ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดพัทยา: 7.3% ขั้นต้น
คอนโดระดับกลางในพัทยาให้ค่าเช่าขั้นต้นปีละ 7.3% ของราคาขาย วัดจาก 247 โครงการที่มีทั้งประกาศขายและประกาศเช่า โดยครึ่งกลางของโครงการเหล่านี้ให้ผลตอบแทนระหว่าง 5.5% ถึง 9.2%
สูงกว่า MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% อยู่ +0.2 จุด ค่าเช่าอย่างเดียวได้มากกว่าดอกเบี้ยที่ธนาคารไทยจะคิดกับราคาเดียวกัน
ภาพรวมทั่วประเทศไทย: 5.9%
- ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น
- 7.3%
- ครึ่งกลาง
- 5.5–9.2%
- จำนวนโครงการที่วัด
- 247
- ค่ากลางราคาขาย
- ฿3.67M
- ค่ากลางค่าเช่า / เดือน
- ฿20,434
ผลตอบแทนตามช่วงราคาขายในพัทยา
| ราคาขาย | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| ต่ำกว่า ฿3 ล้าน | 102 | 8.9% |
| ฿3–5 ล้าน | 64 | 6.7% |
| ฿5–10 ล้าน | 57 | 5.8% |
| ฿10 ล้านขึ้นไป | 24 | 4.3% |
แสดงค่ากลางเฉพาะช่วงราคาที่มีอย่างน้อย 3 โครงการ
คอนโดผลตอบแทนสูงสุดในพัทยา
| โครงการ | ผลตอบแทนขั้นต้น | ราคาขายเฉลี่ย | ค่าเช่าเฉลี่ย / เดือน |
|---|---|---|---|
| Jomtien Condotel and Village | 14.7% | ฿2.45M | ฿30,000 |
| Neo Condo | 13.8% | ฿1.66M | ฿19,000 |
| Porch Land 2 Jomtien Resort | 13.5% | ฿2.50M | ฿28,144 |
| Sunset Boulevard 1 | 13.4% | ฿2.37M | ฿26,500 |
| Siam Oriental Star condo | 13.2% | ฿1.82M | ฿20,000 |
| Novana Residence | 12.9% | ฿1.30M | ฿14,072 |
| Jomtien Thip Condotel | 12.9% | ฿1.40M | ฿15,000 |
| D-ECO Wellness Centre | 12.6% | ฿2.19M | ฿23,000 |
| Trio Gems | 12.6% | ฿1.29M | ฿13,500 |
| The Ocean Pearl | 12.6% | ฿2.39M | ฿25,000 |
ผลตอบแทนค่าเช่ารายเขตในพัทยา
| เขต/อำเภอ | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| East Pattaya | 12 | 9.2% |
| South Pattaya | 15 | 8.4% |
| Central Pattaya | 15 | 7.0% |
| Jomtien | 15 | 6.8% |
| Pratumnak | 18 | 6.1% |
| North Pattaya | 19 | 5.4% |
วิธีวัด
ผลตอบแทนขั้นต้น = 12 × ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน ÷ ราคาขายเฉลี่ย คำนวณรายโครงการจากประกาศจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz นับเฉพาะโครงการที่มีประกาศขายและเช่าอย่างละ 2 รายการขึ้นไป ราคาขาย ฿500,000 ขึ้นไป และผลตอบแทนไม่เกิน 25% — ค่าที่เกินกว่านั้นคือราคาอ่านผิด ไม่ใช่ของถูก เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่าง ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด อัปเดตทุกสัปดาห์
ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดพัทยา — คำถามที่พบบ่อย
คอนโดพัทยาให้ผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยเท่าไร?▾
7.3% ขั้นต้น เป็นค่ากลางของ 247 โครงการในพัทยาที่เราวัดจากประกาศขายและเช่าจริง ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 5.5% ถึง 9.2% ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
พัทยาน่าลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าไหม?▾
ถ้าดูผลตอบแทนอย่างเดียว ค่ากลาง 7.3% ของพัทยา เทียบกับ 5.9% ของทั่วประเทศไทย และ MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% ทำเลเป็นแค่จุดตั้งต้น ผลลัพธ์จริงขึ้นกับตัวโครงการ ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในพื้นที่เดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างทำเล
คอนโดไหนในพัทยาให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุด?▾
เรียงตามผลตอบแทนขั้นต้นจากประกาศปัจจุบัน: Jomtien Condotel and Village (14.7%), Neo Condo (13.8%), Porch Land 2 Jomtien Resort (13.5%) หน้าของแต่ละโครงการแสดงประกาศที่ใช้คำนวณตัวเลขนี้
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นคำนวณอย่างไร?▾
ค่าเช่า 12 เดือนหารด้วยราคาซื้อ คอนโดราคา ฿3,000,000 ปล่อยเช่าเดือนละ ฿15,000 ให้ผลตอบแทน 6.0% เราคำนวณรายโครงการจากค่าเฉลี่ยของประกาศเช่าและขายจริง แล้วใช้ค่ากลางของทั้งพื้นที่ เพื่อไม่ให้ค่าผิดปกติตัวเดียวทำให้คำตอบเพี้ยน
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา