Bangkok condo returns split into two levers: gross rental yield and capital appreciation. The table above ranks areas by current yield; pair it with each building’s Bubble Index to avoid overpaying. Foreign buyers should first read can foreigners buy a condo?.
คู่มือลงทุนคอนโดกรุงเทพฯ 2026
ผลตอบแทนอยู่ที่ไหน พื้นที่ไหนดูราคาสูงเกินจริง ต้นทุนทางการเงิน และข้อมูลเบื้องหลังการตัดสินใจซื้อคอนโดปล่อยเช่าในกรุงเทพฯ — อัปเดตทุกสัปดาห์
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นแยกตามพื้นที่
| พื้นที่ | คอนโด | ผลตอบแทนขั้นต้นมัธยฐาน | ค่ากลางราคาขาย |
|---|
Median of active-listing data, Bangkok areas with ≥5 tracked condos. Refreshed weekly.
คำถามที่พบบ่อย
คอนโดกรุงเทพฯ ให้ผลตอบแทนค่าเช่าเท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นในกรุงเทพฯ มักอยู่ระหว่าง 4% ถึง 7% แตกต่างกันตามทำเลและอายุอาคาร อาคารเก่าและพื้นที่รอบนอกมักให้ผลตอบแทนขั้นต้นสูงกว่า ส่วนอาคารใจกลางเมืองระดับไพรม์ให้ผลตอบแทนต่ำกว่าแต่มูลค่าเพิ่มขึ้นแรงกว่า
ย่านไหนในกรุงเทพฯ ให้ผลตอบแทนคอนโดสูงที่สุด?▾
ผลตอบแทนเปลี่ยนไปตามตลาด ตารางสดในหน้านี้จัดอันดับย่านในกรุงเทพฯ ตามค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้นปัจจุบันจากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ อัปเดตรายสัปดาห์
ตอนนี้เป็นจังหวะที่ดีในการซื้อคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?▾
ใช้ Bubble Index ดูว่าอาคารนั้นตั้งราคาสูงหรือต่ำกว่าเขตของตัวเอง และดู MRR ของ ธปท. สำหรับต้นทุนทางการเงิน RealData แสดงทั้งสองอย่างเพื่อให้ตัดสินใจจากข้อมูล ไม่ใช่ความรู้สึก