RealData · 콘도 리포트 카드
ROMM Convent
sathon
가격 적정성
F
Bubble Index 288.19 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
B
MRT Chong Nonsi · 308 m
생활 인프라
A
🏥 16 · 🏫 11 · 🛒 12
침수 리스크
A
Level 1/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿163.70M · 418 m² · ฿391,627/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
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빌딩 정보
- 층수
- 32
- 총 unit
- —
- 준공
- 2026
- 현재 매물
- 57
Introducing ROMM Convent, an extraordinary new high-rise condominium project by Proud Real Estate. Situated in the heart of the city, this development boasts an exceptional location on Soi Convent, the same alley as St. Joseph Convent School, and is opposite BNH Hospital.
With an estimated completion date by the end of 2026, ROMM Convent offers exclusivity with only 180 units available. Parking is abundant, providing 110% parking space, accommodating approximately 198 cars. Residents will also benefit from services such as Health Butler and health care services from BeDee by BDMS and BNH, ensuring a well-rounded and convenient living experience.
This high-rise condominium features a single building with 32 floors, offering a variety of units to suit different preferences and lifestyles. The construction is set to commence in 2023, and residents can look forward to luxurious and contemporary living spaces.
ROMM Convent's strategic location provides easy access to essential amenities and attractions. Nearby, you'll find BNH Hospital, catering to your healthcare needs, while St. Joseph Convent School and St. Andrews International School are in close proximity, ensuring quality education for families. Office buildings and community malls such as Park Silom, Silom Complex, Silom Edge, Tisco Bank, and The Commons Silom Saladaeng are within reach for work and leisure activities.
Transportation is convenient with BTS Sala Daeng and MRT Silom stations nearby, providing seamless connectivity to other parts of the city. Whether you're commuting or exploring the vibrant surroundings, ROMM Convent offers unmatched accessibility.
매물 활동
- 활성 매물
- 34
- 매물 게시 기간(중간값)
- 36일
- 가장 오래된 매물
- 125일
Resale liquidity
can I sell this again?74/100
Liquid
- Absorption
- 43%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 35
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?88/100
Excellent for retirees
Healthcare
16 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
308m to rail
Daily errands
12 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
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Ranked by healthcare, air quality & transit
시장 신호 (hipflat 게시)
매매 · 중간값
USD 456,532
USD 5,728/sqm
▼ 0.2% YoY
월세 · 중간값
USD 1,502/mo
USD 20/sqm
▲ 3.1% YoY
Rental yield
n=41 sale / 14 rentGross yield
4.89%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿27.58M
Avg monthly rent
฿112,370
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.21ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³
Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿32.07M | 20 | ฿118,980/mo | 14 |
| DDProperty | ฿22.50M | 21 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 456,532
▼ 4.5% (vs Apr '25)
Available units (61)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 901,428 | 7,042 | 2 | 2 | 128 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 338,436 | 7,051 | 1 | 1 | 48 m² | 4 | PropertyScout Great deals |
| USD 958,610 | 7,489 | 2 | 2 | 128 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 360,571 | 7,512 | 1 | 1 | 48 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 961,523 | 7,512 | 2 | 2 | 128 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 362,074 | 7,543 | 1 | 1 | 48 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 655,038 | 7,706 | 2 | 2 | 85 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 670,718 | 7,891 | 2 | 2 | 85 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 931,476 | 7,894 | 2 | 2 | 118 m² | — | Property TPlus Co., Ltd. |
| USD 683,024 | 8,036 | 2 | 2 | 85 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,069,695 | 8,292 | 2 | 2 | 129 m² | 7 | Sense Property Group |
| USD 500,951 | 8,349 | 1 | 1 | 60 m² | 18 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 811,285 | 8,451 | 2 | 2 | 96 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,096,137 | 8,564 | 2 | — | 128 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 1,122,375 | 8,769 | 2 | 2 | 128 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,122,375 | 8,769 | 2 | — | 128 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 748,185 | 8,907 | 2 | 2 | 84 m² | 14 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 856,564 | 8,923 | 2 | 2 | 96 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 538,420 | 8,974 | 1 | 2 | 60 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 458,426 | 8,989 | 1 | 1 | 51 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 541,151 | 9,019 | 1 | 1 | 60 m² | 21 | Connex Property |
