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Mulberry Grove Sukhumvit connects all residents' authentic relationships with their families to experience the finest living at the world's super luxury condominium designed under the concept of "Intergeneration Living Community," which puts the top priority on family relationships by providing exclusive services in terms of lifestyles, healthcare, and sustainable environment. To facilitate all family members, the project offers comprehensive facilities in the expansive common area, including the rooftop pool, hydrotherapy pool, onsen, game room with a pool table, gourmet courtyard, outdoor recreation, and a 1-rai expansive communal garden. Moreover, the project designs 5 different room types, ranging from 1 bedroom to 3 bedrooms, penthouses, and duplex penthouses on the 37-floor high-rise building. The only 287 exclusive units provide the utmost privacy to all residents to fulfill their authentic happiness while staying at Mulberry Grove Sukhumvit.
Furthermore, Mulberry Grove Sukhumvit is conveniently located in the heart of the Sukhumvit area, the most important business district area in the Bangkok metropolis. It also connects residents to nearby amenities like Gateway Ekamai, Terminal 21, EmQuatier, Ekamai International School, Srinakharinwirot University, Sukumvit Hospital, Samitivej Hospital, Wat That Thong, and the Science Center for Education and Planetarium. Aside from that, there are several modes of transportation available, including commuting via the Sukhumvit main road and public transportation, such as the Ekkamai BTS, which is only 700 meters away.
Project Information
Mulberry Grove Sukhumvit is a 37-story high-rise condominium project consisting of a single building with 287 residential units and 100% car parking spaces. It is located at Sukhumvit Road, Phra Khanong Nuea, Watthana, Bangkok. The project was developed by Magnolia Quality Development Corporation Limited and is scheduled to be completed in October 2023.
Room Types and Details
- 1 Bedroom (47.0 - 56.5 sq.m)
- 2 Bedrooms (87 - 135 sq.m)
- 3 Bedrooms (162 sq.m)
- Penthouses (180.0 - 245.5 sq.m)
- Duplex Penthouses (216.5 sq.m)
Project Facilities
- 24H Security System
- Autonomous Garage
- CCTV (Video Surveillance)
- Key Card Access
- Elevators
- Kids Pool
- Infinity Sky Pool
- Thermal Pool & Hydrotherapy Pool
- Sauna
- Private Sky-high Onsen
- Sky-High Gym Studio & Patio Gym
- Golf Simulator & Entertainment Room
- English Courtyard & Intergeneration Courtyard
- Gourmet Courtyard
- Yoga & Ballet Suites
- Lounge
- Grand Private Living & Dining Room
- BBQ Garden
- Game Room & Pool Table
- Kids Indoor Zone
Additional Services
- Caregiver Service: Healthcare services for the elderly or help with urgent needs
- Wellness Manager: Healthcare specialists to help with urgent needs 24/7
- Concierge Service: Facilitate and assists every residents' needs
- 30 Year Warranty: Construction Materials, Structure, Doors, Windows, Sanitary, and Electrical System
Direction to the Project
- To get to the project by public transport, you can take the BTS Sukhumvit Line service to get to the project, which the Ekkamai BTS is the nearest station. Then, take exit 3 to exit the station and continue walking southeast with a distance of about 60 meters. Afterward, turn left onto Soi Sukhumvit 65 and continue walking for another 290 meters. Turn left again to continue walking for only 220 meters, and you will find the project on the left.
- To get to the project by car, you can start from Terminal 21 by heading southeast along Sukhumvit Road (Route 3), with a distance of about 3.8 kilometers. Then, turn left onto Soi Sukhumvit 65 to continue driving for another 220 meters, and you will find the project on the left.
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Source: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿30.00M | 20 | — | 0 |
| DDProperty | ฿34.51M | 1 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 383,651 | 8,163 | 1 | 1 | 47 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 384,867 | 8,189 | 1 | 1 | 47 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 384,867 | 8,189 | 1 | 1 | 47 m² | — | A List Elite |
| USD 403,107 | 8,577 | 1 | 1 | 47 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 833,269 | 8,680 | 2 | 2 | 96 m² | — | A List Elite |
| USD 833,269 | 8,680 | 2 | 2 | 96 m² | 14 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 833,269 | 8,680 | 2 | 2 | 96 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 488,531 | 8,724 | 1 | 1 | 56 m² | 17 | PropertyScout Great deals |
| USD 488,531 | 8,724 | 1 | 1 | 56 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 832,357 | 8,762 | 2 | 2 | 95 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 789,797 | 8,874 | 2 | 2 | 89 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 1,050,631 | 9,216 | 2 | 2 | 114 m² | 15 | Sense Property Group |
| USD 1,057,927 | 9,280 | 2 | 2 | 114 m² | 17 | Aspirethailand.com |
| USD 1,049,111 | 9,367 | 2 | 2 | 112 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,049,111 | 9,367 | 2 | 2 | 112 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 2,128,014 | 11,822 | 3 | 3 | 180 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 2,128,014 | 11,822 | 3 | 3 | 180 m² | 35 | Aspirethailand.com |
| USD 2,006,413 | 12,385 | 3 | 3 | 162 m² | 33 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 5,228,834 | 12,420 | 6 | 6 | 421 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 2,035,027 | 12,562 | 3 | 3 | 162 m² | — | A List Elite |
| USD 3,100,820 | 12,866 | 3 | 4 | 241 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
Mulberry Grove Sukhumvit의 RealData 버블 지수는 307입니다 — Watthana 구의 ㎡당 가격 중간값보다 207% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.
Mulberry Grove Sukhumvit이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
Mulberry Grove Sukhumvit 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 49 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Mulberry Grove Sukhumvit의 RealData 재매각 유동성 점수는 35/100 — 보통 — 통상적인 매도 기간을 예상하세요. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 0%가 시장에서 소화됐습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Mulberry Grove Sukhumvit이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
Mulberry Grove Sukhumvit은 RealData 은퇴 적합도 점수 93/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 6곳 있고, 최신 공기질은 49 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.