RealData · 콘도 리포트 카드
Magnolias Waterfront Residences
khlong-san
가격 적정성
F
Bubble Index 277.46 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
A
BTS Charoen Nakhon · 124 m
생활 인프라
A
🏥 4 · 🏫 10 · 🛒 7
침수 리스크
C
Level 3/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿21.00M · 61 m² · ฿344,262/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
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Magnolias Waterfront Residences, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.
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빌딩 정보
- 층수
- 70
- 총 unit
- —
- 준공
- 2019
- 현재 매물
- 463
Magnolias Waterfront Residences is located on Charoenakorn Road along Chao Phraya River. Magnolias Waterfront Residences offers diverse experiences from both riverfront and city ambience. Riverfront ambience provides impeccable views and serene experiences with culture and heritage along the river, while city ambience provides a breath taking view and the magnificent experience of the present. The residences come in fully fitted arrangements and feature minimum 3.0-meter ceiling height. There are dedicated first-class facilities on the 6th and 42nd floor as well as a considerable leisure garden of 2.9 rai for residents to enjoy.
매물 활동
- 활성 매물
- 40
- 매물 게시 기간(중간값)
- 36일
- 가장 오래된 매물
- 124일
Resale liquidity
can I sell this again?79/100
Highly liquid
- Absorption
- 47%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 73
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?96/100
Excellent for retirees
Healthcare
4 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 48
Transit
124m to rail
Daily errands
7 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit
시장 신호 (hipflat 게시)
매매 · 중간값
USD 198,811
USD 4,037/sqm
▼ 4.5% YoY
월세 · 중간값
USD 747/mo
USD 16/sqm
▲ 0.3% YoY
Rental yield
n=32 sale / 20 rentGross yield
2.31%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿36.00M
Avg monthly rent
฿69,309
vs. mortgage (MRR 7.10%)-4.79ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago48
AQI
Good
PM2.5 48.0 μg/m³
Source: WAQI station Bansomdejchaopraya Rajabhat University, Bangkok, Thailand (มหาวิทยาลัยราชภัฏบ้านสมเด็จเจ้าพระยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿41.58M | 20 | ฿73,386/mo | 20 |
| DDProperty | ฿26.00M | 12 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 198,811
▼ 14.1% (vs Jul '25)
Available units (123)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 779,688 | 7,644 | 2 | 2 | 102 m² | 0 | Asher Property |
| USD 803,892 | 7,881 | 2 | 2 | 102 m² | 0 | Asher Property |
| USD 1,204,702 | 8,366 | 3 | 3 | 144 m² | — | Asher Property |
| USD 939,450 | 8,388 | 2 | 2 | 112 m² | 0 | Asher Property |
| USD 1,010,769 | 8,423 | 2 | 2 | 120 m² | 15 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,271,080 | 8,706 | 3 | 3 | 146 m² | 0 | Asher Property |
| USD 597,822 | 9,058 | 1 | 1 | 66 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 722,388 | 9,261 | 1 | — | 78 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 744,417 | 9,423 | 1 | 1 | 79 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 966,177 | 9,472 | 2 | 2 | 102 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,014,417 | 9,945 | 2 | — | 102 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 792,254 | 10,029 | 1 | 1 | 79 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,023,573 | 10,035 | 2 | 2 | 102 m² | 8 | Connex Property |
| USD 1,749,992 | 10,057 | 3 | 3 | 174 m² | 0 | Asher Property |
| USD 785,019 | 10,064 | 1 | 1 | 78 m² | 12 | Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd. |
| USD 664,246 | 10,219 | 1 | 1 | 65 m² | — | Citadel Real Estate |
| USD 1,043,567 | 10,231 | 2 | 2 | 102 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 799,238 | 10,247 | 1 | 1 | 78 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 799,238 | 10,247 | 1 | 1 | 78 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 814,065 | 10,305 | 1 | 1 | 79 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 806,385 | 10,338 | 1 | 1 | 78 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 623,605 | 10,393 | 1 | 1 | 60 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 630,168 | 10,503 | 1 | 1 | 60 m² | 18 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 645,108 | 10,752 | 1 | 1 | 60 m² | — | Citadel Real Estate |
| USD 667,056 | 10,935 | 1 | 1 | 61 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 724,632 | 11,148 | 1 | 1 | 65 m² | — | Citadel Real Estate |
| USD 728,908 | 11,214 | 1 | 1 | 65 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,146,547 | 11,241 | 2 | 3 | 102 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,146,547 | 11,241 | 2 | 2 | 102 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,147,335 | 11,248 | 2 | 3 | 102 m² | 10 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,147,335 | 11,248 | 2 | 3 | 102 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 676,179 | 11,270 | 1 | — | 60 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 2,525,432 | 11,376 | 3 | 4 | 222 m² | 0 | Asher Property |
| USD 899,504 | 11,532 | 1 | 1 | 78 m² | 30 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,178,660 | 11,555 | 2 | 2 | 102 m² | 28 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,721,435 | 11,791 | 3 | 3 | 146 m² | 49 | Sense Property Group |
| USD 710,298 | 11,838 | 1 | 1 | 60 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,147,335 | 12,077 | 2 | 2 | 95 m² | — | Citadel Real Estate |
| USD 798,697 | 12,101 | 1 | 1 | 66 m² | 28 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 3,496,352 | 12,268 | 3 | 5 | 285 m² | 0 | Asher Property |
| USD 3,496,352 | 12,268 | 3 | 5 | 285 m² | 0 | Asher Property |
| USD 1,252,280 | 12,277 | 2 | 2 | 102 m² | 39 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,161,633 | 12,358 | 2 | 2 | 94 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,161,633 | 12,358 | 2 | 2 | 94 m² | 51 | Connex Property |
| USD 1,162,431 | 12,366 | 2 | 2 | 94 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 1,781,388 | 12,371 | 2 | 2 | 144 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 1,183,487 | 12,590 | 2 | 2 | 94 m² | 51 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,431,177 | 12,778 | 2 | 2 | 112 m² | — | JST Realty Group |
| USD 1,343,589 | 13,045 | 2 | 2 | 103 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 3,993,527 | 13,312 | 5 | — | 300 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 1,358,686 | 13,320 | 2 | 2 | 102 m² | — | Citadel Real Estate |
| USD 1,358,686 | 13,320 | 2 | 2 | 102 m² | — | Citadel Real Estate |
| USD 1,367,015 | 13,402 | 2 | — | 102 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 1,524,748 | 13,614 | 2 | 2 | 112 m² | — | Asher Property |
| USD 860,144 | 14,101 | 1 | 1 | 61 m² | 37 | PropertyScout Great deals |
| USD 2,051,715 | 14,248 | 3 | 3 | 144 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 2,171,216 | 14,974 | 3 | 3 | 145 m² | 47 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 4,497,519 | 14,992 | 4 | 4 | 300 m² | 41 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 4,497,519 | 14,992 | 4 | 4 | 300 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,998,094 | 15,858 | 2 | 2 | 126 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 4,830,883 | 16,103 | 4 | 4 | 300 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 5,072,085 | 16,907 | 4 | 5 | 300 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 3,801,708 | 17,125 | 3 | 3 | 222 m² | — | Citadel Real Estate |
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Facilities
- Children area
- Garden
- Grill
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 130%
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- Tourmaline Gold Sathorn-TaksinRealData 리포트
- Tourmaline Lite Sathorn-TaksinRealData 리포트
- The Plenary SathornRealData 리포트
- The Master Sathorn ExecutiveRealData 리포트
- Sinn Sathorn Towerhipflat.co.th/.../sinn-sathorn-tower-hgomtk
- Bangkok Feliz Sathorn-TaksinRealData 리포트
- Sathorn Place (Khrungthonburi)RealData 리포트
- Hive SathornRealData 리포트
- Q House SathornRealData 리포트
- Q House Condo SathornRealData 리포트
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Magnolias Waterfront Residences, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.
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주변 정보와 지표
자주 묻는 질문
Magnolias Waterfront Residences의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
Magnolias Waterfront Residences의 총 임대수익률은 2.31%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -4.79%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Magnolias Waterfront Residences은 Khlong San의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
Magnolias Waterfront Residences의 RealData 버블 지수는 277입니다 — Khlong San 구의 ㎡당 가격 중간값보다 177% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.
Magnolias Waterfront Residences의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾
Magnolias Waterfront Residences이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
Magnolias Waterfront Residences의 공기질은 어떤가요?▾
Magnolias Waterfront Residences 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 48 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Magnolias Waterfront Residences은 되팔기 쉬운가요?▾
Magnolias Waterfront Residences의 RealData 재매각 유동성 점수는 79/100 — 유동성 매우 높음 — 매수자를 빠르게 찾는 편입니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 47%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Magnolias Waterfront Residences 지반이 가라앉고 있나요?▾
Magnolias Waterfront Residences이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
Magnolias Waterfront Residences은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
Magnolias Waterfront Residences은 RealData 은퇴 적합도 점수 96/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 4곳 있고, 최신 공기질은 48 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.