해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
Nusa State Tower Condominium, a high-rise condominium on the potential location of Si Lom Road. It is surrounded by many department stores, office buildings, hotels, hospitals, embassies, as well as many famous tourist attractions. Easily to travel in both private and public transportation with Si Rat Expressway and Saphan Taksin BTS station, only a few steps away, responding to all ultimate urban living. Nusa State Tower is an outstanding 68-story high-rise building equipped with modern facilities. Feel independent with the spacious living area of the unit, starting from 61 square meters and fully equipped with premium furniture that has been attentively selected and designed to match every lifestyle of the digital age.
Project Information
Nusa State Tower Condominium is located at Si Lom Road, Bang Rak, Bangkok. The project is a 68-story high-rise condominium with 166 units on approximately 5 rai. The project was a development from Nusasiri in 2000.
Room Types
1 bedroom (61 - 136 sq.m)
2-bedroom (68 - 191 sq.m)
3 bedrooms (204 sq.m)
Facilities
Lobby
On-site restaurants
Power backup system
Parking space
Key card system
24-hour security system
CCTV
Direction to the Project
To get to the project by private car, start from the front of Si Lom MRT station. Head west on Silom Road for 2.3 kilometers; you will find the project on the left.
To get to the project by public transportation, Saphan Taksin BTS is the nearest BTS station, which is 500 meters from the project. Exit the station and head west on Silom Road for 31 meters and turn left at Bangrak Intersection. Continue on Charoenkrung Road for 400 meters and turn right on North Sathorn Road for 32 meters; you will find the project on the left.
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 153,984 | 2,610 | 1 | 1 | 59 m² | 46 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 178,897 | 2,631 | 1 | 1 | 68 m² | 20 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 181,158 | 2,664 | 1 | 1 | 68 m² | 34 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 369,202 | 2,715 | 2 | 2 | 136 m² | 28 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 187,197 | 2,753 | 1 | 1 | 68 m² | 44 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 189,333 | 2,784 | 1 | 1 | 68 m² | 33 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 196,255 | 2,804 | 1 | 1 | 70 m² | 39 | PropertyScout Great deals |
| USD 189,216 | 2,824 | 1 | 1 | 67 m² | 33 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 192,308 | 2,828 | 2 | 1 | 68 m² | 41 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 193,805 | 2,850 | 1 | 1 | 68 m² | 46 | PropertyScout Great deals |
| USD 362,067 | 2,874 | 2 | 1 | 126 m² | 41 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 196,120 | 2,884 | 1 | 1 | 68 m² | 41 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 196,120 | 2,884 | 1 | 1 | 68 m² | 37 | PropertyScout Great deals |
| USD 196,255 | 2,886 | 1 | 1 | 68 m² | 41 | PropertyScout Great deals |
| USD 196,255 | 2,886 | 1 | 1 | 68 m² | 39 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 196,255 | 2,886 | 1 | 1 | 68 m² | 32 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 193,805 | 2,893 | 1 | 1 | 67 m² | 33 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,011,466 | 2,915 | 3 | 3 | 347 m² | 44 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 199,769 | 2,938 | 1 | 1 | 68 m² | 46 | PropertyScout Great deals |
| USD 199,985 | 2,941 | 1 | 1 | 68 m² | 34 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 199,985 | 2,941 | 1 | 1 | 68 m² | 33 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 200,572 | 2,950 | 1 | 1 | 68 m² | 36 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 404,309 | 2,973 | 2 | 2 | 136 m² | 31 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 203,663 | 2,995 | — | 1 | 68 m² | 46 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 410,343 | 3,017 | 2 | 2 | 136 m² | — | JST Realty Group |
| USD 205,172 | 3,017 | — | 1 | 68 m² | 34 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 205,523 | 3,022 | 1 | 1 | 68 m² | 30 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 208,332 | 3,064 | 1 | 1 | 68 m² | 36 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 210,918 | 3,102 | 1 | 1 | 68 m² | 34 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 422,702 | 3,154 | 2 | 2 | 134 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 422,702 | 3,154 | 2 | 2 | 134 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 216,811 | 3,188 | 1 | 1 | 68 m² | 49 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 217,390 | 3,197 | 2 | 1 | 68 m² | 31 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 446,120 | 3,280 | 3 | 3 | 136 m² | 42 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 223,621 | 3,289 | 1 | 1 | 68 m² | 32 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 223,621 | 3,289 | 1 | 1 | 68 m² | 35 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 226,292 | 3,328 | 1 | 1 | 68 m² | 35 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 226,292 | 3,328 | 1 | 1 | 68 m² | 48 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 226,292 | 3,328 | 1 | 1 | 68 m² | 32 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 226,448 | 3,330 | 1 | 1 | 68 m² | 32 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 226,448 | 3,330 | 1 | 1 | 68 m² | 48 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 230,751 | 3,393 | 1 | 1 | 68 m² | 48 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 299,636 | 3,405 | 1 | 1 | 88 m² | — | Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd. |
| USD 253,438 | 3,425 | 1 | 1 | 74 m² | 48 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,194,169 | 3,441 | 3 | 3 | 347 m² | 44 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 603,860 | 3,470 | 2 | 2 | 174 m² | 39 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 241,348 | 3,549 | 1 | 1 | 68 m² | 36 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 261,518 | 3,582 | 1 | 1 | 73 m² | 48 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 642,412 | 3,692 | 2 | 2 | 174 m² | 46 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 709,625 | 3,696 | 4 | 3 | 192 m² | 37 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 362,316 | 3,854 | 2 | 2 | 94 m² | 29 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 263,648 | 3,877 | 1 | 1 | 68 m² | 29 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 875,598 | 3,944 | 2 | 2 | 222 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 272,953 | 4,014 | 2 | 1 | 68 m² | 45 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 715,589 | 4,113 | 2 | 1 | 174 m² | 40 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 718,100 | 4,127 | 2 | 1 | 174 m² | 40 | Elite Homes |
| USD 754,826 | 4,217 | 2 | 2 | 179 m² | 38 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 573,667 | 4,218 | 2 | 2 | 136 m² | — | JST Realty Group |
| USD 331,895 | 4,810 | 1 | 1 | 69 m² | 47 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,538,343 | 4,868 | 3 | 4 | 316 m² | 45 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,358,686 | 5,089 | 2 | 2 | 267 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 923,006 | 5,156 | 3 | 3 | 179 m² | 40 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 961,538 | 5,372 | 2 | 2 | 179 m² | — | JST Realty Group |
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
Nusa State Tower Condominium의 총 임대수익률은 6.32%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -0.78%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Nusa State Tower Condominium의 RealData 버블 지수는 70입니다 — Bang Rak 구의 ㎡당 가격 중간값보다 30% 낮은 수준이며, 저희는 이를 저평가으로 분류합니다.
Nusa State Tower Condominium이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 1/5 — 매우 낮음입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
Nusa State Tower Condominium 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 55 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Nusa State Tower Condominium의 RealData 재매각 유동성 점수는 77/100 — 유동성 매우 높음 — 매수자를 빠르게 찾는 편입니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 41%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Nusa State Tower Condominium이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
Nusa State Tower Condominium은 RealData 은퇴 적합도 점수 88/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 7곳 있고, 최신 공기질은 55 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.