ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดปทุมธานี: 7.2% ขั้นต้น
คอนโดระดับกลางในปทุมธานีให้ค่าเช่าขั้นต้นปีละ 7.2% ของราคาขาย วัดจาก 35 โครงการที่มีทั้งประกาศขายและประกาศเช่า โดยครึ่งกลางของโครงการเหล่านี้ให้ผลตอบแทนระหว่าง 6.5% ถึง 8.0%
สูงกว่า MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% อยู่ +0.1 จุด ค่าเช่าอย่างเดียวได้มากกว่าดอกเบี้ยที่ธนาคารไทยจะคิดกับราคาเดียวกัน
ภาพรวมทั่วประเทศไทย: 5.9%
- ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น
- 7.2%
- ครึ่งกลาง
- 6.5–8.0%
- จำนวนโครงการที่วัด
- 35
- ค่ากลางราคาขาย
- ฿1.88M
- ค่ากลางค่าเช่า / เดือน
- ฿11,000
ผลตอบแทนตามช่วงราคาขายในปทุมธานี
| ราคาขาย | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| ต่ำกว่า ฿3 ล้าน | 33 | 7.2% |
| ฿3–5 ล้าน | 1 | — |
| ฿5–10 ล้าน | 1 | — |
| ฿10 ล้านขึ้นไป | 0 | — |
แสดงค่ากลางเฉพาะช่วงราคาที่มีอย่างน้อย 3 โครงการ
คอนโดผลตอบแทนสูงสุดในปทุมธานี
| โครงการ | ผลตอบแทนขั้นต้น | ราคาขายเฉลี่ย | ค่าเช่าเฉลี่ย / เดือน |
|---|---|---|---|
| Zoom Condo 49 | 11.6% | ฿1.34M | ฿13,000 |
| Monté RSU | 10.1% | ฿1.55M | ฿13,000 |
| Kave Embryo Rangsit | 9.9% | ฿1.94M | ฿16,000 |
| Rill Condo | 8.8% | ฿2.04M | ฿15,000 |
| The Point Condo Rangsit-Klong 6 | 8.7% | ฿825,000 | ฿6,000 |
| Be Condo Paholyothin | 8.6% | ฿1.39M | ฿10,000 |
| Sena Kith Rangsit-Tiwanon | 8.1% | ฿1.15M | ฿7,800 |
| Kave Ava | 8.1% | ฿2.00M | ฿13,500 |
| Lumpini Township Rangsit - Klong 1 | 8.0% | ฿1.00M | ฿6,700 |
| The Kith Lumlukka Klong 2 | 8.0% | ฿1.01M | ฿6,750 |
ผลตอบแทนค่าเช่ารายเขตในปทุมธานี
| เขต/อำเภอ | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| Khlong Luang | 22 | 6.7% |
วิธีวัด
ผลตอบแทนขั้นต้น = 12 × ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน ÷ ราคาขายเฉลี่ย คำนวณรายโครงการจากประกาศจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz นับเฉพาะโครงการที่มีประกาศขายและเช่าอย่างละ 2 รายการขึ้นไป ราคาขาย ฿500,000 ขึ้นไป และผลตอบแทนไม่เกิน 25% — ค่าที่เกินกว่านั้นคือราคาอ่านผิด ไม่ใช่ของถูก เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่าง ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด อัปเดตทุกสัปดาห์
ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดปทุมธานี — คำถามที่พบบ่อย
คอนโดปทุมธานีให้ผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยเท่าไร?▾
7.2% ขั้นต้น เป็นค่ากลางของ 35 โครงการในปทุมธานีที่เราวัดจากประกาศขายและเช่าจริง ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 6.5% ถึง 8.0% ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
ปทุมธานีน่าลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าไหม?▾
ถ้าดูผลตอบแทนอย่างเดียว ค่ากลาง 7.2% ของปทุมธานี เทียบกับ 5.9% ของทั่วประเทศไทย และ MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% ทำเลเป็นแค่จุดตั้งต้น ผลลัพธ์จริงขึ้นกับตัวโครงการ ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในพื้นที่เดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างทำเล
คอนโดไหนในปทุมธานีให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุด?▾
เรียงตามผลตอบแทนขั้นต้นจากประกาศปัจจุบัน: Zoom Condo 49 (11.6%), Monté RSU (10.1%), Kave Embryo Rangsit (9.9%) หน้าของแต่ละโครงการแสดงประกาศที่ใช้คำนวณตัวเลขนี้
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นคำนวณอย่างไร?▾
ค่าเช่า 12 เดือนหารด้วยราคาซื้อ คอนโดราคา ฿3,000,000 ปล่อยเช่าเดือนละ ฿15,000 ให้ผลตอบแทน 6.0% เราคำนวณรายโครงการจากค่าเฉลี่ยของประกาศเช่าและขายจริง แล้วใช้ค่ากลางของทั้งพื้นที่ เพื่อไม่ให้ค่าผิดปกติตัวเดียวทำให้คำตอบเพี้ยน
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา