RealData · 콘도 리포트 카드
MUNIQ Langsuan
pathum-wan
가격 적정성
F
Bubble Index 550.34 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
C
MRT Ratchadamri · 709 m
생활 인프라
A
🏥 4 · 🏫 9 · 🛒 4
침수 리스크
A
Level 1/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿12K · 280 m² · ฿43/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
MUNIQ Langsuan, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
빌딩 정보
- 층수
- 28
- 총 unit
- —
- 준공
- 2021
- 현재 매물
- 397
URBAN LUXURY EXPERIENCE
Metropolitan inspiration
The interior design is informed by the architecture, with airy ceilings in white.Stepping into the building, you are charmed by a sense of sophistication, smartly accented by a selection contemporary furniture.
Timeless Aesthetics
A wealth of planning has gone into the lifestyle design of Muniq Langsuan in order to realize a design that is gorgeous, and unparalleled in the way it addresses all the needs and desires of exquisite urban living.
Expansive Amenities
The residents’ amenities at Muniq Langsuan have been specially designed to offer idyllic experiences every day. At the top level, residents enjoy use of a two-story amphitheater, the Private Chef Dining Room and Decanter Sky Lounge.
Distinguished Locale
Soi Langsuan is one of Bangkok’s most prestigious addresses in Central Bangkok The convenient distance to many of the city’s most popular shopping, dining and entertainment highlights (including a few minutes’ walk from Muniq Langsuan to Lumpini Park)
Metropolitan inspiration
The interior design is informed by the architecture, with airy ceilings in white.Stepping into the building, you are charmed by a sense of sophistication, smartly accented by a selection contemporary furniture.
Timeless Aesthetics
A wealth of planning has gone into the lifestyle design of Muniq Langsuan in order to realize a design that is gorgeous, and unparalleled in the way it addresses all the needs and desires of exquisite urban living.
Expansive Amenities
The residents’ amenities at Muniq Langsuan have been specially designed to offer idyllic experiences every day. At the top level, residents enjoy use of a two-story amphitheater, the Private Chef Dining Room and Decanter Sky Lounge.
Distinguished Locale
Soi Langsuan is one of Bangkok’s most prestigious addresses in Central Bangkok The convenient distance to many of the city’s most popular shopping, dining and entertainment highlights (including a few minutes’ walk from Muniq Langsuan to Lumpini Park)
매물 활동
- 활성 매물
- 39
- 매물 게시 기간(중간값)
- 15일
- 가장 오래된 매물
- 124일
Resale liquidity
can I sell this again?82/100
Highly liquid
- Absorption
- 55%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 87
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?84/100
Excellent for retirees
Healthcare
4 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
709m to rail
Daily errands
4 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit
시장 신호 (hipflat 게시)
매매 · 중간값
USD 603,446
USD 7,543/sqm
▼ 3.3% YoY
월세 · 중간값
USD 1,892/mo
USD 24/sqm
▼ 1.6% YoY
Rental yield
n=35 sale / 19 rentGross yield
5.48%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿26.00M
Avg monthly rent
฿118,830
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.62ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³
Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿43.57M | 20 | ฿125,820/mo | 19 |
| DDProperty | ฿24.00M | 15 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 603,446
▼ 6.8% (vs Jul '25)
Available units (168)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 1,094,160 | 8 | 2 | 2 | 130000 m² | 15 | BHL Property |
| USD 1,325,149 | 8,834 | 2 | 4 | 150 m² | — | Asher Property |
| USD 737,758 | 9,458 | 2 | 1 | 78 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 513,356 | 9,507 | 1 | 1 | 54 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 513,647 | 9,512 | 1 | 1 | 54 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 525,689 | 9,735 | 1 | 1 | 54 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 784,514 | 10,058 | 1 | 1 | 78 m² | — | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 566,655 | 10,494 | 1 | 2 | 54 m² | 8 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 691,648 | 10,641 | 1 | 1 | 65 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 577,473 | 10,694 | 1 | 2 | 54 m² | 8 | BKK CONDOS |
| USD 582,280 | 10,783 | 1 | 1 | 54 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 604,827 | 10,800 | 1 | 1 | 56 m² | 18 | Elite Homes |
| USD 700,863 | 10,951 | 1 | — | 64 m² | 5 | AIM HIGH GROUP CO., LTD. |
| USD 1,671,633 | 10,998 | 2 | 4 | 152 m² | 7 | Elite Homes |
| USD 1,689,569 | 11,116 | 2 | — | 152 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 1,671,633 | 11,144 | 2 | 4 | 150 m² | — | Asher Property |
| USD 714,243 | 11,160 | 1 | 1 | 64 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 726,688 | 11,180 | 1 | 1 | 65 m² | 5 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 629,749 | 11,246 | 1 | 1 | 56 m² | 9 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 720,188 | 11,253 | 1 | 1 | 64 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 722,388 | 11,287 | 1 | — | 64 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 566,957 | 11,339 | 1 | 1 | 50 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 726,688 | 11,355 | 1 | 1 | 64 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 726,688 | 11,355 | 1 | 1 | 64 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 946,067 | 11,398 | 2 | 2 | 83 m² | — | JST Realty Group |
| USD 1,095,680 | 11,413 | 2 | 2 | 96 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 983,677 | 11,438 | 2 | — | 86 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 642,036 | 11,465 | 1 | 1 | 56 m² | 9 | EZRA ESTATE |
