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  • 매물·시세: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz
  • 거시: 태국중앙은행 (BTWS_STAT)
  • 침수: BMA + JICA + 2011년 대홍수 기록
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Ideo Chula - Samyan
RealData · 콘도 리포트 카드

Ideo Chula - Samyan

bang-rak
가격 적정성
F
Bubble Index 133.47 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
C
MRT Sam Yan · 552 m
생활 인프라
A
🏥 14 · 🏫 17 · 🛒 13
침수 리스크
A
Level 1/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿298K · 52 m² · ฿5,728/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Ideo Chula - Samyan, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
35
총 unit
—
준공
2023
현재 매물
216

Ideo Chula-Samyan, an outstanding project to fulfill all the needs of urban lifestyles. Convenient access to shopping centers in Siam, Silom, and Sam Yan such as Chamchuri Square, Sam Yan Mit Town, Patpong Night Market, and Silom Night Market. Easy connection to the CBD area, Ploenchit, Chidlom, Silom, and Sathorn areas. Only 450 meters away to Sam Yan MRT, close to Chulalongkorn University, Chula Hospital, and Lumpini Park. The project is the answer to various needs. 


The project offers a wide range of facilities to support your freedom lifestyles. It includes a fabulous lobby, a modern digital mailbox to reduce the difficulty of key management. At a 25-meter saltwater swimming pool, you can enjoy the romantic view of the Chao Praya for 180 degrees, an all-purpose area. The area is 600 square meters wide available for studying, working, or meeting. There are also a 24-hour fitness center available for wherever you want it and a large green area decorated with various plants. 


We offer rooms with sizes ranging from 1-2 fully-fitted bedrooms with furniture from leading brands. It also comes with a kitchen set, sanitary ware, wardrobes, air conditioners, and a digital door lock system. Ideo Chula-Samyan, a unique project that steals your heart. 


Project Information 
Ideo Chula-Samyan Project is located at 12 Si Phraya Subdistrict, Bang Rak District, Bangkok. The project comprises 2 high-rise buildings on 3 rai. Building A is 34-story high, whereas the building B is 35-story high. The project has 774 units in total, divided into 773 residential units and 1 commercial unit. It is a development from Andaman Development, which will be completed in 2022. 


Room Types  
1 bedroom (30.50 - 45.50 sq.m)
2 bedrooms (52 - 70.50 sq.m)


Facilities 
Lobby
Salt swimming pool 
24-hour fitness center 
Multi-purpose area 
Common garden area 
Parking 
24-hour security system with CCTV


Travel Information 
To get to the project by car, start from Rama 4 Intersection. Head towards Rama 4 Road for approximately 4.4 kilometers, then turn left onto Si Phraya Road. Go straight for 450 meters; you will find the project on the left. 
To get to the project by public transportation, the nearest MRT is Samyan station, which is 500 meters away. After getting off, walk down the Si Phraya Road for 400 meters; the project will be on the left.

매물 활동

활성 매물
40
매물 게시 기간(중간값)
1일
가장 오래된 매물
124일

추적 시작 — RealData가 매물별 첫 등록 시점을 기록합니다. 1~2주 후 실제 days-on-market 시그널이 나옵니다.

Resale liquidity

can I sell this again?
84/100
Highly liquid
Absorption
59%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
98
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
84/100
Excellent for retirees
Healthcare
14 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
552m to rail
Daily errands
13 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 298,557
USD 6,236/sqm
▼ 1.9% YoY
월세 · 중간값
USD 999/mo
USD 25/sqm
▲ 0.7% YoY

Rental yield

n=23 sale / 20 rent
Gross yield
4.57%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿7.60M
Avg monthly rent
฿28,934
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.53ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³

Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L1/5
Very low subsidence

Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿7.82M20฿30,636/mo20
DDProperty฿12.00M3—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 298,557
▲ 1.0% (vs Jul '25)
281,860296,467311,074325,681340,288Jul '25Feb '26Aug '26

