ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดกรุงเทพฯ: 5.4% ขั้นต้น
คอนโดระดับกลางในกรุงเทพฯให้ค่าเช่าขั้นต้นปีละ 5.4% ของราคาขาย วัดจาก 842 โครงการที่มีทั้งประกาศขายและประกาศเช่า โดยครึ่งกลางของโครงการเหล่านี้ให้ผลตอบแทนระหว่าง 4.3% ถึง 6.5%
ห่างจาก MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% อยู่ -1.7 จุด ค่าเช่าอย่างเดียวยังไม่พอจ่ายดอกเบี้ยที่ธนาคารไทยจะคิดกับราคาเดียวกัน
ภาพรวมทั่วประเทศไทย: 5.9%
- ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น
- 5.4%
- ครึ่งกลาง
- 4.3–6.5%
- จำนวนโครงการที่วัด
- 842
- ค่ากลางราคาขาย
- ฿5.80M
- ค่ากลางค่าเช่า / เดือน
- ฿27,000
ผลตอบแทนตามช่วงราคาขายในกรุงเทพฯ
| ราคาขาย | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| ต่ำกว่า ฿3 ล้าน | 189 | 6.3% |
| ฿3–5 ล้าน | 162 | 5.6% |
| ฿5–10 ล้าน | 265 | 5.2% |
| ฿10 ล้านขึ้นไป | 226 | 4.1% |
แสดงค่ากลางเฉพาะช่วงราคาที่มีอย่างน้อย 3 โครงการ
คอนโดผลตอบแทนสูงสุดในกรุงเทพฯ
| โครงการ | ผลตอบแทนขั้นต้น | ราคาขายเฉลี่ย | ค่าเช่าเฉลี่ย / เดือน |
|---|---|---|---|
| Anna condominium Ladprao 130 | 14.9% | ฿1.14M | ฿14,161 |
| Sathorn Bridge Tower | 14.2% | ฿3.83M | ฿45,475 |
| Anchan Condominium | 13.6% | ฿1.22M | ฿13,804 |
| Estella Residences Ekkamai | 13.6% | ฿4.43M | ฿50,048 |
| Metro Park Sathorn Phase 2/2 | 12.4% | ฿1.51M | ฿15,640 |
| Dcondo Campus Resort Ratchapruek - Charan 13 | 12.4% | ฿1.74M | ฿18,000 |
| Urbana Langsuan | 12.4% | ฿6.28M | ฿65,000 |
| Garden Place | 12.0% | ฿3.64M | ฿36,482 |
| The Unique Ratchada 19 | 12.0% | ฿1.97M | ฿19,703 |
| UP Ekamai | 11.8% | ฿5.60M | ฿55,000 |
ผลตอบแทนค่าเช่ารายเขตในกรุงเทพฯ
| เขต/อำเภอ | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| เขตจอมทอง | 8 | 6.9% |
| เขตประเวศ | 9 | 6.8% |
| เขตห้วยขวาง | 39 | 6.3% |
| เขตลาดพร้าว | 8 | 6.3% |
| เขตบางนา | 9 | 5.9% |
| เขตภาษีเจริญ | 9 | 5.7% |
| เขตคันนายาว | 8 | 5.6% |
| เขตบางกะปิ | 9 | 5.5% |
| เขตธนบุรี | 14 | 5.5% |
| เขตบางกอกใหญ่ | 8 | 5.5% |
| เขตจตุจักร | 14 | 5.5% |
| เขตสาทร | 56 | 5.5% |
| เขตปทุมวัน | 42 | 5.3% |
| วัฒนา | 49 | 5.2% |
| เขตบางซื่อ | 12 | 5.0% |
| เขตพญาไท | 16 | 4.8% |
| เขตบางคอแหลม | 10 | 4.7% |
| เขตบางพลัด | 10 | 4.6% |
| เขตบางรัก | 22 | 4.6% |
| เขตราชเทวี | 17 | 4.5% |
| เขตยานนาวา | 14 | 4.2% |
| เขตราษฎร์บูรณะ | 8 | 3.9% |
วิธีวัด
ผลตอบแทนขั้นต้น = 12 × ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน ÷ ราคาขายเฉลี่ย คำนวณรายโครงการจากประกาศจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz นับเฉพาะโครงการที่มีประกาศขายและเช่าอย่างละ 2 รายการขึ้นไป ราคาขาย ฿500,000 ขึ้นไป และผลตอบแทนไม่เกิน 25% — ค่าที่เกินกว่านั้นคือราคาอ่านผิด ไม่ใช่ของถูก เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่าง ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด อัปเดตทุกสัปดาห์
ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดกรุงเทพฯ — คำถามที่พบบ่อย
คอนโดกรุงเทพฯให้ผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยเท่าไร?▾
5.4% ขั้นต้น เป็นค่ากลางของ 842 โครงการในกรุงเทพฯที่เราวัดจากประกาศขายและเช่าจริง ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 4.3% ถึง 6.5% ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
กรุงเทพฯน่าลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าไหม?▾
ถ้าดูผลตอบแทนอย่างเดียว ค่ากลาง 5.4% ของกรุงเทพฯ เทียบกับ 5.9% ของทั่วประเทศไทย และ MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% ทำเลเป็นแค่จุดตั้งต้น ผลลัพธ์จริงขึ้นกับตัวโครงการ ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในพื้นที่เดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างทำเล
คอนโดไหนในกรุงเทพฯให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุด?▾
เรียงตามผลตอบแทนขั้นต้นจากประกาศปัจจุบัน: Anna condominium Ladprao 130 (14.9%), Sathorn Bridge Tower (14.2%), Anchan Condominium (13.6%) หน้าของแต่ละโครงการแสดงประกาศที่ใช้คำนวณตัวเลขนี้
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นคำนวณอย่างไร?▾
ค่าเช่า 12 เดือนหารด้วยราคาซื้อ คอนโดราคา ฿3,000,000 ปล่อยเช่าเดือนละ ฿15,000 ให้ผลตอบแทน 6.0% เราคำนวณรายโครงการจากค่าเฉลี่ยของประกาศเช่าและขายจริง แล้วใช้ค่ากลางของทั้งพื้นที่ เพื่อไม่ให้ค่าผิดปกติตัวเดียวทำให้คำตอบเพี้ยน
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา