ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดภูเก็ต: 8.5% ขั้นต้น
คอนโดระดับกลางในภูเก็ตให้ค่าเช่าขั้นต้นปีละ 8.5% ของราคาขาย วัดจาก 28 โครงการที่มีทั้งประกาศขายและประกาศเช่า โดยครึ่งกลางของโครงการเหล่านี้ให้ผลตอบแทนระหว่าง 6.9% ถึง 9.4%
สูงกว่า MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% อยู่ +1.4 จุด ค่าเช่าอย่างเดียวได้มากกว่าดอกเบี้ยที่ธนาคารไทยจะคิดกับราคาเดียวกัน
ภาพรวมทั่วประเทศไทย: 5.9%
- ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น
- 8.5%
- ครึ่งกลาง
- 6.9–9.4%
- จำนวนโครงการที่วัด
- 28
- ค่ากลางราคาขาย
- ฿4.06M
- ค่ากลางค่าเช่า / เดือน
- ฿30,838
ผลตอบแทนตามช่วงราคาขายในภูเก็ต
| ราคาขาย | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| ต่ำกว่า ฿3 ล้าน | 6 | 8.2% |
| ฿3–5 ล้าน | 11 | 9.0% |
| ฿5–10 ล้าน | 6 | 8.7% |
| ฿10 ล้านขึ้นไป | 5 | 7.2% |
แสดงค่ากลางเฉพาะช่วงราคาที่มีอย่างน้อย 3 โครงการ
คอนโดผลตอบแทนสูงสุดในภูเก็ต
| โครงการ | ผลตอบแทนขั้นต้น | ราคาขายเฉลี่ย | ค่าเช่าเฉลี่ย / เดือน |
|---|---|---|---|
| Q Conzept Condominium | 12.9% | ฿13.20M | ฿141,610 |
| Nai Harn Beach Condominium | 12.6% | ฿4.08M | ฿42,840 |
| Emerald Terrace | 12.3% | ฿3.85M | ฿39,644 |
| Rawai Beach Condominium | 12.3% | ฿3.00M | ฿30,668 |
| Mai Khao Beach Condotel | 11.8% | ฿2.59M | ฿25,500 |
| The Ozone Condominium | 10.5% | ฿5.76M | ฿50,558 |
| Fantasea Condo Kamala | 10.0% | ฿3.64M | ฿30,328 |
| Mida Grande Resort Condominiums | 9.2% | ฿6.10M | ฿46,886 |
| THE TITLE RESIDENCIES (NAIYANG-PHUKET) | 9.2% | ฿4.03M | ฿31,008 |
| Calypso Condominium | 9.0% | ฿4.90M | ฿36,907 |
ผลตอบแทนค่าเช่ารายเขตในภูเก็ต
| เขต/อำเภอ | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| Thalang | 10 | 8.6% |
| Mueang Phuket | 11 | 8.5% |
วิธีวัด
ผลตอบแทนขั้นต้น = 12 × ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน ÷ ราคาขายเฉลี่ย คำนวณรายโครงการจากประกาศจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz นับเฉพาะโครงการที่มีประกาศขายและเช่าอย่างละ 2 รายการขึ้นไป ราคาขาย ฿500,000 ขึ้นไป และผลตอบแทนไม่เกิน 25% — ค่าที่เกินกว่านั้นคือราคาอ่านผิด ไม่ใช่ของถูก เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่าง ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด อัปเดตทุกสัปดาห์
ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดภูเก็ต — คำถามที่พบบ่อย
คอนโดภูเก็ตให้ผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยเท่าไร?▾
8.5% ขั้นต้น เป็นค่ากลางของ 28 โครงการในภูเก็ตที่เราวัดจากประกาศขายและเช่าจริง ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 6.9% ถึง 9.4% ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
ภูเก็ตน่าลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าไหม?▾
ถ้าดูผลตอบแทนอย่างเดียว ค่ากลาง 8.5% ของภูเก็ต เทียบกับ 5.9% ของทั่วประเทศไทย และ MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% ทำเลเป็นแค่จุดตั้งต้น ผลลัพธ์จริงขึ้นกับตัวโครงการ ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในพื้นที่เดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างทำเล
คอนโดไหนในภูเก็ตให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุด?▾
เรียงตามผลตอบแทนขั้นต้นจากประกาศปัจจุบัน: Q Conzept Condominium (12.9%), Nai Harn Beach Condominium (12.6%), Emerald Terrace (12.3%) หน้าของแต่ละโครงการแสดงประกาศที่ใช้คำนวณตัวเลขนี้
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นคำนวณอย่างไร?▾
ค่าเช่า 12 เดือนหารด้วยราคาซื้อ คอนโดราคา ฿3,000,000 ปล่อยเช่าเดือนละ ฿15,000 ให้ผลตอบแทน 6.0% เราคำนวณรายโครงการจากค่าเฉลี่ยของประกาศเช่าและขายจริง แล้วใช้ค่ากลางของทั้งพื้นที่ เพื่อไม่ให้ค่าผิดปกติตัวเดียวทำให้คำตอบเพี้ยน
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา