RealData · Curated yield slice

방콕 ฿5M 이하 콘도

평균 매매가 500만 바트 미만 방콕 콘도. 수익률과 태국 MRR 대비 스프레드로 순위화, 포털 교차 검증 가격. Spread shown against current Thai MRR 7.10%.

Matched
50
Median yield
8.94%
Median sale
฿2.32M
Median rent
฿18,112/mo

Gross yield = (12 × median monthly rent) ÷ median sale price. Pre-tax, pre-vacancy. Net yield is typically 1.5–3pp lower after CAM, sinking fund, withholding, and vacancy. FQ % is the foreign-quota inventory share — the % of currently for-sale units a developer has flagged eligible for non-Thai ownership.

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🏥 Retiree-friendly picks in Bangkok

Full ranked list →

Scored on healthcare access (40%), air quality (25%), transit (20%), daily errands (15%). Min score 55.

1Chateau In Town Phaholyothin 1499.22Noble Lite99.23Savvi Condo99.24D'Memoria99.25The Room Ari99.2
→ Why we score healthcare at 40%: read the city comparison guide

자주 묻는 질문

RealData가 현재 측정 중인 방콕 ฿5M 이하 콘도는 몇 개인가요?▾

필터에 맞는 빌딩은 50개입니다. hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz의 활성 매매·임대 매물에서 산출했습니다.

이 콘도들의 총 임대수익률 중간값은 얼마인가요?▾

이 구간의 수익률 중간값은 8.94%이며, 현재 태국 MRR 7.10% 대비 +1.84%p 스프레드입니다.

이 구간의 매매가 중간값은 얼마인가요?▾

매매가 중간값은 ฿2,316,556입니다. 월세 중간값은 ฿18,112입니다. 두 수치 모두 저희가 추적하는 4개 포털의 활성 매물에서 나옵니다.

유명한 Bangkok 콘도 일부가 왜 빠졌나요?▾

이 순위에 들어오려면 두 가지 기준을 통과해야 합니다. (1) 같은 빌딩에 활성 매매 매물 2건 이상과 활성 임대 매물 2건 이상 — 수익률이 우연이 아니어야 합니다. (2) 평균 매매가 ฿500,000 이상, 수익률 25% 이하 — 가격 파싱 오류로 보이는 이상값을 걱러냅니다. 주간 수집 주기마다 커버리지가 넓어집니다.

이 중 하나를 후보로 올리려면 어떻게 하나요?▾

빌딩 이름을 누르면 전체 RealData 리포트로 연결됩니다 — 수익률, 외국인 쿼터 물량, 침수 위험, 매물 체류일수, 보유 비용 패널. 이 페이지 하단에서 무료로 전문가 의견을 요청하실 수 있고, Bangkok를 아는 검증된 독립 브로커 1인에게 전달됩니다.

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