Top rental-yield condos in Thailand

Q: คำนวณผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นอย่างไร?

ผลตอบแทนขั้นต้น = (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12 ÷ ค่ากลางราคาขาย) × 100% คำนวณรายอาคาร นับเฉพาะอาคารที่มีประกาศขายอย่างน้อย 2 รายการและประกาศเช่าอย่างน้อย 2 รายการ ประกาศที่ตั้งราคาเป็น USD บน hipflat จะถูกแปลงเป็นบาทก่อนรวมข้อมูล และผลตอบแทนที่เกิน 25% จะถูกตัดออกเพราะน่าจะเกิดจากการอ่านราคาผิด

Q: คอลัมน์ 'ส่วนต่างเทียบ MRR' คืออะไร?

ส่วนต่าง = ผลตอบแทนขั้นต้น ลบด้วยอัตรา MRR (Minimum Retail Rate) ปัจจุบันของธนาคารแห่งประเทศไทย ส่วนต่างเป็นบวกหมายความว่ารายได้ค่าเช่าเพียงอย่างเดียวครอบคลุมดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ธนาคารไทยจะคิดในวันนั้นได้มากกว่า As of the latest BOT update, MRR is 7.10%. A yield of 6% therefore implies a +-1.10pp spread.

Q: ทำไมคอนโดที่ฉันสนใจไม่อยู่ในรายการ?

สองสาเหตุ (1) อาคารนั้นยังมีประกาศขายและเช่าจับคู่กันไม่พอ — เราต้องการอย่างละ 2 รายการขึ้นไปในอาคารเดียวกัน (2) ผลตอบแทนเกิน 25% หรือราคาขายต่ำกว่า ฿500,000 ซึ่งเรากรองออกว่าเป็นค่าผิดปกติ ความครอบคลุมจะกว้างขึ้นเมื่อเราสะสมข้อมูลรายสัปดาห์มากขึ้น

Q: ผลตอบแทนนี้หักค่าส่วนกลางและภาษีแล้วหรือยัง?

ยังไม่หัก — นี่เป็นตัวเลขขั้นต้นก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิในไทยมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด หลังหักค่าส่วนกลาง เงินสมทบกองทุนซ่อมบำรุง ภาษีหัก ณ ที่จ่าย 15% สำหรับเจ้าของชาวต่างชาติ ช่วงว่างผู้เช่า และค่าบริหารจัดการ รายงานคอนโดแต่ละแห่งมีแผงต้นทุนการถือครองที่ประเมินส่วนลดลงนี้ไว้ให้

Q: ตัวเลขเหล่านี้ใหม่แค่ไหน?

ประกาศอัปเดตรายวันสำหรับกรุงเทพฯ และรายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย ผลตอบแทนคำนวณใหม่หลังทุกรอบการเก็บข้อมูล และเกณฑ์ MRR ของ ธปท. อัปเดตรายวันในกรณีที่แหล่งข้อมูลเผยแพร่รายวัน

Ranked by gross rental yield (12 × monthly rent ÷ sale price). Only condos with at least 2 sale and 2 rent listings are included; obvious price-parse outliers (yield > 25%, sale < ฿500k) are filtered. Spread is yield minus the current Thai MRR 7.10% (BOT, 2025-07).

#	Condo	Location	Yield	Spread	Avg sale	Avg rent	n
1	Jomtien Condotel and Village	pattaya	14.69%	+7.59pp	฿2.45M	฿30,000	4/5
2	Nirvana Place	pattaya	14.55%	+7.45pp	฿3.30M	฿40,000	9/15
3	Anna condominium Ladprao 130	bang-kapi	14.43%	+7.33pp	฿1.15M	฿13,872	5/3
4	Art on the Hill	pattaya	13.95%	+6.85pp	฿1.29M	฿15,000	14/4
5	Horizon Residence	ko-samui	13.88%	+6.78pp	฿5.30M	฿61,302	6/11
6	Wing Samui Condo	ko-samui	13.86%	+6.76pp	฿3.46M	฿40,000	24/10
7	Siam Oriental Tropical Garden	pattaya	13.77%	+6.67pp	฿1.57M	฿18,000	31/31
8	Novana Residence	south-pattaya	13.67%	+6.57pp	฿1.25M	฿14,242	29/14
9	Baan Suan Lalana	pattaya	13.65%	+6.55pp	฿1.75M	฿19,900	35/23
10	Anchan Condominium	prawet	13.61%	+6.51pp	฿1.21M	฿13,702	5/3
11	Estella Residences Ekkamai	vadhana	13.57%	+6.47pp	฿4.43M	฿50,048	20/14
12	ECOndo Bangsaray	sattahip	13.49%	+6.39pp	฿4.00M	฿45,000	25/3
13	Sea Hill Condo Sriracha	si-racha	13.26%	+6.16pp	฿1.90M	฿21,000	3/11
14	SR Complex	mueang-chiang-mai	13.19%	+6.09pp	฿1.36M	฿14,892	6/6
15	Infiniti Condo	east-pattaya	13.00%	+5.90pp	฿2.03M	฿22,000	19/9
16	Calypso Condominium	mueang-phuket	12.99%	+5.89pp	฿5.01M	฿54,264	12/2
17	Q Conzept Condominium	mueang-phuket	12.87%	+5.77pp	฿13.40M	฿143,718	6/4
18	Arcadia Beach Resort	south-pattaya	12.80%	+5.70pp	฿1.88M	฿20,000	46/60
19	Jomtien Thip Condotel	pattaya	12.80%	+5.70pp	฿1.50M	฿16,000	2/7
20	The Sky Sriracha	si-racha	12.76%	+5.66pp	฿2.14M	฿22,750	6/8
21	Lumpini Ville Sukhumvit 76 - Bearing Station 2	mueang-samut-prakan	12.74%	+5.64pp	฿1.70M	฿18,000	18/14
22	The Nigh Condo Pinklao - Charan	bang-kruai	12.71%	+5.61pp	฿1.70M	฿18,000	7/2
23	View Talay Residence 2	jomtien	12.68%	+5.58pp	฿2.65M	฿28,000	5/3
24	Diana Estates	south-pattaya	12.63%	+5.53pp	฿2.38M	฿25,000	18/25
25	Southpoint	pattaya	12.63%	+5.53pp	฿5.70M	฿60,000	2/3
26	Nai Harn Beach‎ Condominium	mueang-phuket	12.60%	+5.50pp	฿4.08M	฿42,840	20/7
27	The Unique Ratchada 19	huai-khwang	12.46%	+5.36pp	฿2.19M	฿22,746	6/3
28	Metro Park Sathorn Phase 2/2	sathon	12.45%	+5.35pp	฿1.51M	฿15,640	12/3
29	Emerald Terrace	kathu	12.35%	+5.25pp	฿3.85M	฿39,644	20/3
30	Sense of London	mueang-samut-prakan	12.31%	+5.21pp	฿1.56M	฿16,000	9/4
31	Magnolias Southern California Bangna - KM.7	bang-phli	12.27%	+5.17pp	฿6.84M	฿70,000	2/4
32	Atlantis Condo Resort	jomtien	12.26%	+5.16pp	฿2.45M	฿25,000	109/101
33	Rawai Beach Condominium	mueang-phuket	12.25%	+5.15pp	฿3.02M	฿30,804	13/3
34	Dusit Grand Park	pattaya	12.24%	+5.14pp	฿2.45M	฿25,000	57/47
35	Nichada Thani	pak-kret	12.08%	+4.98pp	฿7.20M	฿72,500	3/8
36	J Condo Rama 2	bang-khun-thian	12.06%	+4.96pp	฿2.26M	฿22,746	7/2
37	Garden Place	huai-khwang	12.04%	+4.94pp	฿3.64M	฿36,482	8/3
38	Replay Residence & Pool Villa	ko-samui	12.00%	+4.90pp	฿5.50M	฿55,000	11/33
39	Nice Suites II Sanambinnam	mueang-nonthaburi	11.86%	+4.76pp	฿1.29M	฿12,750	3/2
40	Mai Khao Beach Condotel	thalang	11.81%	+4.71pp	฿2.59M	฿25,500	20/8
41	Unicca	pattaya	11.65%	+4.55pp	฿1.70M	฿16,500	7/2
42	CC Condominium	east-pattaya	11.64%	+4.54pp	฿1.79M	฿17,357	47/18
43	Spanish Place	south-pattaya	11.60%	+4.50pp	฿840,874	฿8,126	10/6
44	The Bleu Condo Chaweng	ko-samui	11.55%	+4.45pp	฿3.64M	฿35,000	9/11
45	New Nordic VIP 3	pratumnak	11.37%	+4.27pp	฿1.37M	฿13,000	32/11
46	The Sea Condo	mueang-krabi	11.34%	+4.24pp	฿2.70M	฿25,523	6/4
47	Laguna Bay	pratumnak	11.32%	+4.22pp	฿1.59M	฿15,000	39/3
48	Very III Sukhumvit 72	mueang-samut-prakan	11.27%	+4.17pp	฿1.97M	฿18,500	2/2
49	Venetian Signature Condo Resort Pattaya	pattaya	11.16%	+4.06pp	฿2.15M	฿20,000	23/35
50	D-ECO Wellness Centre	north-pattaya	11.15%	+4.05pp	฿2.11M	฿19,635	10/2
