ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดสมุทรปราการ: 6.4% ขั้นต้น
คอนโดระดับกลางในสมุทรปราการให้ค่าเช่าขั้นต้นปีละ 6.4% ของราคาขาย วัดจาก 83 โครงการที่มีทั้งประกาศขายและประกาศเช่า โดยครึ่งกลางของโครงการเหล่านี้ให้ผลตอบแทนระหว่าง 5.5% ถึง 7.3%
ห่างจาก MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% อยู่ -0.7 จุด ค่าเช่าอย่างเดียวยังไม่พอจ่ายดอกเบี้ยที่ธนาคารไทยจะคิดกับราคาเดียวกัน
ภาพรวมทั่วประเทศไทย: 5.9%
- ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น
- 6.4%
- ครึ่งกลาง
- 5.5–7.3%
- จำนวนโครงการที่วัด
- 83
- ค่ากลางราคาขาย
- ฿2.00M
- ค่ากลางค่าเช่า / เดือน
- ฿11,000
ผลตอบแทนตามช่วงราคาขายในสมุทรปราการ
| ราคาขาย | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| ต่ำกว่า ฿3 ล้าน | 69 | 6.6% |
| ฿3–5 ล้าน | 11 | 5.6% |
| ฿5–10 ล้าน | 1 | — |
| ฿10 ล้านขึ้นไป | 2 | — |
แสดงค่ากลางเฉพาะช่วงราคาที่มีอย่างน้อย 3 โครงการ
คอนโดผลตอบแทนสูงสุดในสมุทรปราการ
| โครงการ | ผลตอบแทนขั้นต้น | ราคาขายเฉลี่ย | ค่าเช่าเฉลี่ย / เดือน |
|---|---|---|---|
| Lumpini Ville Sukhumvit 76 - Bearing Station 2 | 13.8% | ฿1.65M | ฿19,000 |
| Very II Sukhumvit 72 | 13.0% | ฿1.89M | ฿20,500 |
| Sense of London | 12.3% | ฿1.56M | ฿16,000 |
| Magnolias Southern California Bangna - KM.7 | 12.3% | ฿6.84M | ฿70,000 |
| Vivere By Very Condo | 11.3% | ฿2.39M | ฿22,500 |
| Very III Sukhumvit 72 | 11.3% | ฿1.97M | ฿18,500 |
| Kensington Bearing | 10.0% | ฿1.80M | ฿15,000 |
| Brompton Pet Friendly Samrong Station | 8.3% | ฿1.75M | ฿12,000 |
| Swift Condo ABAC Bangna | 8.2% | ฿1.75M | ฿12,000 |
| dCondo Campus Resort Bangna | 8.2% | ฿1.25M | ฿8,500 |
ผลตอบแทนค่าเช่ารายเขตในสมุทรปราการ
| เขต/อำเภอ | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| Mueang Samut Prakan | 58 | 6.5% |
| Bang Phli | 14 | 5.9% |
วิธีวัด
ผลตอบแทนขั้นต้น = 12 × ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน ÷ ราคาขายเฉลี่ย คำนวณรายโครงการจากประกาศจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz นับเฉพาะโครงการที่มีประกาศขายและเช่าอย่างละ 2 รายการขึ้นไป ราคาขาย ฿500,000 ขึ้นไป และผลตอบแทนไม่เกิน 25% — ค่าที่เกินกว่านั้นคือราคาอ่านผิด ไม่ใช่ของถูก เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่าง ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด อัปเดตทุกสัปดาห์
ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดสมุทรปราการ — คำถามที่พบบ่อย
คอนโดสมุทรปราการให้ผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยเท่าไร?▾
6.4% ขั้นต้น เป็นค่ากลางของ 83 โครงการในสมุทรปราการที่เราวัดจากประกาศขายและเช่าจริง ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 5.5% ถึง 7.3% ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
สมุทรปราการน่าลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าไหม?▾
ถ้าดูผลตอบแทนอย่างเดียว ค่ากลาง 6.4% ของสมุทรปราการ เทียบกับ 5.9% ของทั่วประเทศไทย และ MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% ทำเลเป็นแค่จุดตั้งต้น ผลลัพธ์จริงขึ้นกับตัวโครงการ ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในพื้นที่เดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างทำเล
คอนโดไหนในสมุทรปราการให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุด?▾
เรียงตามผลตอบแทนขั้นต้นจากประกาศปัจจุบัน: Lumpini Ville Sukhumvit 76 - Bearing Station 2 (13.8%), Very II Sukhumvit 72 (13.0%), Sense of London (12.3%) หน้าของแต่ละโครงการแสดงประกาศที่ใช้คำนวณตัวเลขนี้
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นคำนวณอย่างไร?▾
ค่าเช่า 12 เดือนหารด้วยราคาซื้อ คอนโดราคา ฿3,000,000 ปล่อยเช่าเดือนละ ฿15,000 ให้ผลตอบแทน 6.0% เราคำนวณรายโครงการจากค่าเฉลี่ยของประกาศเช่าและขายจริง แล้วใช้ค่ากลางของทั้งพื้นที่ เพื่อไม่ให้ค่าผิดปกติตัวเดียวทำให้คำตอบเพี้ยน
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา