รายงานประจำสัปดาห์ RealData · 2026-10-25 · foreign-quota
คอนโดกรุงเทพฯ 5 แห่งที่โควตาต่างชาติยังว่างครบ 100%
กฎหมายไทยกำหนดเพดานการถือครองกรรมสิทธิ์แบบ freehold ของชาวต่างชาติไว้ที่ 49% ของพื้นที่รวมทั้งหมดของอาคาร เมื่อรายการโควตาต่างชาติที่สำรวจพบ 100% ยังคงว่างอยู่ นั่นเป็นสัญญาณของโครงการที่อยู่ในช่วง presale หรือการดูดซับที่ช้า หรือความต้องการในตลาดรองที่อ่อนแอ ซึ่งล้วนเป็นข้อเท็จจริงที่ผู้ซื้อควรนำมาพิจารณาก่อนตัดสินใจ สัปดาห์นี้อาคารในกรุงเทพฯ 5 แห่งแต่ละแห่งมีรายการโควตาต่างชาติว่างอยู่ 30 จาก 30 รายการที่สำรวจ คิดเป็นอัตราความพร้อมจำหน่าย 100% ในทุกเขต ตั้งแต่บางนาจนถึงราชเทวี
ตัวเลขประจำสัปดาห์นี้
- Cybiq Ratchada 32โควตาต่างชาติว่าง 100% (30/30 รายการ)
- Lumpini Park On 19โควตาต่างชาติว่าง 100% (30/30 รายการ)
- Reach Sukhumvit 107รายการโควตาต่างชาติว่าง 30 รายการ
- SHUSH Ratchathewiรายการโควตาต่างชาติว่าง 30 รายการ
- Life Ratchada - Rama 9รายการโควตารวมที่สำรวจพบ 30 รายการ
อัตราความพร้อมจำหน่าย 100% บอกอะไรได้จริง
อัตราความพร้อมจำหน่ายโควตาต่างชาติ 100% ไม่ได้หมายความว่าอาคารนั้นมีมูลค่าต่ำกว่าที่ควร แต่หมายความว่าส่วนโควตาต่างชาติยังไม่ถูกซื้อหมด ซึ่งอาจสะท้อนถึงโครงการที่ยังอยู่ในช่วงดูดซับ presale ตลาดรองที่ขาดสภาพคล่อง หรือราคาตั้งที่สูงกว่าที่ผู้ซื้อต่างชาติยินดีจ่ายในอัตราสินเชื่อปัจจุบัน ก่อนจะตีความว่าความพร้อมจำหน่ายคือโอกาส ควรตรวจสอบก่อนว่ายูนิตดังกล่าวเป็นของผู้พัฒนาหรือเป็นการขายต่อ และราคาตั้งมีการเปลี่ยนแปลงหรือไม่
อาคารทั้ง 5 แห่งในสัปดาห์นี้อยู่ที่ระดับ 30/30 ซึ่งเป็นเพดานสูงสุดที่สำรวจได้ในการดึงข้อมูลครั้งนี้ ให้ถือตัวเลขดังกล่าวเป็นค่าขั้นต่ำ เนื่องจากสต็อกโควตาต่างชาติจริงในอาคารเหล่านี้อาจสูงกว่านี้
อาคารทั้ง 5 แห่งและเขตที่ตั้ง
Cybiq Ratchada 32 (จตุจักร), Lumpini Park On 19 (สวนหลวง), Reach Sukhumvit 107 (บางนา), SHUSH Ratchathewi (ราชเทวี) และ Life Ratchada - Rama 9 (ดินแดง) ครอบคลุมเขตกลางและเขตวงแหวนกลางของกรุงเทพฯ การกระจายตัวทางภูมิศาสตร์ในวงกว้างเช่นนี้ ประกอบกับตัวชี้วัดความพร้อมจำหน่ายที่เหมือนกัน บ่งชี้ว่ารูปแบบดังกล่าวเป็นปัจจัยเชิงระบบ กล่าวคือความต้องการของชาวต่างชาติยังไม่กลับมาสู่ระดับก่อนปี 2023 ในกลุ่มราคาเหล่านี้ มากกว่าจะเป็นปัญหาเฉพาะของแต่ละอาคาร
ข้อมูลผลตอบแทนและราคาขายไม่มีให้สำหรับอาคารทั้ง 5 แห่งในสัปดาห์นี้ ดังนั้นจึงไม่สามารถจำลองต้นทุนการถือครองและรายได้จาก RealData เพียงอย่างเดียวได้ ควรอ้างอิงราคาจากผู้พัฒนาและข้อมูลเปรียบเทียบค่าเช่าจาก DDProperty ก่อนตัดสินใจ
ต้องการความเห็นจากนายหน้าที่ผ่านการตรวจสอบเกี่ยวกับอาคารในบทความนี้หรือไม่
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
บทความนี้เป็นส่วนหนึ่งของซีรีส์รายสัปดาห์ที่ RealData สร้างอัตโนมัติจากการวัดผลคอนโดไทยทุกแห่งที่เราพบได้บน hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz ตัวเลขทั้งหมดข้างต้นได้รับการตรวจสอบซ้ำกับฐานข้อมูลสดก่อนเผยแพร่ ดูเพิ่มเติมที่ /blog.