RealData Blog
เราวัดคอนโด 1,000+ อาคารในกรุงเทพอย่างต่อเนื่อง ทุกบทความตรวจสอบได้กับข้อมูลของเรา — ไม่ใช่การคาดเดา ตัวเลขล้วน ๆ
Weekly auto-recap
- Weekly · foreign-quota
คอนโดกรุงเทพฯ 5 แห่งที่โควตาต่างชาติยังว่างครบ 100%
อาคารใดในกรุงเทพฯ ที่รายการโควตาต่างชาติทั้งหมดที่สำรวจยังไม่ถูกขาย และสัญญาณด้านอุปทานนี้หมายความว่าอย่างไรสำหรับผู้ซื้อในสัปดาห์นี้
- Weekly · spread
5 คอนโดไทยที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่าอัตราดอกเบี้ย MRR เกิน 7 pp
อัตรา MRR ของธนาคารแห่งประเทศไทยอยู่ที่ 7.1% ทั้งห้าคอนโดนี้มีผลตอบแทนขั้นต้นระหว่าง 14.4–15.0% ซึ่งเป็นส่วนต่างที่ตลาดส่วนใหญ่แทบไม่เคยเห็น
- Weekly · city-spotlight
ชลบุรีครองอันดับสูงสุดด้วยผลตอบแทนขั้นต้น 14.7%
คอนโดมิเนียมชลบุรี 5 แห่งนำตารางผลตอบแทนประจำสัปดาห์นี้ โดยมีส่วนต่างเหนืออัตราอ้างอิงสินเชื่อที่อยู่อาศัยปัจจุบันกว่า 700 bp
- Weekly · spread
คอนโดไทย 5 แห่งที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่าอัตราดอกเบี้ย MRR 7.1% มากกว่า 2 จุด
คัดกรองอาคาร 8,994 แห่ง เพื่อเปรียบเทียบอัตราผลตอบแทนขั้นต้นกับ MRR ของธนาคารแห่งประเทศไทย ทั้งห้าแห่งนี้ผ่านเกณฑ์สูงกว่าอย่างน้อย 6.75 เปอร์เซ็นต์พอยต์
- Weekly · spread
คอนโดไทย 5 แห่งที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่าอัตราดอกเบี้ย MRR 7.1% มากกว่า 2 pp
คัดกรองอาคาร 8,994 แห่ง เพื่อเปรียบเทียบผลตอบแทนขั้นต้นกับอัตรา MRR ของธนาคารแห่งประเทศไทย ทั้งห้าแห่งนี้ผ่านเกณฑ์ด้วยส่วนต่าง 6.8–7.6 เปอร์เซ็นต์พอยต์
- Weekly · city-spotlight
ชลบุรีนำตารางผลตอบแทนด้วย 14.6% รวม
คอนโดในชลบุรี 5 แห่งครองอันดับต้นของการจัดอันดับผลตอบแทนของ RealData เราวิเคราะห์ตัวเลขและความหมายของส่วนต่างเหนืออัตราดอกเบี้ยจำนองสำหรับผู้ซื้อ
- Weekly · foreign-quota
คอนโดกรุงเทพฯ 5 แห่งที่โควตาต่างชาติยังคงว่างครบ 100%
การสแกนโควตาต่างชาติประจำสัปดาห์นี้พบอาคาร 5 แห่งในกรุงเทพฯ ที่ประกาศขายทุกรายการยังคงมีสิทธิ์สำหรับการถือครองของชาวต่างชาติ — สัญญาณที่หาได้ยากมาก
- Weekly · city-spotlight
เชียงใหม่ครองอันดับ 1 ผลตอบแทน: วิเคราะห์ 5 อาคาร
คอนโดเชียงใหม่นำการจัดอันดับผลตอบแทนระดับประเทศของ RealData เราวิเคราะห์ผลตอบแทนรวม ค่าเช่า และส่วนต่างเทียบกับเกณฑ์ MRR 7.1%
- Weekly · city-spotlight
เชียงใหม่ครองอันดับ 1 ผลตอบแทนสูงสุดที่ 14.2%
วิเคราะห์คอนโดเชียงใหม่ 5 แห่งเทียบกับ MRR 7.1% — สองอาคารทำผลตอบแทนรวมสองหลักในราคาเริ่มต้นต่ำกว่า ฿1.3M
- ผู้เกษียณ
เมืองที่ดีที่สุดสำหรับเกษียณในไทย 2026 — จัดอันดับด้วยข้อมูล
เปรียบเทียบ 5 เมืองไทย ด้วยข้อมูลด้านสุขภาพ อากาศ ขนส่ง และความสะดวก ภูเก็ต พัทยา เชียงใหม่ หัวหิน กรุงเทพ
- ฟองสบู่
10 อันดับคอนโดภูเก็ตราคาเกินจริง
วิเคราะห์คอนโดภูเก็ต 63 อาคาร อาคารไหนแพงเกิน 2-4 เท่าของพื้นที่ย่อย? อันดับ Bubble Index พร้อมบริบทนักลงทุนรัสเซีย/จีน
- แนะนำ
คอนโดเชียงใหม่ราคาคุ้มค่าสำหรับชาวต่างชาติพำนักยาว
คอนโดเชียงใหม่ราคาต่ำกว่าค่ามัธยฐานพื้นที่ย่อย Bubble Index < 90 จัดอันดับ สำหรับดิจิทัลโนแมด ผู้เกษียณ ชาวต่างชาติพำนักยาว
- คู่มือ
คู่มือซื้อคอนโดกรุงเทพปี 2026 — สำหรับชาวต่างชาติ
คู่มือฉบับสมบูรณ์: กฎโควตา 49% ระยะ BTS เขตกลาง ความเสี่ยงน้ำท่วม ภาษี ผลตอบแทนค่าเช่า ทุกอย่างที่ผู้ซื้อต่างชาติต้องตรวจก่อนเซ็น
- เปรียบเทียบ
สุขุมวิท vs สาทร vs สีลม — เปรียบเทียบคอนโดกลางกรุงเทพ
ราคามัธยฐาน ระยะ BTS จำนวนอาคาร โปรไฟล์น้ำท่วมของ 3 แนวคอนโดกลาง — แนวไหนเหมาะกับกลยุทธ์ไหน
- ความเสี่ยง
คอนโดยอดนิยมในเขตเสี่ยงน้ำท่วมสูงในกรุงเทพ
อาคารกรุงเทพที่มีประกาศจำนวนมากในเขตเสี่ยงน้ำท่วม Level 4-5 ของ กทม. หน้าฝนน้ำสูงระดับข้อเท้าถึงเอว แต่ผู้ซื้อมักไม่รู้
- แนะนำ
คอนโดกรุงเทพดีที่สุดสำหรับนักลงทุนต่างชาติ
Bubble Index ต่ำ (ต่ำกว่ามูลค่าเทียบเขต) + Livability Score สูง (BTS, รพ., โรงเรียน) คัดเลือก 8 อาคารสำหรับโควตาต่างชาติ 49%
- วิเคราะห์
10 อันดับคอนโดกรุงเทพราคาเกินจริง — วิเคราะห์ด้วย Bubble Index
วิเคราะห์อาคาร 1,003 หลัง — อาคารที่ราคาสูงกว่าค่าเฉลี่ยเขต 3-4 เท่า ตัวเลขที่อินฟลูเอนเซอร์ไม่ยอมบอก