ความจริงเรื่อง คอนโดกรุงเทพ ในรูปตัวเลข
อินฟลูเอนเซอร์และเอเจนต์จะไม่บอกคุณเรื่องฟองสบู่ราคา ความเสี่ยงน้ำท่วม หรือสภาพห้องจริง เราวัดคอนโดทั้ง 1,003 อาคารในกรุงเทพ ไม่มีโฆษณา ไม่รับค่าคอมมิชชั่น
Top picks — central + underpriced + maxed-out amenities
3 buildings flagged out of 665 we scored
Most-overpriced vs district — verify before buying
Same khet, same square meter — these cost 3-4× the local average
Districts that stayed dry in 2011 + every monsoon since
Flood Level 1/5 — central elevated, robust drainage
เราเปิดเผยอะไรบ้าง
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนของ 50 เขต ในระดับ 0–5 ทุกคอนโดเป็นจุดตามสีระดับความเสี่ยง
1,003 อาคาร × 51 เขต กลุ่มตามเขตและการ์ดต่ออาคาร คลิกเพื่อดูรายงาน RealData ฉบับเต็ม
วางคำกล่าวอ้างของอินฟลูเอนเซอร์/โฆษณาเทียบกับข้อมูลที่เราวัด ตัดสินว่าฟองสบู่หรือต่ำกว่ามูลค่า
10 อันดับคอนโดราคาเกินจริง คอนโดเหมาะสำหรับนักลงทุนต่างชาติ คอนโดยอดนิยมในเขตน้ำท่วม ทุกบทความใช้ข้อมูลของเรา
จุดสีเหลือง = อาคารที่ระบุ lat/lng แล้ว คลิกที่จุดเพื่อดูรายงานข้อมูลฉบับเต็ม
คำถามที่พบบ่อย
RealData คืออะไร?▾
เราวัดข้อมูลคอนโดในกรุงเทพ 1,003 อาคาร — ราคาประกาศ สิ่งอำนวยความสะดวก ระยะทางถึง BTS/MRT ความเสี่ยงน้ำท่วม — และให้คุณเปรียบเทียบ ข้อความของเรา: อย่าซื้อเพียงเพราะอินฟลูเอนเซอร์แนะนำ ตรวจสอบด้วยข้อมูลก่อน
ข้อมูลมาจากไหน?▾
ประกาศ & ราคา: hipflat.co.th ความเสี่ยงน้ำท่วม: สำนักการระบายน้ำ กทม. + รายงาน JICA + บันทึกน้ำท่วมใหญ่ 2554 สิ่งอำนวย/ขนส่ง: OpenStreetMap (Overpass API) เขตปกครอง: OSM admin_level=6 ทั้งหมดเป็นข้อมูลสาธารณะตามเงื่อนไขการใช้งาน
Bubble Index คืออะไร?▾
(ราคาต่อ ตร.ม. ของอาคาร ÷ ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม. ของเขต) × 100 เท่ากับ 100 = ราคาตลาด 200 = แพงเป็นสองเท่า ต่ำกว่า 80 = ต่ำกว่ามูลค่า สูงกว่า 130 = สงสัยฟองสบู่
ชาวต่างชาติซื้อคอนโดนี้ได้ไหม?▾
กฎหมายไทยกำหนดให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของได้สูงสุด 49% ของพื้นที่ในแต่ละโครงการ โควตาคงเหลือต่างกันไปตามอาคาร — สอบถามที่นิติบุคคลโครงการหรือ hipflat RealData ตรวจสอบเฉพาะราคา สิ่งอำนวย และความเสี่ยงเท่านั้น ไม่ครอบคลุมเรื่องสิทธิ์ตามกฎหมาย
เป็นนายหน้าหรือลงโฆษณาไหม?▾
ไม่ การคลิกประกาศจะไปที่หน้าต้นฉบับของ hipflat ไม่มีแบนเนอร์โฆษณา ไม่มีค่าแนะนำ ไม่มีอินฟลูเอนเซอร์ดีล รายได้ในอนาคต: (a) ลีดที่ผ่านการกรองด้วยข้อมูล (b) รายงานตลาดสำหรับ B2B (c) เครื่องหมายรับรอง 'Verified by RealData'
ข้อมูลอัพเดทบ่อยแค่ไหน?▾
ประกาศ & ราคา: ดึงจาก hipflat รายสัปดาห์ น้ำท่วม: ปีละครั้ง (หลังรายงานหน้าฝนของ กทม.) สิ่งอำนวย (รพ./โรงเรียน/ขนส่ง): เมื่อ OSM มีการเปลี่ยนแปลง (ทบทวนรายไตรมาส) ทุกหน้าอาคารแสดง timestamp ของการวัด