| USD 1,652,618 | 9,080 | 3 | 3 | 182 m² | 24 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 876,856 | 9,134 | 2 | 2 | 96 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 558,885 | 9,162 | 1 | 1 | 61 m² | 21 | Sense Property Group |
| USD 880,395 | 9,171 | 2 | 2 | 96 m² | 14 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 881,302 | 9,180 | 2 | 2 | 96 m² | 8 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 555,742 | 9,262 | 1 | 1 | 60 m² | 18 | PropertyScout Great deals |
| USD 555,742 | 9,262 | 1 | 1 | 60 m² | 18 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 558,885 | 9,315 | 1 | 1 | 60 m² | — | Asher Property |
| USD 567,599 | 9,460 | 1 | 1 | 60 m² | 17 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,107,607 | 9,467 | 2 | 2 | 117 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,230,367 | 9,612 | 2 | 2 | 128 m² | 11 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 581,186 | 9,686 | 1 | 1 | 60 m² | 17 | PropertyScout Great deals |
| USD 952,509 | 9,922 | 2 | 2 | 96 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 597,947 | 9,966 | 1 | 1 | 60 m² | 26 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 612,261 | 10,204 | 1 | 1 | 60 m² | 20 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,309,438 | 10,230 | 2 | 2 | 128 m² | 14 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,215,291 | 10,387 | 2 | 2 | 117 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,221,454 | 10,440 | 2 | 2 | 117 m² | 19 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 955,517 | 11,241 | 2 | 2 | 85 m² | — | Property TPlus Co., Ltd. |
| USD 4,916,740 | 11,707 | 4 | 4 | 420 m² | — | Property TPlus Co., Ltd. |
| USD 4,918,793 | 11,767 | 4 | 4 | 418 m² | 28 | Elite Homes |
| USD 4,918,793 | 11,767 | 5 | 6 | 418 m² | — | Asher Property |
| USD 5,540,778 | 11,865 | 5 | 6 | 467 m² | — | Asher Property |
| USD 5,553,419 | 13,286 | 4 | 4 | 418 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 5,581,582 | 13,353 | 4 | 4 | 418 m² | 28 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 5,581,582 | 13,353 | 4 | 4 | 418 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
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Facilities
- Concierge
- Garden
- Grill
- Gym
- Jacuzzi
- Library
- Office room
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 0
- Parking type
- Auto Parking
- Ratio of parking spaces to # of units
- 110%
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- Lan Thong VillageRealData 리포트
- Quad SathonRealData 리포트
- Sathorn Happy Land TowerRealData 리포트
- Cherie Villa SathornRealData 리포트
- A Room Bangkok ResidenceRealData 리포트
- Knightsbridge Prime SathornRealData 리포트
- Sathon Heritage ResidencesRealData 리포트
- JC Kevin Sathorn Bangkokhipflat.co.th/.../jc-kevin-sathorn-bangkok-qzwbmi
- Sathorn Prime ResidenceRealData 리포트
- The Empire PlaceRealData 리포트
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주변 정보와 지표
자주 묻는 질문
ROMM Convent의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
ROMM Convent의 총 임대수익률은 4.89%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -2.21%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
ROMM Convent은 Sathorn의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
ROMM Convent의 RealData 버블 지수는 288입니다 — Sathorn 구의 ㎡당 가격 중간값보다 188% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.
ROMM Convent의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾
ROMM Convent이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 1/5 — 매우 낮음입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
ROMM Convent의 공기질은 어떤가요?▾
ROMM Convent 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 55 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
ROMM Convent은 되팔기 쉬운가요?▾
ROMM Convent의 RealData 재매각 유동성 점수는 74/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 43%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
ROMM Convent 지반이 가라앉고 있나요?▾
ROMM Convent이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
ROMM Convent은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
ROMM Convent은 RealData 은퇴 적합도 점수 88/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 16곳 있고, 최신 공기질은 55 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.