51	Dcondo Campus Resort Ratchapruek - Charan 13	phasi-charoen	11.15%	+4.05pp	฿1.83M	฿17,051	9/4
52	Baan Rajprasong	pathum-wan	11.14%	+4.04pp	฿7.24M	฿67,184	27/17
53	knightsbridge the ocean sriracha	si-racha	11.11%	+4.01pp	฿3.16M	฿29,307	45/72
54	Regent Home Wuttakat	chom-thong	11.08%	+3.98pp	฿1.33M	฿12,240	20/21
55	Sands Condominium	pratumnak	11.02%	+3.92pp	฿3.16M	฿29,000	70/64
56	Club Royal	north-pattaya	10.99%	+3.89pp	฿2.22M	฿20,298	90/27
57	Sriracha bay view condominium	si-racha	10.99%	+3.89pp	฿2.22M	฿20,298	12/9
58	The Ozone Condominium	thalang	10.96%	+3.86pp	฿5.66M	฿51,680	20/11
59	Ratchada City 18	huai-khwang	10.95%	+3.85pp	฿1.56M	฿14,212	10/6
60	Siam Penthouse 3	pattaya	10.93%	+3.83pp	฿4.39M	฿40,000	19/6
61	Beach Side Luxury Residence	ko-samui	10.93%	+3.83pp	฿9.38M	฿85,476	4/2
62	Regent Royal Place 1	pathum-wan	10.88%	+3.78pp	฿3.85M	฿34,918	2/20
63	VN Residence 3 Pattaya	pattaya	10.87%	+3.77pp	฿2.65M	฿24,000	6/4
64	Grene Chaengwattana	pak-kret	10.85%	+3.75pp	฿1.99M	฿18,000	13/19
65	Hyde Park Residence 2	pattaya	10.85%	+3.75pp	฿2.35M	฿21,250	6/10
66	Natureza Art	east-pattaya	10.82%	+3.72pp	฿1.73M	฿15,640	30/17
67	Diamond Ratchada City Plus	huai-khwang	10.80%	+3.70pp	฿2.67M	฿24,004	4/2
68	Euro Condominium	central-pattaya	10.72%	+3.62pp	฿3.20M	฿28,586	5/8
69	At Sea Condominium	mueang-krabi	10.70%	+3.60pp	฿3.99M	฿35,588	4/2
70	Rimhad Jomtien Condominium	pattaya	10.67%	+3.57pp	฿1.80M	฿16,000	17/11
71	KM Beach Pranburi	pran-buri	10.61%	+3.51pp	฿4.60M	฿40,672	3/2
72	New Nordic Trend 2	east-pattaya	10.59%	+3.49pp	฿1.45M	฿12,783	9/6
73	Plum Condo Bangyai Station	bang-bua-thong	10.57%	+3.47pp	฿1.14M	฿10,000	40/7
74	Dusit Grand Park 2	pattaya	10.50%	+3.40pp	฿3.20M	฿28,000	72/46
75	Paradise Residence 2	jomtien	10.44%	+3.34pp	฿3.33M	฿29,000	5/3
76	Ken Attitude Rattanathibet	mueang-nonthaburi	10.22%	+3.12pp	฿3.64M	฿31,000	8/16
77	Sombat Pattaya Condotel	pattaya	10.21%	+3.11pp	฿2.35M	฿20,000	2/10
78	Jomtien Beach Condominium	pattaya	10.18%	+3.08pp	฿1.65M	฿14,000	52/26
79	The Feelture	pattaya	10.17%	+3.07pp	฿1.77M	฿15,000	4/10
80	Bay View	pratumnak	10.17%	+3.07pp	฿6.00M	฿50,859	49/10
81	Kirasup Mansion Ville	khan-na-yao	10.12%	+3.02pp	฿1.02M	฿8,567	7/2
82	Chateau Dale Residence	east-pattaya	10.11%	+3.01pp	฿6.60M	฿55,558	15/12
83	August Condo Charoenkrung 80	bang-kho-laem	10.06%	+2.96pp	฿1.85M	฿15,504	11/7
84	Suntara Residence Sriracha	si-racha	10.04%	+2.94pp	฿3.09M	฿25,840	2/15
85	The Spring Loft	mueang-chiang-mai	10.04%	+2.94pp	฿3.09M	฿25,840	13/20
86	Water's Edge	sattahip	10.02%	+2.92pp	฿3.59M	฿30,000	32/2
87	Kensington Bearing	mueang-samut-prakan	10.00%	+2.90pp	฿1.80M	฿15,000	12/5
88	The Gallery Condominium	mueang-samut-prakan	9.98%	+2.88pp	฿2.40M	฿20,000	4/6
89	Beverly Mountain Bay Pattaya	pattaya	9.95%	+2.85pp	฿4.40M	฿36,500	22/50
90	Kave Embryo Rangsit	khlong-luang	9.92%	+2.82pp	฿1.94M	฿16,000	4/2
91	Porch Land 2 Jomtien Resort	jomtien	9.81%	+2.71pp	฿3.67M	฿30,000	4/21
92	Altitude Symphony Charoenkrung - Sathorn	sathon	9.79%	+2.69pp	฿7.19M	฿58,650	20/20
93	NEW NORDIC CLUB 1	pattaya	9.76%	+2.66pp	฿1.48M	฿12,000	3/2
94	Neo Sea View	pattaya	9.75%	+2.65pp	฿1.48M	฿12,000	10/5
95	The Pelican Krabi	mueang-krabi	9.66%	+2.56pp	฿7.08M	฿57,000	32/4
96	The Gallery Bearing	mueang-samut-prakan	9.64%	+2.54pp	฿2.49M	฿20,000	21/25
97	Lumpini Park Beach Jomtien	pattaya	9.64%	+2.54pp	฿2.49M	฿20,000	82/72
98	Yensabai Condo	south-pattaya	9.60%	+2.50pp	฿1.56M	฿12,512	18/16
99	The Hampton Sriracha	si-racha	9.60%	+2.50pp	฿5.00M	฿40,000	77/62
100	Lumpini Seaview Jomtien	pattaya	9.60%	+2.50pp	฿1.75M	฿14,000	54/16

