วิธีเช็กโควตาต่างชาติของคอนโดไทย — และถ้าโควตา 49% เต็มแล้วจะเกิดอะไรขึ้น

ขั้นตอนเช็กโควตาต่างชาติ

1. 1

   ถามว่าห้องนี้ขายในโควตาไหน

   ทุกประกาศเป็นโควตาต่างชาติหรือโควตาไทย ห้องโควตาไทยจดกรรมสิทธิ์ในชื่อชาวต่างชาติไม่ได้ไม่ว่าราคาเท่าไร ขอคำยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ขายหรือโครงการก่อนจ่ายเงินจอง

2. 2

   ห้องมือสอง: เช็กเจ้าของปัจจุบัน

   หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ระบุชื่อเจ้าของปัจจุบัน ถ้าเป็นชาวต่างชาติ ห้องนี้นับอยู่ใน 49% แล้ว และโอนให้ชาวต่างชาติอีกคนได้โดยไม่ใช้โควตาใหม่ ถ้าเจ้าของเป็นคนไทย การขายให้ชาวต่างชาติต้องใช้โควตาที่อาคารยังเหลืออยู่

3. 3

   ขอหนังสือรับรองสัดส่วนคนต่างด้าวจากนิติบุคคล

   ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดออกหนังสือรับรองสัดส่วนพื้นที่ห้องชุดที่คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ สำนักงานที่ดินใช้หนังสือนี้คู่กับหนังสือรับรองการปลอดหนี้ค่าส่วนกลางในวันโอน ขอทั้งสองฉบับล่วงหน้าหลายวัน ถ้าสัดส่วนใกล้หรือเต็ม 49% ให้หยุดตรงนั้น

4. 4

   นำเงินเข้าเป็นสกุลเงินต่างประเทศ

   การถือกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติต้องมีหลักฐานว่าเงินซื้อโอนเข้ามาจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ ยอด 50,000 ดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป ธนาคารผู้รับจะออกแบบ ธ.ต.3 (FET) ยอดน้อยกว่านั้นให้ขอหนังสือแจ้งเครดิตที่ระบุแหล่งเงินตราต่างประเทศ เงินที่เข้ามาเป็นบาทใช้ไม่ได้

5. 5

   โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน

   สำนักงานที่ดินตรวจหนังสือรับรองสัดส่วน หลักฐาน FET และหนังสือเดินทาง แล้วจดทะเบียนในชื่อคุณ นี่คือจุดเดียวที่โควตาได้รับการยืนยันตามกฎหมาย ทุกอย่างก่อนหน้านั้นเป็นเพียงคำสัญญา

ถ้าโควตาต่างชาติ 49% เต็มแล้วจะเกิดอะไรขึ้น

สัดส่วน = ห้องโควตาต่างชาติ ÷ ห้องที่ระบุโควตาทั้งหมดที่กำลังขายในอาคาร เช็กอาคารที่สนใจได้ในหน้าของอาคารนั้น