สินเชื่อบ้านและอัตรามหภาคไทย

Source: Bank of Thailand BTWS_STAT (FM_RT_001_S2). Updated weekly. Most recent point: 2025-07.

Policy rate
1.75%
— 0.00pp
2025-07 · provisional
MRR — min
6.90%
— 0.00pp
2025-07 · provisional
MRR — max
7.30%
— 0.00pp
2025-07 · provisional
MLR — min
6.75%
— 0.00pp
2025-07 · provisional
MOR — min
6.87%
— 0.00pp
2025-07 · provisional
Savings deposit max
0.25%
— 0.00pp
2025-07 · provisional

How to read these rates

Policy Rate.
The BOT's overnight repurchase rate. Sets the floor for everything else.
MRR (Minimum Retail Rate).
The reference rate Thai banks attach mortgage products to (e.g. "MRR−1.5% for first 3 years"). The one to watch for home buyers.
MLR (Minimum Lending Rate).
Usually for prime corporate / high-quality retail. Below MRR.
MOR (Minimum Overdraft Rate).
Overdraft facilities. Less relevant for property but tracks broader lending conditions.

Why this matters for condo buyers

A condo's gross rental yield only matters relative to the cost of borrowed money. If MRR is 7.10% and your condo earns 6% gross yield, the rental income alone won't cover the interest on a fully-leveraged purchase. We compute this spread per building on the yields ranking and every individual condo report.

คำถามที่พบบ่อย

MRR ของไทยคืออะไร และสำคัญกับผู้ซื้อคอนโดอย่างไร?▾

MRR (Minimum Retail Rate) คืออัตราอ้างอิงที่ธนาคารไทยผูกผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านไว้ เช่น "MRR−1.5% สามปีแรก จากนั้นลอยตัวตาม MRR" เป็นอัตราที่สำคัญที่สุดสำหรับผู้ซื้อบ้านในไทย เพราะสินเชื่อลอยตัวทุกตัวเคลื่อนไหวตามมัน As of 2025-07, MRR-min stood at 6.90%.

Policy Rate, MRR, MLR และ MOR ต่างกันอย่างไร?▾

Policy Rate คืออัตราซื้อคืนพันธบัตรข้ามคืนของ ธปท. และเป็นพื้นของอัตราอื่นทั้งหมด MLR (Minimum Lending Rate) ใช้กับลูกค้าองค์กรชั้นดีและรายย่อยคุณภาพสูง อยู่ต่ำกว่า MRR ส่วน MRR (Minimum Retail Rate) เป็นเกณฑ์มาตรฐานสำหรับสินเชื่อบ้านรายย่อย และ MOR (Minimum Overdraft Rate) ใช้กับวงเงินเบิกเกินบัญชี เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์น้อยกว่าแต่สะท้อนภาวะสินเชื่อโดยรวม

RealData อัปเดตตัวเลขมหภาคเหล่านี้บ่อยแค่ไหน?▾

รายวันสำหรับรายการที่ธนาคารแห่งประเทศไทยเผยแพร่รายวัน — Policy Rate, MRR, MLR, MOR, BIBOR ส่วนยอดคงค้างสินเชื่อครัวเรือนเป็นรายไตรมาส การ์ดแต่ละใบในหน้านี้แสดงงวดล่าสุดของตัวเอง

ข้อมูลนี้มาจากไหน?▾

ธนาคารแห่งประเทศไทย BTWS_STAT (ชุด FM_RT_001_S2 สำหรับแผงอัตราดอกเบี้ย และ EC_MB_039 สำหรับชุดสินเชื่อครัวเรือน) ใช้ได้ฟรีภายใต้เงื่อนไขข้อมูลมาตรฐานของ ธปท. เราลิงก์แหล่งที่มาให้ทุกตัวเลขที่อ้างอิง

ใช้ MRR ตัดสินว่าผลตอบแทนคอนโดน่าสนใจหรือไม่ได้อย่างไร?▾

คำนวณส่วนต่าง = ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของคอนโด − MRR ส่วนต่างเป็นบวกหมายความว่ารายได้ค่าเช่าเพียงอย่างเดียวครอบคลุมดอกเบี้ยที่ธนาคารไทยจะคิดในวันนั้นสำหรับการซื้อด้วยสินเชื่อเต็มจำนวนได้มากกว่า เราคำนวณส่วนต่างนี้ให้ทุกคอนโดที่มีข้อมูลเพียงพอ ทั้งในอันดับหน้า /yields และในรายงานคอนโดแต่ละแห่ง