Available units (175)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 307,6693,3082293 m²30PropertyScout Great deals
USD 337,1094,8162270 m²12Connex Property
USD 338,4364,8352270 m²—PropertyScout Great deals
USD 368,8925,1961171 m²—Bangkok Residence
USD 178,9445,2631134 m²—PropertyScout Great deals
USD 243,0585,2842146 m²—PropertyScout Great deals
USD 238,1225,2921145 m²—A List Elite
USD 240,0835,3352145 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 483,9055,4372289 m²—A List Elite
USD 247,6735,5042145 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 188,4395,5421134 m²18ThaiPropertyInvestor Co., Ltd.
USD 392,0745,6012270 m²9FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 392,0745,6012270 m²9PropertyScout Great deals
USD 392,2735,6042270 m²9Connex Property
USD 191,4785,6321134 m²8PropertyScout Great deals
USD 230,9895,6341141 m²18FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 230,9895,6341141 m²18PropertyScout Great deals
USD 536,0045,6422295 m²—A List Elite
USD 232,9125,6811141 m²18Connex Property
USD 233,6325,6981141 m²—Bangkok Residence
USD 297,8555,7282152 m²—PropertyScout Great deals
USD 235,7325,7501141 m²18Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 301,5155,7982152 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 301,5155,7982152 m²—PropertyScout Great deals
USD 197,5575,8111134 m²—PropertyScout Great deals
USD 197,5575,8111134 m²28PropertyScout Great deals
USD 232,6055,8151140 m²—A List Elite
USD 302,4195,8162152 m²15Connex Property
USD 199,5225,8681134 m²—PropertyScout Great deals
USD 563,5865,9322295 m²—A List Elite
USD 268,4165,9651145 m²30PropertyScout Great deals
USD 203,3315,9801134 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 203,4835,9851134 m²32Shori Asset Group
USD 197,5575,9871133 m²19FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 432,4476,0062272 m²30PropertyScout Great deals
USD 205,0246,0301134 m²—PropertyScout Great deals
USD 205,0246,0301134 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 422,4676,0352270 m²30108Siam Sales and Rentals
USD 422,4676,0352270 m²9108Siam Sales and Rentals
USD 164,1246,0791127 m²22PropertyScout Great deals
USD 427,6596,1092270 m²9PropertyScout Great deals
USD 427,6596,1092270 m²9FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 214,0206,1151135 m²32Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 165,4906,1291127 m²—PropertyScout Great deals
USD 276,9026,1531145 m²30PropertyScout Great deals
USD 431,1416,1592270 m²9Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 279,1566,2031145 m²30FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 206,1386,2471133 m²12108Siam Sales and Rentals
USD 213,2146,2711134 m²7PropertyScout Great deals
USD 182,0566,2781129 m²17PropertyScout Great deals
USD 307,6696,2791149 m²34108Siam Sales and Rentals
USD 208,7686,3261133 m²25PropertyScout Great deals
USD 184,2946,3551129 m²17PropertyScout Great deals
USD 172,2946,3811127 m²—PropertyScout Great deals
USD 172,2946,3811127 m²22PropertyScout Great deals
USD 255,3656,384—140 m²32FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 217,3126,3921134 m²18FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 217,3126,3921134 m²32108Siam Sales and Rentals
USD 257,4446,436—140 m²32FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 199,9856,4511131 m²17FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 221,7746,5231134 m²18Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 192,3086,6311129 m²16Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 352,5636,7802252 m²29FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 307,6696,8372245 m²22108Siam Sales and Rentals
USD 310,1746,8932245 m²20FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 242,7516,9361135 m²20PropertyScout Great deals
USD 319,1307,0922145 m²21108Siam Sales and Rentals
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Facilities

  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Office room
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
6
# of service lifts in each building
1
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
50%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Supalai Elite Surawong
    RealData 리포트
  • Jewellery Center Building
    RealData 리포트
  • Jewellery Centre Building
    hipflat.co.th/.../jewellery-centre-building-aexbva
  • Altitude Samyan-Silom
    RealData 리포트
  • Surawong City Resort
    RealData 리포트
  • Chapter Chula-Samyan
    RealData 리포트
  • Nares Private Residences
    RealData 리포트
  • Isanook Residence
    hipflat.co.th/.../isanook-residence-zfedvq
  • Wall Street Tower
    hipflat.co.th/.../wall-street-tower-jbmgoj
  • Ideo Chula - Samyan
    hipflat.co.th/.../ideo-chula-samyan-gegsfy
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주변 정보와 지표
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  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Ideo Chula - Samyan의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Ideo Chula - Samyan의 총 임대수익률은 4.57%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -2.53%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Ideo Chula - Samyan은 Bang Rak의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Ideo Chula - Samyan의 RealData 버블 지수는 133입니다 — Bang Rak 구의 ㎡당 가격 중간값보다 33% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.

Ideo Chula - Samyan의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

Ideo Chula - Samyan이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 1/5 — 매우 낮음입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

Ideo Chula - Samyan의 공기질은 어떤가요?▾

Ideo Chula - Samyan 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 55 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Ideo Chula - Samyan은 되팔기 쉬운가요?▾

Ideo Chula - Samyan의 RealData 재매각 유동성 점수는 84/100 — 유동성 매우 높음 — 매수자를 빠르게 찾는 편입니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 59%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Ideo Chula - Samyan 지반이 가라앉고 있나요?▾

Ideo Chula - Samyan이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

Ideo Chula - Samyan은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Ideo Chula - Samyan은 RealData 은퇴 적합도 점수 84/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 14곳 있고, 최신 공기질은 55 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/ideo-chula-samyan-gegsfy