해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
Ideo Chula-Samyan, an outstanding project to fulfill all the needs of urban lifestyles. Convenient access to shopping centers in Siam, Silom, and Sam Yan such as Chamchuri Square, Sam Yan Mit Town, Patpong Night Market, and Silom Night Market. Easy connection to the CBD area, Ploenchit, Chidlom, Silom, and Sathorn areas. Only 450 meters away to Sam Yan MRT, close to Chulalongkorn University, Chula Hospital, and Lumpini Park. The project is the answer to various needs.
The project offers a wide range of facilities to support your freedom lifestyles. It includes a fabulous lobby, a modern digital mailbox to reduce the difficulty of key management. At a 25-meter saltwater swimming pool, you can enjoy the romantic view of the Chao Praya for 180 degrees, an all-purpose area. The area is 600 square meters wide available for studying, working, or meeting. There are also a 24-hour fitness center available for wherever you want it and a large green area decorated with various plants.
We offer rooms with sizes ranging from 1-2 fully-fitted bedrooms with furniture from leading brands. It also comes with a kitchen set, sanitary ware, wardrobes, air conditioners, and a digital door lock system. Ideo Chula-Samyan, a unique project that steals your heart.
Project Information
Ideo Chula-Samyan Project is located at 12 Si Phraya Subdistrict, Bang Rak District, Bangkok. The project comprises 2 high-rise buildings on 3 rai. Building A is 34-story high, whereas the building B is 35-story high. The project has 774 units in total, divided into 773 residential units and 1 commercial unit. It is a development from Andaman Development, which will be completed in 2022.
Room Types
1 bedroom (30.50 - 45.50 sq.m)
2 bedrooms (52 - 70.50 sq.m)
Facilities
Lobby
Salt swimming pool
24-hour fitness center
Multi-purpose area
Common garden area
Parking
24-hour security system with CCTV
Travel Information
To get to the project by car, start from Rama 4 Intersection. Head towards Rama 4 Road for approximately 4.4 kilometers, then turn left onto Si Phraya Road. Go straight for 450 meters; you will find the project on the left.
To get to the project by public transportation, the nearest MRT is Samyan station, which is 500 meters away. After getting off, walk down the Si Phraya Road for 400 meters; the project will be on the left.
추적 시작 — RealData가 매물별 첫 등록 시점을 기록합니다. 1~2주 후 실제 days-on-market 시그널이 나옵니다.
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿7.82M | 20 | ฿30,636/mo | 20 |
| DDProperty | ฿12.00M | 3 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 307,669 | 3,308 | 2 | 2 | 93 m² | 30 | PropertyScout Great deals |
| USD 337,109 | 4,816 | 2 | 2 | 70 m² | 12 | Connex Property |
| USD 338,436 | 4,835 | 2 | 2 | 70 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 368,892 | 5,196 | 1 | 1 | 71 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 178,944 | 5,263 | 1 | 1 | 34 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 243,058 | 5,284 | 2 | 1 | 46 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 238,122 | 5,292 | 1 | 1 | 45 m² | — | A List Elite |
| USD 240,083 | 5,335 | 2 | 1 | 45 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 483,905 | 5,437 | 2 | 2 | 89 m² | — | A List Elite |
| USD 247,673 | 5,504 | 2 | 1 | 45 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 188,439 | 5,542 | 1 | 1 | 34 m² | 18 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
| USD 392,074 | 5,601 | 2 | 2 | 70 m² | 9 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 392,074 | 5,601 | 2 | 2 | 70 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 392,273 | 5,604 | 2 | 2 | 70 m² | 9 | Connex Property |
| USD 191,478 | 5,632 | 1 | 1 | 34 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 230,989 | 5,634 | 1 | 1 | 41 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 230,989 | 5,634 | 1 | 1 | 41 m² | 18 | PropertyScout Great deals |
| USD 536,004 | 5,642 | 2 | 2 | 95 m² | — | A List Elite |
| USD 232,912 | 5,681 | 1 | 1 | 41 m² | 18 | Connex Property |
| USD 233,632 | 5,698 | 1 | 1 | 41 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 297,855 | 5,728 | 2 | 1 | 52 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 235,732 | 5,750 | 1 | 1 | 41 m² | 18 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 301,515 | 5,798 | 2 | 1 | 52 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 301,515 | 5,798 | 2 | 1 | 52 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 197,557 | 5,811 | 1 | 1 | 34 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 197,557 | 5,811 | 1 | 1 | 34 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 232,605 | 5,815 | 1 | 1 | 40 m² | — | A List Elite |
