RealData · 콘도 리포트 카드
Golden Coast
si-racha
가격 적정성
B
Bubble Index 93.24 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
F
🏥 0 · 🏫 1 · 🛒 0
침수 리스크
B
Level 2/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿19K
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
Golden Coast, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.
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빌딩 정보
- 층수
- 8
- 총 unit
- —
- 준공
- 2017
- 현재 매물
- 12
“ Units with a contemporary and unique design, in the most stunning location in Sriracha.”Golden Coast project is a brand new development in Sriracha built by Prime Mansion Co.,Ltd. Golden Coast Sriracha is a 2 phased luxurious low-rise residence. Located along a beautiful cape, just 5 minutes from Sriracha City Center and 45 minutes from Suvarnabhumi International Airport. Both phases are 8-storey, luxurious low-rise residences offering 1-3 bedrooms to suit all lifestyles in respect of comfort and luxury. The residence offers both stunning ocean views and the serenity of exquisite tropical gardens. 24 Hours SecurityKey Card AccessCar ParkTwo Passenger LiftOne Service LiftTwo Infinity Edge PoolsLarge Garden AreaFitness CenterSteam RoomSauna RoomPublic Changing Room
매물 활동
- 활성 매물
- 18
- 매물 게시 기간(중간값)
- 82일
- 가장 오래된 매물
- 124일
Resale liquidity
can I sell this again?36/100
Moderate
- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 17
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?27/100
Less suited to retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 53
Transit
no station nearby
Daily errands
0 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
시장 신호 (hipflat 게시)
매매 · 중간값
USD 89,580
USD 2,171/sqm
▲ 0.6% YoY
월세 · 중간값
USD 540/mo
USD 11/sqm
▼ 0.3% YoY
Rental yield
n=21 sale / 7 rentGross yield
6.10%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿3.99M
Avg monthly rent
฿20,298
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.00ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago53
AQI
Moderate
PM2.5 53.0 μg/m³
Source: WAQI station General Education Office, Chonburi, Thailand (สำนักงานสามัญศึกษาชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿4.29M | 15 | ฿26,856/mo | 3 |
| DotProperty | ฿3.99M | 6 | ฿19,500/mo | 4 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 89,580
▲ 7.2% (vs Apr '25)
Available units (26)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 65,372 | 1,307 | 1 | 1 | 50 m² | — | A House Property Co., Ltd. |
| USD 74,327 | 1,429 | 1 | 1 | 52 m² | 3 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 71,641 | 1,433 | 1 | 1 | 50 m² | 2 | AsiaVillas |
| USD 101,491 | 1,450 | 1 | 1 | 70 m² | — | A House Property Co., Ltd. |
| USD 119,103 | 1,470 | 2 | 2 | 81 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 119,103 | 1,470 | 2 | 2 | 81 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 119,103 | 1,470 | 2 | 2 | 81 m² | — | A House Property Co., Ltd. |
| USD 119,103 | 1,470 | 2 | 2 | 81 m² | — | A House Property Co., Ltd. |
| USD 89,551 | 1,544 | 1 | 1 | 58 m² | 4 | AsiaVillas |
| USD 88,058 | 1,761 | 1 | 1 | 50 m² | 8 | Fazwaz Pattaya |
| USD 90,762 | 1,815 | 1 | 1 | 50 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 90,762 | 1,815 | 1 | 1 | 50 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 140,296 | 1,822 | 2 | 2 | 77 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 144,604 | 1,878 | 2 | 2 | 77 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 158,207 | 2,082 | 2 | 2 | 76 m² | 5 | Fazwaz Pattaya |
| USD 183,063 | 2,260 | 2 | 2 | 81 m² | 1 | PropertyScout Great deals |
| USD 113,431 | 2,269 | 1 | 1 | 50 m² | — | A House Property Co., Ltd. |
| USD 190,755 | 2,271 | 2 | 2 | 84 m² | 4 | PropertyScout Great deals |
| USD 184,570 | 2,279 | 2 | — | 81 m² | 1 | A House Property Co., Ltd. |
| USD 134,326 | 2,534 | 1 | 1 | 53 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 214,922 | 2,559 | 2 | 2 | 84 m² | 4 | Fazwaz Pattaya |
| USD 138,451 | 2,612 | 1 | 1 | 53 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Gym
- Jacuzzi
- Parking
- Sauna
- Security
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- Tada Town Aurahipflat.co.th/.../tada-town-aura-0180l1831n0t420tnuln87t191278lh0
- Tarapura Villagehipflat.co.th/.../tarapura-village-ntggjy
- Thara PuraRealData 리포트
- Tara Bhura Phase 2RealData 리포트
- Tarapura Village 2hipflat.co.th/.../tarapura-village-2-paucom
- The Ozone Suansuea-Srirachahipflat.co.th/.../the-ozone-suansuea-sriracha-83h7ltac1c0n97l0et2872hhe747ca37
- Life in the Gardenhipflat.co.th/.../life-in-the-garden-sehmvm
- Montrio Grand Srirachahipflat.co.th/.../montrio-grand-sriracha-t83208c81ne2hlhnn99909ll4uh39nu3
- Burapha Land Village (Tiger Zoo)hipflat.co.th/.../burapha-land-village-tiger-zoo-ksiycl
- Magnolie Srirachahipflat.co.th/.../magnolie-sriracha-9aetlhth1uh0tan4h4ah34naa3nue4uh
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주변 정보와 지표
자주 묻는 질문
Golden Coast의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
Golden Coast의 총 임대수익률은 6.10%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -1.00%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Golden Coast은 Si Racha의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
Golden Coast의 RealData 버블 지수는 93입니다 — Si Racha 구의 ㎡당 가격 중간값보다 7% 낮은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.
Golden Coast의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾
Golden Coast이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 2/5 — 간헐적 물고임입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
Golden Coast의 공기질은 어떤가요?▾
Golden Coast 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 53 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Golden Coast은 되팔기 쉬운가요?▾
Golden Coast의 RealData 재매각 유동성 점수는 36/100 — 보통 — 통상적인 매도 기간을 예상하세요. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 0%가 시장에서 소화됐습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Golden Coast 지반이 가라앉고 있나요?▾
Golden Coast이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
Golden Coast은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
Golden Coast은 RealData 은퇴 적합도 점수 27/100 — 은퇴 비자 매수자에게 덜 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 53 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.