Source: Bank of Thailand BTWS_STAT (FM_RT_001_S2). Updated weekly. Most recent point: 2025-07.
A condo's gross rental yield only matters relative to the cost of borrowed money. If MRR is 7.10% and your condo earns 6% gross yield, the rental income alone won't cover the interest on a fully-leveraged purchase. We compute this spread per building on the yields ranking and every individual condo report.
MRR (Minimum Retail Rate) คืออัตราอ้างอิงที่ธนาคารไทยผูกผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านไว้ เช่น "MRR−1.5% สามปีแรก จากนั้นลอยตัวตาม MRR" เป็นอัตราที่สำคัญที่สุดสำหรับผู้ซื้อบ้านในไทย เพราะสินเชื่อลอยตัวทุกตัวเคลื่อนไหวตามมัน As of 2025-07, MRR-min stood at 6.90%.
Policy Rate คืออัตราซื้อคืนพันธบัตรข้ามคืนของ ธปท. และเป็นพื้นของอัตราอื่นทั้งหมด MLR (Minimum Lending Rate) ใช้กับลูกค้าองค์กรชั้นดีและรายย่อยคุณภาพสูง อยู่ต่ำกว่า MRR ส่วน MRR (Minimum Retail Rate) เป็นเกณฑ์มาตรฐานสำหรับสินเชื่อบ้านรายย่อย และ MOR (Minimum Overdraft Rate) ใช้กับวงเงินเบิกเกินบัญชี เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์น้อยกว่าแต่สะท้อนภาวะสินเชื่อโดยรวม
รายวันสำหรับรายการที่ธนาคารแห่งประเทศไทยเผยแพร่รายวัน — Policy Rate, MRR, MLR, MOR, BIBOR ส่วนยอดคงค้างสินเชื่อครัวเรือนเป็นรายไตรมาส การ์ดแต่ละใบในหน้านี้แสดงงวดล่าสุดของตัวเอง
ธนาคารแห่งประเทศไทย BTWS_STAT (ชุด FM_RT_001_S2 สำหรับแผงอัตราดอกเบี้ย และ EC_MB_039 สำหรับชุดสินเชื่อครัวเรือน) ใช้ได้ฟรีภายใต้เงื่อนไขข้อมูลมาตรฐานของ ธปท. เราลิงก์แหล่งที่มาให้ทุกตัวเลขที่อ้างอิง
คำนวณส่วนต่าง = ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของคอนโด − MRR ส่วนต่างเป็นบวกหมายความว่ารายได้ค่าเช่าเพียงอย่างเดียวครอบคลุมดอกเบี้ยที่ธนาคารไทยจะคิดในวันนั้นสำหรับการซื้อด้วยสินเชื่อเต็มจำนวนได้มากกว่า เราคำนวณส่วนต่างนี้ให้ทุกคอนโดที่มีข้อมูลเพียงพอ ทั้งในอันดับหน้า /yields และในรายงานคอนโดแต่ละแห่ง