อภิธานศัพท์อสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ

คำนิยามแบบเข้าใจง่ายของทุกตัวชี้วัดที่ RealData เผยแพร่ พร้อมวิธีคำนวณที่เราใช้จริง

• ดัชนีฟองสบู่

  ดัชนีฟองสบู่ของ RealData ให้คะแนนราคาเสนอขายของคอนโดเทียบกับราคามัธยฐานต่อตารางเมตรของเขตนั้น 100 คือเท่ากับค่ากลาง สูงกว่า 100 คือแพงเกิน ต่ำกว่า 100 คือถูกกว่าตลาด

• คะแนนสภาพคล่องการขายต่อ

  คะแนนสภาพคล่องการขายต่อของ RealData (0-100) ประเมินว่าห้องในอาคารนั้นขายต่อได้ง่ายแค่ไหน ยิ่งสูงยิ่งหาผู้ซื้อได้เร็วและอุปทานถูกดูดซับมากขึ้น

• คะแนนความเหมาะกับผู้เกษียณ

  คะแนนความเหมาะกับผู้เกษียณของ RealData (0-100) ประเมินว่าทำเลของอาคารเหมาะกับผู้เกษียณเพียงใด โดยให้น้ำหนักการเข้าถึงการรักษาพยาบาลและคุณภาพอากาศมากกว่าระบบขนส่งและความสะดวกประจำวัน

• ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้น

  ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นคือรายได้ค่าเช่าต่อปีคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ ก่อนหักค่าใช้จ่าย ใช้ประเมินผลตอบแทนของคอนโดกรุงเทพฯ อย่างรวดเร็ว

• ราคาต่อตารางเมตร

  ราคาต่อตารางเมตรปรับราคาคอนโดให้เป็นมาตรฐานตามขนาดห้อง จึงเทียบอาคารที่มีสัดส่วนห้องต่างกันได้อย่างเป็นธรรม

• ระดับความเสี่ยงน้ำท่วม (L1-L5)

  ระดับความเสี่ยงน้ำท่วมประเมินการเผชิญน้ำท่วมของทำเลด้วยมาตรวัด 5 ขั้น ตั้งแต่ L1 (ต่ำสุด) ถึง L5 (สูงสุด) อ้างอิงแบบจำลองน้ำท่วมระดับเขตของกรุงเทพฯ

• ผลงานที่ผ่านมาของผู้พัฒนา

  ผลงานที่ผ่านมาของผู้พัฒนาคือขนาดและประวัติของโครงการที่เคยสร้าง เป็นตัวแทนบอกประสบการณ์การส่งมอบและความเสี่ยงที่โครงการจะไม่เสร็จ โดยเฉพาะคอนโดขายก่อนสร้าง

• เสถียรภาพของดิน (แผ่นดินทรุด L1-L5)

  เสถียรภาพของดินประเมินว่าทำเลนั้นทรุดตัวมากแค่ไหนจากการทรุดของแผ่นดิน ด้วยมาตรวัด 5 ขั้นตั้งแต่ L1 (ต่ำมาก) ถึง L5 (รุนแรง) เพราะกรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน

• โควตากรรมสิทธิ์ต่างชาติ (49%)

  กฎหมายไทยให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์รวมกันได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดในอาคารชุดแต่ละแห่ง ส่วนอีก 51% ต้องเป็นของคนไทย

• กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (Freehold)

  Freehold คือการถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดอย่างสมบูรณ์และไม่มีกำหนดเวลาในชื่อของตนเอง จดทะเบียนที่กรมที่ดิน

• สิทธิการเช่าระยะยาว (Leasehold)

  Leasehold คือการเช่าทรัพย์สินระยะยาวที่จดทะเบียน สูงสุด 30 ปีต่อหนึ่งสัญญา ใช้เมื่อชาวต่างชาติถือ freehold ไม่ได้ หรือใช้กับที่ดินและบ้านเดี่ยว

• คะแนนคุณภาพการอยู่อาศัย

  คะแนนคุณภาพการอยู่อาศัยสรุปว่าทำเลของอาคารสะดวกเพียงใด ทั้งความใกล้รถไฟฟ้าและโรงพยาบาล โรงเรียน ซูเปอร์มาร์เก็ตโดยรอบ

• คุ้มค่าเป็นพิเศษ

  ป้ายคุ้มค่าเป็นพิเศษติดให้คอนโดที่แบบจำลองของเราเห็นว่าราคาต่ำกว่าที่ควรอย่างมีนัยสำคัญ เมื่อเทียบกับอาคารใกล้เคียงในเขตเดียวกัน

• จำนวนวันบนตลาด (DOM)

  จำนวนวันบนตลาดคือระยะเวลาที่ประกาศถูกลงขาย ค่า DOM สูงบ่งชี้ว่าตั้งราคาสูงเกินหรือดีมานด์อ่อน

• MRR (อัตราดอกเบี้ยลูกค้ารายย่อยชั้นดี)

  MRR คืออัตราดอกเบี้ยอ้างอิงที่ธนาคารไทยประกาศ ใช้เป็นฐานในการกำหนดดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านส่วนใหญ่ในไทย

• ปีที่สร้างเสร็จ

  ปีที่สร้างเสร็จคือปีที่อาคารชุดก่อสร้างเสร็จและส่งมอบ ใช้เป็นตัวแทนบอกอายุอาคาร สภาพ และการเสื่อมราคา