Gross yield = (12 × average monthly rent) ÷ average sale price. It is a pre-tax, pre-vacancy figure. Real net yield is typically 1.5–3pp lower after vacancy, maintenance, CAM fees, and management. A positive spread vs. MRR means the rental income alone covers more than the mortgage interest a Thai bank would charge today.

คำถามที่พบบ่อย

คำนวณผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นอย่างไร?▾

ผลตอบแทนขั้นต้น = (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12 ÷ ค่ากลางราคาขาย) × 100% คำนวณรายอาคาร นับเฉพาะอาคารที่มีประกาศขายอย่างน้อย 2 รายการและประกาศเช่าอย่างน้อย 2 รายการ ประกาศที่ตั้งราคาเป็น USD บน hipflat จะถูกแปลงเป็นบาทก่อนรวมข้อมูล และผลตอบแทนที่เกิน 25% จะถูกตัดออกเพราะน่าจะเกิดจากการอ่านราคาผิด

คอลัมน์ 'ส่วนต่างเทียบ MRR' คืออะไร?▾

ส่วนต่าง = ผลตอบแทนขั้นต้น ลบด้วยอัตรา MRR (Minimum Retail Rate) ปัจจุบันของธนาคารแห่งประเทศไทย ส่วนต่างเป็นบวกหมายความว่ารายได้ค่าเช่าเพียงอย่างเดียวครอบคลุมดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ธนาคารไทยจะคิดในวันนั้นได้มากกว่า As of the latest BOT update, MRR is 7.10%. A yield of 6% therefore implies a +-1.10pp spread.

ทำไมคอนโดที่ฉันสนใจไม่อยู่ในรายการ?▾

สองสาเหตุ (1) อาคารนั้นยังมีประกาศขายและเช่าจับคู่กันไม่พอ — เราต้องการอย่างละ 2 รายการขึ้นไปในอาคารเดียวกัน (2) ผลตอบแทนเกิน 25% หรือราคาขายต่ำกว่า ฿500,000 ซึ่งเรากรองออกว่าเป็นค่าผิดปกติ ความครอบคลุมจะกว้างขึ้นเมื่อเราสะสมข้อมูลรายสัปดาห์มากขึ้น

ผลตอบแทนนี้หักค่าส่วนกลางและภาษีแล้วหรือยัง?▾

ยังไม่หัก — นี่เป็นตัวเลขขั้นต้นก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิในไทยมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด หลังหักค่าส่วนกลาง เงินสมทบกองทุนซ่อมบำรุง ภาษีหัก ณ ที่จ่าย 15% สำหรับเจ้าของชาวต่างชาติ ช่วงว่างผู้เช่า และค่าบริหารจัดการ รายงานคอนโดแต่ละแห่งมีแผงต้นทุนการถือครองที่ประเมินส่วนลดลงนี้ไว้ให้

ตัวเลขเหล่านี้ใหม่แค่ไหน?▾

ประกาศอัปเดตรายวันสำหรับกรุงเทพฯ และรายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย ผลตอบแทนคำนวณใหม่หลังทุกรอบการเก็บข้อมูล และเกณฑ์ MRR ของ ธปท. อัปเดตรายวันในกรณีที่แหล่งข้อมูลเผยแพร่รายวัน

Pick one of these and want a deeper read?

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา