ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดBang Phli สมุทรปราการ: 5.9% ขั้นต้น
คอนโดระดับกลางในBang Phli สมุทรปราการให้ค่าเช่าขั้นต้นปีละ 5.9% ของราคาขาย วัดจาก 14 โครงการที่มีทั้งประกาศขายและประกาศเช่า โดยครึ่งกลางของโครงการเหล่านี้ให้ผลตอบแทนระหว่าง 4.5% ถึง 6.4%
ห่างจาก MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% อยู่ -1.2 จุด ค่าเช่าอย่างเดียวยังไม่พอจ่ายดอกเบี้ยที่ธนาคารไทยจะคิดกับราคาเดียวกัน
ภาพรวมสมุทรปราการ: 6.4%
- ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น
- 5.9%
- ครึ่งกลาง
- 4.5–6.4%
- จำนวนโครงการที่วัด
- 14
- ค่ากลางราคาขาย
- ฿2.73M
- ค่ากลางค่าเช่า / เดือน
- ฿11,500
ผลตอบแทนตามช่วงราคาขายในBang Phli สมุทรปราการ
| ราคาขาย | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| ต่ำกว่า ฿3 ล้าน | 7 | 6.0% |
| ฿3–5 ล้าน | 4 | 5.7% |
| ฿5–10 ล้าน | 1 | — |
| ฿10 ล้านขึ้นไป | 2 | — |
แสดงค่ากลางเฉพาะช่วงราคาที่มีอย่างน้อย 3 โครงการ
คอนโดผลตอบแทนสูงสุดในBang Phli สมุทรปราการ
| โครงการ | ผลตอบแทนขั้นต้น | ราคาขายเฉลี่ย | ค่าเช่าเฉลี่ย / เดือน |
|---|---|---|---|
| Magnolias Southern California Bangna - KM.7 | 12.3% | ฿6.84M | ฿70,000 |
| Nue Mega Plus Bangna | 7.3% | ฿3.02M | ฿18,250 |
| Flexi Mega Space Bangna | 7.0% | ฿3.09M | ฿18,000 |
| A Space Me Bangna | 6.5% | ฿1.39M | ฿7,500 |
| Lumpini Mega City Bangna | 6.0% | ฿1.49M | ฿7,500 |
| A Space Mega Bangna | 6.0% | ฿2.00M | ฿10,000 |
| Level Condominium | 6.0% | ฿1.91M | ฿9,500 |
| Casitas Condominium | 5.8% | ฿1.80M | ฿8,750 |
| A Space Mega 2 | 5.4% | ฿2.44M | ฿11,000 |
| Level Condo Bang Na | 4.8% | ฿2.20M | ฿8,750 |
วิธีวัด
ผลตอบแทนขั้นต้น = 12 × ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน ÷ ราคาขายเฉลี่ย คำนวณรายโครงการจากประกาศจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz นับเฉพาะโครงการที่มีประกาศขายและเช่าอย่างละ 2 รายการขึ้นไป ราคาขาย ฿500,000 ขึ้นไป และผลตอบแทนไม่เกิน 25% — ค่าที่เกินกว่านั้นคือราคาอ่านผิด ไม่ใช่ของถูก เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่าง ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด อัปเดตทุกสัปดาห์
ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดBang Phli สมุทรปราการ — คำถามที่พบบ่อย
คอนโดBang Phli สมุทรปราการให้ผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยเท่าไร?▾
5.9% ขั้นต้น เป็นค่ากลางของ 14 โครงการในBang Phli สมุทรปราการที่เราวัดจากประกาศขายและเช่าจริง ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 4.5% ถึง 6.4% ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Bang Phli สมุทรปราการน่าลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าไหม?▾
ถ้าดูผลตอบแทนอย่างเดียว ค่ากลาง 5.9% ของBang Phli สมุทรปราการ เทียบกับ 6.4% ของสมุทรปราการ และ MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% ทำเลเป็นแค่จุดตั้งต้น ผลลัพธ์จริงขึ้นกับตัวโครงการ ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในพื้นที่เดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างทำเล
คอนโดไหนในBang Phli สมุทรปราการให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุด?▾
เรียงตามผลตอบแทนขั้นต้นจากประกาศปัจจุบัน: Magnolias Southern California Bangna - KM.7 (12.3%), Nue Mega Plus Bangna (7.3%), Flexi Mega Space Bangna (7.0%) หน้าของแต่ละโครงการแสดงประกาศที่ใช้คำนวณตัวเลขนี้
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นคำนวณอย่างไร?▾
ค่าเช่า 12 เดือนหารด้วยราคาซื้อ คอนโดราคา ฿3,000,000 ปล่อยเช่าเดือนละ ฿15,000 ให้ผลตอบแทน 6.0% เราคำนวณรายโครงการจากค่าเฉลี่ยของประกาศเช่าและขายจริง แล้วใช้ค่ากลางของทั้งพื้นที่ เพื่อไม่ให้ค่าผิดปกติตัวเดียวทำให้คำตอบเพี้ยน
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา