ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดKhlong Luang ปทุมธานี: 6.7% ขั้นต้น
คอนโดระดับกลางในKhlong Luang ปทุมธานีให้ค่าเช่าขั้นต้นปีละ 6.7% ของราคาขาย วัดจาก 22 โครงการที่มีทั้งประกาศขายและประกาศเช่า โดยครึ่งกลางของโครงการเหล่านี้ให้ผลตอบแทนระหว่าง 6.4% ถึง 7.5%
ห่างจาก MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% อยู่ -0.4 จุด ค่าเช่าอย่างเดียวยังไม่พอจ่ายดอกเบี้ยที่ธนาคารไทยจะคิดกับราคาเดียวกัน
ภาพรวมปทุมธานี: 7.2%
- ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น
- 6.7%
- ครึ่งกลาง
- 6.4–7.5%
- จำนวนโครงการที่วัด
- 22
- ค่ากลางราคาขาย
- ฿2.02M
- ค่ากลางค่าเช่า / เดือน
- ฿12,000
ผลตอบแทนตามช่วงราคาขายในKhlong Luang ปทุมธานี
| ราคาขาย | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| ต่ำกว่า ฿3 ล้าน | 20 | 6.9% |
| ฿3–5 ล้าน | 1 | — |
| ฿5–10 ล้าน | 1 | — |
| ฿10 ล้านขึ้นไป | 0 | — |
แสดงค่ากลางเฉพาะช่วงราคาที่มีอย่างน้อย 3 โครงการ
คอนโดผลตอบแทนสูงสุดในKhlong Luang ปทุมธานี
| โครงการ | ผลตอบแทนขั้นต้น | ราคาขายเฉลี่ย | ค่าเช่าเฉลี่ย / เดือน |
|---|---|---|---|
| Zoom Condo 49 | 11.6% | ฿1.34M | ฿13,000 |
| Kave Embryo Rangsit | 9.9% | ฿1.94M | ฿16,000 |
| Be Condo Paholyothin | 8.6% | ฿1.39M | ฿10,000 |
| Kave Ava | 8.1% | ฿2.00M | ฿13,500 |
| Kave TU | 7.7% | ฿1.71M | ฿11,000 |
| Plum Condo Rangsit Alive | 7.5% | ฿1.59M | ฿10,000 |
| Kave Town Island | 7.2% | ฿2.17M | ฿13,000 |
| Plum Condo Park Rangsit | 7.2% | ฿1.25M | ฿7,500 |
| Kave Condo | 7.2% | ฿2.00M | ฿12,000 |
| Kave Town Shift | 6.9% | ฿2.13M | ฿12,250 |
วิธีวัด
ผลตอบแทนขั้นต้น = 12 × ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน ÷ ราคาขายเฉลี่ย คำนวณรายโครงการจากประกาศจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz นับเฉพาะโครงการที่มีประกาศขายและเช่าอย่างละ 2 รายการขึ้นไป ราคาขาย ฿500,000 ขึ้นไป และผลตอบแทนไม่เกิน 25% — ค่าที่เกินกว่านั้นคือราคาอ่านผิด ไม่ใช่ของถูก เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่าง ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด อัปเดตทุกสัปดาห์
ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดKhlong Luang ปทุมธานี — คำถามที่พบบ่อย
คอนโดKhlong Luang ปทุมธานีให้ผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยเท่าไร?▾
6.7% ขั้นต้น เป็นค่ากลางของ 22 โครงการในKhlong Luang ปทุมธานีที่เราวัดจากประกาศขายและเช่าจริง ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 6.4% ถึง 7.5% ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Khlong Luang ปทุมธานีน่าลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าไหม?▾
ถ้าดูผลตอบแทนอย่างเดียว ค่ากลาง 6.7% ของKhlong Luang ปทุมธานี เทียบกับ 7.2% ของปทุมธานี และ MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% ทำเลเป็นแค่จุดตั้งต้น ผลลัพธ์จริงขึ้นกับตัวโครงการ ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในพื้นที่เดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างทำเล
คอนโดไหนในKhlong Luang ปทุมธานีให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุด?▾
เรียงตามผลตอบแทนขั้นต้นจากประกาศปัจจุบัน: Zoom Condo 49 (11.6%), Kave Embryo Rangsit (9.9%), Be Condo Paholyothin (8.6%) หน้าของแต่ละโครงการแสดงประกาศที่ใช้คำนวณตัวเลขนี้
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นคำนวณอย่างไร?▾
ค่าเช่า 12 เดือนหารด้วยราคาซื้อ คอนโดราคา ฿3,000,000 ปล่อยเช่าเดือนละ ฿15,000 ให้ผลตอบแทน 6.0% เราคำนวณรายโครงการจากค่าเฉลี่ยของประกาศเช่าและขายจริง แล้วใช้ค่ากลางของทั้งพื้นที่ เพื่อไม่ให้ค่าผิดปกติตัวเดียวทำให้คำตอบเพี้ยน
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา