RealData
⌕
수익률인벤토리침수AI에게 묻기데이터Marketing vs RealityBlog은퇴자방법론문의저장됨
홈검색AI에게 묻기저장됨수익률
RealData

Powered by data, not influencers. 4개 포털에서 찾을 수 있는 모든 태국 콘도를 직접 측정합니다 — 시행사 돈 안 받고, 돈으로 숫자를 바꿀 수 없습니다.

기능
  • 수익률
  • 인벤토리
  • 침수
  • AI에게 묻기
  • 데이터
  • Marketing vs Reality
  • Blog
  • 은퇴자
  • 방법론
  • 문의
  • 태국 콘도 구역별 시세
  • 수익률
  • 오래된 매물
  • 언론 자료
  • 저평가 알림
  • 금리
  • 비교
  • RSS 피드
데이터 출처
  • 매물·시세: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz
  • 거시: 태국중앙은행 (BTWS_STAT)
  • 침수: BMA + JICA + 2011년 대홍수 기록
  • 인프라/교통: OpenStreetMap (Overpass)
가이드
  • 외국인 소유
  • 투자 가이드
  • 용어집
개인정보처리방침·이용약관·문의
© 2026 RealData · 독립 측정 · 순위는 돈으로 살 수 없습니다
  1. RealData
  2. /Inventory
  3. /Huai Khwang
  4. /The Parkland Ratchada-Thapra
LINEWA
The Parkland Ratchada-Thapra
RealData · 콘도 리포트 카드

The Parkland Ratchada-Thapra

huai-khwang
가격 적정성
A
Bubble Index 78.86 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
B
BTS Talat Phlu · 488 m
생활 인프라
D
🏥 2 · 🏫 2 · 🛒 1
침수 리스크
C
Level 3/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿60K · 32 m² · ฿1,887/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

The Parkland Ratchada-Thapra, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
29
총 unit
—
준공
2009
현재 매물
27
The Parkland Ratchada-Thapra The ultimate of beautiful, charming, and timeless living with being close to town within reach of convenient transportation. The project is ideally situated in a sought-after location full of prosperity on Ratchadaphisek Road, only 500 meters from Talat Phlu BTS, enclosed by diverse amenities, such as The Mall Lifestore Thapra, ICONSIAM, Somdech Phra Pinklao Hospital, King Taksin the Great Statue, Chindamanee School Cambridge Program, Siam University, etc. The Parkland Ratchada-Thapra comes with a modern design concept combining urban lifestyle with serenity of tropical atmosphere and a breathtaking view of the city, allowing you to be exposed to the exceptional pleasure of relaxation. The project also gives complete facilities such as a swimming pool, a fitness center, a library, and garden areas. Enrich your life to the best at The Parkland Ratchada-Thapra.

Project Information
The Parkland Ratchada-Thapra is a high-rise condominium project comprising 1 building with 734 residential units across 29 floors, located at 222 Ratchadaphisek Road, Dao Khanong, Thon Buri, Bangkok. The project was developed by Narai Property and was completed in 2009.

Room Types and Details
- Studio (26 sq.m.)
- 1 bedroom (35 sq.m.)
- 2 bedrooms (59 sq.m.)

Project Facilities
- Reception / Lobby Area
- Communal Pool
- Communal Gym
- Communal Garden Area
- Library
- Sauna
- 24H Security
- CCTV (Video Surveillance)

Direction to the Project
- Traveling by public transport: The closest station is Talat Phlu BTS. After getting off the station, walk south along Ratchadaphisek Road with a distance of about 500 meters, and you will find the project on the right-hand side.
- Traveling by car: You can start from King Taksin the Great Statue. Drive south to enter Somdet Phra Chao Tak Sin Road and go straight for about 2.5 kilometers. When you reach Mahaisawan Intersection, turn right to Ratchadaphisek Road, then continue straight for 1 kilometer, and you will find the project site on the left.

매물 활동

활성 매물
38
매물 게시 기간(중간값)
124일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
64/100
Liquid
Absorption
20%
of supply cleared
Time to sell
~6d
median, when sold
Based on
41
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
72/100
Good for retirees
Healthcare
2 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 53
Transit
488m to rail
Daily errands
1 supermarket within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 95,601
USD 2,754/sqm
▲ 1.1% YoY
월세 · 중간값
USD 446/mo
USD 13/sqm
▲ 1.8% YoY

Rental yield

n=19 sale / 19 rent
Gross yield
5.47%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿3.38M
Avg monthly rent
฿15,402
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.63ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
53
AQI
Moderate
PM2.5 53.0 μg/m³

Source: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Price trend · 13 months

USD 95,601
▼ 3.0% (vs Jul '25)
93,07996,24499,409102,574105,739Jul '25Jan '26Jul '26

Available units (50)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 87,5601,3272166 m²15Connex Property
USD 81,2191,4772155 m²11Baandeedonjai
USD 99,3351,5052166 m²16Connex Property
USD 86,0501,5372156 m²11PropertyScout Great deals
USD 53,7441,5811134 m²3Connex Property
USD 55,3661,5821135 m²18Connex Property
USD 107,0401,6222166 m²20PropertyScout Great deals
USD 108,3931,6422166 m²20Connex Property
USD 108,3931,6422166 m²20FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 111,4121,6882—66 m²—Homeplus Realty Estate 02-044-9855
USD 126,5091,7102274 m²10Connex Property
USD 113,2241,7162—66 m²20The One Residence ( Thailand )
USD 115,9851,7572166 m²29PropertyScout Great deals
USD 117,4511,7802166 m²29PropertyScout Great deals
USD 119,3181,8082166 m²29PropertyScout Great deals
USD 86,0501,8311147 m²29108Siam Sales and Rentals
USD 111,7141,8312161 m²21Connex Property
USD 88,9521,8532148 m²11Connex Property
USD 113,4901,8602161 m²21Connex Property
USD 60,3861,8871132 m²23FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 90,5791,8872148 m²11108Siam Sales and Rentals
USD 73,9731,9991137 m²17The Best Property Agent Co., Ltd.
USD 108,3932,1252151 m²16PropertyScout Great deals
USD 110,1162,1592151 m²16PropertyScout Great deals
USD 77,7472,2211135 m²29108Siam Sales and Rentals
USD 166,0622,7682260 m²25108Siam Sales and Rentals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Library
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
4
# of service lifts in each building
0
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
50%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Quintara MHy’DEN Pho Nimit
    RealData 리포트
  • Ideo Sathorn - Thaphra
    RealData 리포트
  • The Room Sathorn-Taksin
    RealData 리포트
  • Talat Phlu Condominium
    RealData 리포트
  • The Parkland Grand Taksin
    RealData 리포트
  • Aspire Sathorn-Thapra
    RealData 리포트
  • The Parkland Taksin-Thapra
    RealData 리포트
  • Phayapirom Regent Taksin-Sathorn
    hipflat.co.th/.../phayapirom-regent-taksin-sathorn-izomgj
  • Nyx by Sansiri
    RealData 리포트
  • Supalai Premier Taksin - Wongwianyai
    hipflat.co.th/.../supalai-premier-taksin-wongwianyai-h4en4ue3121caach0893877u70u4eh10
아직 추적하지 않는 빌딩은 hipflat 외부 링크로 연결됩니다.

The Parkland Ratchada-Thapra, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

Travel partner

The Parkland Ratchada-Thapra을 직접 보러 가실 계획이신가요? 호텔과 항공권을 한 번에 검색하세요 — Huai Khwang 숙박은 보통 해당 콘도의 단기 임대 가격보다 쌀니다.

이 건물 근처 호텔 찾기 →

Affiliate link — Trip.com pays us a small commission if you book, you pay nothing extra. No editorial influence on the data above.

도움이 됐나요? 리포트를 공유해 주세요
LINEWA
주변 정보와 지표
  • Huai Khwang 지역 콘도 전체 보기
  • Talat Phlu역 인근 콘도
  • Bangkok의 은퇴자 친화 콘도 더보기
  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

The Parkland Ratchada-Thapra의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

The Parkland Ratchada-Thapra의 총 임대수익률은 5.47%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -1.63%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

The Parkland Ratchada-Thapra은 Huai Khwang의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

The Parkland Ratchada-Thapra의 RealData 버블 지수는 79입니다 — Huai Khwang 구의 ㎡당 가격 중간값보다 21% 낮은 수준이며, 저희는 이를 저평가으로 분류합니다.

The Parkland Ratchada-Thapra의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

The Parkland Ratchada-Thapra이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

The Parkland Ratchada-Thapra의 공기질은 어떤가요?▾

The Parkland Ratchada-Thapra 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 53 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

The Parkland Ratchada-Thapra은 되팔기 쉬운가요?▾

The Parkland Ratchada-Thapra의 RealData 재매각 유동성 점수는 64/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 20%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 6일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

The Parkland Ratchada-Thapra 지반이 가라앉고 있나요?▾

The Parkland Ratchada-Thapra이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

The Parkland Ratchada-Thapra은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

The Parkland Ratchada-Thapra은 RealData 은퇴 적합도 점수 72/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 2곳 있고, 최신 공기질은 53 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/the-parkland-ratchada-thapra-bxnunf