| USD 642,464 | 11,473 | 1 | — | 56 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 645,538 | 11,527 | 1 | — | 56 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 1,108,174 | 11,543 | 2 | 2 | 96 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,133,913 | 11,812 | 2 | 3 | 96 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 921,583 | 11,815 | 2 | 1 | 78 m² | 8 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 921,583 | 11,815 | 2 | 1 | 78 m² | 8 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 921,583 | 11,815 | 2 | 1 | 78 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 921,583 | 11,815 | 2 | 1 | 78 m² | 8 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 921,583 | 11,815 | 2 | 1 | 78 m² | 8 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 674,219 | 11,828 | 1 | 1 | 57 m² | 11 | Elite Homes |
| USD 676,278 | 11,865 | 1 | 1 | 57 m² | — | JST Realty Group |
| USD 927,687 | 11,893 | 2 | 2 | 78 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,344,744 | 11,900 | 2 | 2 | 113 m² | — | JST Realty Group |
| USD 668,653 | 11,940 | 1 | 1 | 56 m² | 14 | Elite Homes |
| USD 958,610 | 11,983 | 2 | 1 | 80 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,151,979 | 12,000 | 2 | 2 | 96 m² | 15 | Wealth Property Thailand Co., Ltd. |
| USD 668,653 | 12,157 | 1 | 1 | 55 m² | 8 | Elite Homes |
| USD 665,614 | 12,326 | 1 | 1 | 54 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 680,304 | 12,369 | 1 | 2 | 55 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 668,653 | 12,382 | 1 | 2 | 54 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 707,018 | 12,404 | 1 | — | 57 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 671,154 | 12,429 | 1 | 1 | 54 m² | 17 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 672,756 | 12,458 | 1 | 1 | 54 m² | 17 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,198,058 | 12,480 | 2 | 2 | 96 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,198,058 | 12,480 | 2 | 2 | 96 m² | — | JST Realty Group |
| USD 707,018 | 12,625 | 1 | 1 | 56 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,133,913 | 13,340 | 2 | 3 | 85 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 1,878,909 | 13,421 | 3 | 4 | 140 m² | — | Asher Property |
| USD 3,795,097 | 14,941 | 3 | 3 | 254 m² | — | Asher Property |
| USD 1,853,994 | 15,073 | 3 | 3 | 123 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 3,865,361 | 15,218 | 4 | 4 | 254 m² | 26 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,968,381 | 16,003 | 3 | — | 123 m² | 23 | Jomchanok Aswavibul |
| USD 4,528,607 | 16,174 | 3 | 3 | 280 m² | 25 | Life Property |
| USD 4,528,607 | 16,174 | 3 | — | 280 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 2,102,757 | 16,300 | 3 | 3 | 129 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 4,528,607 | 16,349 | 3 | 3 | 277 m² | 25 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 4,607,511 | 16,455 | 3 | 3 | 280 m² | — | JST Realty Group |
| USD 4,607,511 | 16,455 | 3 | 3 | 280 m² | 25 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 2,028,028 | 16,488 | 3 | 3 | 123 m² | 23 | PropertyScout Great deals |
| USD 2,066,747 | 16,803 | 3 | 3 | 123 m² | — | JST Realty Group |
| USD 2,057,852 | 17,007 | 3 | 3 | 121 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 2,088,922 | 17,264 | 3 | 3 | 121 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 2,157,927 | 17,544 | 3 | 4 | 123 m² | 23 | Elite Homes |
| USD 2,087,676 | 18,475 | 2 | 2 | 113 m² | 11 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 2,127,534 | 18,828 | 2 | 3 | 113 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 2,150,361 | 19,030 | 2 | 2 | 113 m² | 11 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 2,164,602 | 19,156 | 2 | 2 | 113 m² | 20 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 4,903,409 | 19,305 | 4 | 4 | 254 m² | — | Asher Property |
| USD 3,865,361 | 31,683 | 3 | — | 122 m² | 26 | Jomchanok Aswavibul |
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Facilities
- Children area
- Concierge
- Garden
- Gym
- Jacuzzi
- Library
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Auto Parking
- Ratio of parking spaces to # of units
- 110%
- Charging stations on site
- yes
주변 단지 (10)
- Sivatel Serviced Apartmenthipflat.co.th/.../sivatel-serviced-apartment-gzjtbp
- The RajdamriRealData 리포트
- Magnolias Ratchadamri BoulevardRealData 리포트
- Waldorf Astoria BangkokRealData 리포트
- Grande Centre Point Ratchadamrihipflat.co.th/.../grande-centre-point-ratchadamri-ploufi
- The St. Regis Bangkok (Residences)RealData 리포트
- Baan Sansirihipflat.co.th/.../sansiri-ryiffg
- The Offices at Central Worldhipflat.co.th/.../the-offices-at-central-world-iwkoyx
- Amarin Towerhipflat.co.th/.../amarin-tower-dwuojy
- Anantara Baan Rajprasonghipflat.co.th/.../anantara-baan-rajprasong-yddohb
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주변 정보와 지표
자주 묻는 질문
MUNIQ Langsuan의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
MUNIQ Langsuan의 총 임대수익률은 5.48%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -1.62%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
MUNIQ Langsuan은 Pathum Wan의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
MUNIQ Langsuan의 RealData 버블 지수는 550입니다 — Pathum Wan 구의 ㎡당 가격 중간값보다 450% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.
MUNIQ Langsuan의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾
MUNIQ Langsuan이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 1/5 — 매우 낮음입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
MUNIQ Langsuan의 공기질은 어떤가요?▾
MUNIQ Langsuan 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 55 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
MUNIQ Langsuan은 되팔기 쉬운가요?▾
MUNIQ Langsuan의 RealData 재매각 유동성 점수는 82/100 — 유동성 매우 높음 — 매수자를 빠르게 찾는 편입니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 55%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
MUNIQ Langsuan 지반이 가라앉고 있나요?▾
MUNIQ Langsuan이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
MUNIQ Langsuan은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
MUNIQ Langsuan은 RealData 은퇴 적합도 점수 84/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 4곳 있고, 최신 공기질은 55 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.