| USD 302,419 | 5,816 | 2 | 1 | 52 m² | 15 | Connex Property |
| USD 199,522 | 5,868 | 1 | 1 | 34 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 563,586 | 5,932 | 2 | 2 | 95 m² | — | A List Elite |
| USD 268,416 | 5,965 | 1 | 1 | 45 m² | 30 | PropertyScout Great deals |
| USD 203,331 | 5,980 | 1 | 1 | 34 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 203,483 | 5,985 | 1 | 1 | 34 m² | 32 | Shori Asset Group |
| USD 197,557 | 5,987 | 1 | 1 | 33 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 432,447 | 6,006 | 2 | 2 | 72 m² | 30 | PropertyScout Great deals |
| USD 205,024 | 6,030 | 1 | 1 | 34 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 205,024 | 6,030 | 1 | 1 | 34 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 422,467 | 6,035 | 2 | 2 | 70 m² | 30 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 422,467 | 6,035 | 2 | 2 | 70 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 164,124 | 6,079 | 1 | 1 | 27 m² | 22 | PropertyScout Great deals |
| USD 427,659 | 6,109 | 2 | 2 | 70 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 427,659 | 6,109 | 2 | 2 | 70 m² | 9 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 214,020 | 6,115 | 1 | 1 | 35 m² | 32 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 165,490 | 6,129 | 1 | 1 | 27 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 276,902 | 6,153 | 1 | 1 | 45 m² | 30 | PropertyScout Great deals |
| USD 431,141 | 6,159 | 2 | 2 | 70 m² | 9 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 279,156 | 6,203 | 1 | 1 | 45 m² | 30 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 206,138 | 6,247 | 1 | 1 | 33 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 213,214 | 6,271 | 1 | 1 | 34 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 182,056 | 6,278 | 1 | 1 | 29 m² | 17 | PropertyScout Great deals |
| USD 307,669 | 6,279 | 1 | 1 | 49 m² | 34 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 208,768 | 6,326 | 1 | 1 | 33 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 184,294 | 6,355 | 1 | 1 | 29 m² | 17 | PropertyScout Great deals |
| USD 172,294 | 6,381 | 1 | 1 | 27 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 172,294 | 6,381 | 1 | 1 | 27 m² | 22 | PropertyScout Great deals |
| USD 255,365 | 6,384 | — | 1 | 40 m² | 32 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 217,312 | 6,392 | 1 | 1 | 34 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 217,312 | 6,392 | 1 | 1 | 34 m² | 32 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 257,444 | 6,436 | — | 1 | 40 m² | 32 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 199,985 | 6,451 | 1 | 1 | 31 m² | 17 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 221,774 | 6,523 | 1 | 1 | 34 m² | 18 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 192,308 | 6,631 | 1 | 1 | 29 m² | 16 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 352,563 | 6,780 | 2 | 2 | 52 m² | 29 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 307,669 | 6,837 | 2 | 2 | 45 m² | 22 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 310,174 | 6,893 | 2 | 2 | 45 m² | 20 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 242,751 | 6,936 | 1 | 1 | 35 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 319,130 | 7,092 | 2 | 1 | 45 m² | 21 | 108Siam Sales and Rentals |
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
Ideo Chula - Samyan의 총 임대수익률은 4.57%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -2.53%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Ideo Chula - Samyan의 RealData 버블 지수는 133입니다 — Bang Rak 구의 ㎡당 가격 중간값보다 33% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.
Ideo Chula - Samyan이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 1/5 — 매우 낮음입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
Ideo Chula - Samyan 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 55 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Ideo Chula - Samyan의 RealData 재매각 유동성 점수는 84/100 — 유동성 매우 높음 — 매수자를 빠르게 찾는 편입니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 59%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Ideo Chula - Samyan이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
Ideo Chula - Samyan은 RealData 은퇴 적합도 점수 84/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 14곳 있고, 최신 공기질은 55 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.