Thapra은 RealData 은퇴 적합도 점수 72/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 2곳 있고, 최신 공기질은 53 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.