ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเกาะสมุย (สุราษฎร์ธานี): 11.2% ขั้นต้น
คอนโดระดับกลางในเกาะสมุย (สุราษฎร์ธานี)ให้ค่าเช่าขั้นต้นปีละ 11.2% ของราคาขาย วัดจาก 8 โครงการที่มีทั้งประกาศขายและประกาศเช่า โดยครึ่งกลางของโครงการเหล่านี้ให้ผลตอบแทนระหว่าง 7.7% ถึง 13.0%
สูงกว่า MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% อยู่ +4.1 จุด ค่าเช่าอย่างเดียวได้มากกว่าดอกเบี้ยที่ธนาคารไทยจะคิดกับราคาเดียวกัน
ภาพรวมทั่วประเทศไทย: 5.9%
- ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น
- 11.2%
- ครึ่งกลาง
- 7.7–13.0%
- จำนวนโครงการที่วัด
- 8
- ค่ากลางราคาขาย
- ฿6.31M
- ค่ากลางค่าเช่า / เดือน
- ฿61,863
ผลตอบแทนตามช่วงราคาขายในเกาะสมุย (สุราษฎร์ธานี)
| ราคาขาย | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| ต่ำกว่า ฿3 ล้าน | 0 | — |
| ฿3–5 ล้าน | 3 | 11.4% |
| ฿5–10 ล้าน | 3 | 13.0% |
| ฿10 ล้านขึ้นไป | 2 | — |
แสดงค่ากลางเฉพาะช่วงราคาที่มีอย่างน้อย 3 โครงการ
คอนโดผลตอบแทนสูงสุดในเกาะสมุย (สุราษฎร์ธานี)
| โครงการ | ผลตอบแทนขั้นต้น | ราคาขายเฉลี่ย | ค่าเช่าเฉลี่ย / เดือน |
|---|---|---|---|
| Wing Samui Condo | 13.8% | ฿3.55M | ฿40,868 |
| Replay Residence & Pool Villa | 13.1% | ฿5.73M | ฿62,526 |
| Horizon Residence | 13.0% | ฿6.90M | ฿74,579 |
| The Bleu Condo Chaweng | 11.4% | ฿3.65M | ฿34,561 |
| Beach Side Luxury Residence | 10.9% | ฿9.38M | ฿85,476 |
| Arisara Place | 8.2% | ฿4.84M | ฿33,184 |
| Azur Samui | 6.2% | ฿12.38M | ฿64,192 |
| The Bay Condominium | 5.6% | ฿13.16M | ฿61,200 |
วิธีวัด
ผลตอบแทนขั้นต้น = 12 × ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน ÷ ราคาขายเฉลี่ย คำนวณรายโครงการจากประกาศจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz นับเฉพาะโครงการที่มีประกาศขายและเช่าอย่างละ 2 รายการขึ้นไป ราคาขาย ฿500,000 ขึ้นไป และผลตอบแทนไม่เกิน 25% — ค่าที่เกินกว่านั้นคือราคาอ่านผิด ไม่ใช่ของถูก เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่าง ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด อัปเดตทุกสัปดาห์
ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเกาะสมุย (สุราษฎร์ธานี) — คำถามที่พบบ่อย
คอนโดเกาะสมุย (สุราษฎร์ธานี)ให้ผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยเท่าไร?▾
11.2% ขั้นต้น เป็นค่ากลางของ 8 โครงการในเกาะสมุย (สุราษฎร์ธานี)ที่เราวัดจากประกาศขายและเช่าจริง ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 7.7% ถึง 13.0% ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
เกาะสมุย (สุราษฎร์ธานี)น่าลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าไหม?▾
ถ้าดูผลตอบแทนอย่างเดียว ค่ากลาง 11.2% ของเกาะสมุย (สุราษฎร์ธานี) เทียบกับ 5.9% ของทั่วประเทศไทย และ MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% ทำเลเป็นแค่จุดตั้งต้น ผลลัพธ์จริงขึ้นกับตัวโครงการ ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในพื้นที่เดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างทำเล
คอนโดไหนในเกาะสมุย (สุราษฎร์ธานี)ให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุด?▾
เรียงตามผลตอบแทนขั้นต้นจากประกาศปัจจุบัน: Wing Samui Condo (13.8%), Replay Residence & Pool Villa (13.1%), Horizon Residence (13.0%) หน้าของแต่ละโครงการแสดงประกาศที่ใช้คำนวณตัวเลขนี้
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นคำนวณอย่างไร?▾
ค่าเช่า 12 เดือนหารด้วยราคาซื้อ คอนโดราคา ฿3,000,000 ปล่อยเช่าเดือนละ ฿15,000 ให้ผลตอบแทน 6.0% เราคำนวณรายโครงการจากค่าเฉลี่ยของประกาศเช่าและขายจริง แล้วใช้ค่ากลางของทั้งพื้นที่ เพื่อไม่ให้ค่าผิดปกติตัวเดียวทำให้คำตอบเพี้ยน
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา