ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดนนทบุรี: 6.2% ขั้นต้น
คอนโดระดับกลางในนนทบุรีให้ค่าเช่าขั้นต้นปีละ 6.2% ของราคาขาย วัดจาก 89 โครงการที่มีทั้งประกาศขายและประกาศเช่า โดยครึ่งกลางของโครงการเหล่านี้ให้ผลตอบแทนระหว่าง 5.4% ถึง 7.5%
ห่างจาก MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% อยู่ -0.9 จุด ค่าเช่าอย่างเดียวยังไม่พอจ่ายดอกเบี้ยที่ธนาคารไทยจะคิดกับราคาเดียวกัน
ภาพรวมทั่วประเทศไทย: 5.9%
- ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น
- 6.2%
- ครึ่งกลาง
- 5.4–7.5%
- จำนวนโครงการที่วัด
- 89
- ค่ากลางราคาขาย
- ฿1.99M
- ค่ากลางค่าเช่า / เดือน
- ฿10,750
ผลตอบแทนตามช่วงราคาขายในนนทบุรี
| ราคาขาย | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| ต่ำกว่า ฿3 ล้าน | 75 | 6.3% |
| ฿3–5 ล้าน | 12 | 5.5% |
| ฿5–10 ล้าน | 1 | — |
| ฿10 ล้านขึ้นไป | 1 | — |
แสดงค่ากลางเฉพาะช่วงราคาที่มีอย่างน้อย 3 โครงการ
คอนโดผลตอบแทนสูงสุดในนนทบุรี
| โครงการ | ผลตอบแทนขั้นต้น | ราคาขายเฉลี่ย | ค่าเช่าเฉลี่ย / เดือน |
|---|---|---|---|
| Nichada Thani | 12.2% | ฿7.20M | ฿73,000 |
| Grene Chaengwattana | 10.9% | ฿1.99M | ฿18,000 |
| The Nigh Condo Pinklao-Charan | 10.4% | ฿2.08M | ฿18,000 |
| B Campus | 9.8% | ฿1.97M | ฿16,000 |
| The Politan Breeze | 9.7% | ฿2.47M | ฿19,950 |
| Supalai Vista Tiwanon | 9.5% | ฿1.89M | ฿15,000 |
| Supalai Vista Pakkret Intersection | 9.4% | ฿2.29M | ฿18,000 |
| Manor Sanambinnam | 8.8% | ฿2.40M | ฿17,500 |
| Plum Condo Bangyai Station | 8.7% | ฿1.17M | ฿8,500 |
| Supalai City Resort Phranangklao Station-Chao Phraya | 8.7% | ฿2.07M | ฿15,000 |
ผลตอบแทนค่าเช่ารายเขตในนนทบุรี
| เขต/อำเภอ | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| Pak Kret | 31 | 6.3% |
| Mueang Nonthaburi | 51 | 6.0% |
วิธีวัด
ผลตอบแทนขั้นต้น = 12 × ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน ÷ ราคาขายเฉลี่ย คำนวณรายโครงการจากประกาศจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz นับเฉพาะโครงการที่มีประกาศขายและเช่าอย่างละ 2 รายการขึ้นไป ราคาขาย ฿500,000 ขึ้นไป และผลตอบแทนไม่เกิน 25% — ค่าที่เกินกว่านั้นคือราคาอ่านผิด ไม่ใช่ของถูก เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่าง ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด อัปเดตทุกสัปดาห์
ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดนนทบุรี — คำถามที่พบบ่อย
คอนโดนนทบุรีให้ผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยเท่าไร?▾
6.2% ขั้นต้น เป็นค่ากลางของ 89 โครงการในนนทบุรีที่เราวัดจากประกาศขายและเช่าจริง ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 5.4% ถึง 7.5% ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
นนทบุรีน่าลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าไหม?▾
ถ้าดูผลตอบแทนอย่างเดียว ค่ากลาง 6.2% ของนนทบุรี เทียบกับ 5.9% ของทั่วประเทศไทย และ MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% ทำเลเป็นแค่จุดตั้งต้น ผลลัพธ์จริงขึ้นกับตัวโครงการ ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในพื้นที่เดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างทำเล
คอนโดไหนในนนทบุรีให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุด?▾
เรียงตามผลตอบแทนขั้นต้นจากประกาศปัจจุบัน: Nichada Thani (12.2%), Grene Chaengwattana (10.9%), The Nigh Condo Pinklao-Charan (10.4%) หน้าของแต่ละโครงการแสดงประกาศที่ใช้คำนวณตัวเลขนี้
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นคำนวณอย่างไร?▾
ค่าเช่า 12 เดือนหารด้วยราคาซื้อ คอนโดราคา ฿3,000,000 ปล่อยเช่าเดือนละ ฿15,000 ให้ผลตอบแทน 6.0% เราคำนวณรายโครงการจากค่าเฉลี่ยของประกาศเช่าและขายจริง แล้วใช้ค่ากลางของทั้งพื้นที่ เพื่อไม่ให้ค่าผิดปกติตัวเดียวทำให้คำตอบเพี้ยน
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา