เช็กผลตอบแทนค่าเช่า

ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเชียงใหม่: 7.0% ขั้นต้น

คอนโดระดับกลางในเชียงใหม่ให้ค่าเช่าขั้นต้นปีละ 7.0% ของราคาขาย วัดจาก 22 โครงการที่มีทั้งประกาศขายและประกาศเช่า โดยครึ่งกลางของโครงการเหล่านี้ให้ผลตอบแทนระหว่าง 5.5% ถึง 8.2%

ห่างจาก MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% อยู่ -0.1 จุด ค่าเช่าอย่างเดียวยังไม่พอจ่ายดอกเบี้ยที่ธนาคารไทยจะคิดกับราคาเดียวกัน

ภาพรวมทั่วประเทศไทย: 5.9%

ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น
7.0%
ครึ่งกลาง
5.5–8.2%
จำนวนโครงการที่วัด
22
ค่ากลางราคาขาย
฿2.89M
ค่ากลางค่าเช่า / เดือน
฿14,314

ผลตอบแทนตามช่วงราคาขายในเชียงใหม่

ราคาขายโครงการค่ากลางผลตอบแทน
ต่ำกว่า ฿3 ล้าน117.9%
฿3–5 ล้าน56.8%
฿5–10 ล้าน54.9%
฿10 ล้านขึ้นไป1—

แสดงค่ากลางเฉพาะช่วงราคาที่มีอย่างน้อย 3 โครงการ

คอนโดผลตอบแทนสูงสุดในเชียงใหม่

โครงการผลตอบแทนขั้นต้นราคาขายเฉลี่ยค่าเช่าเฉลี่ย / เดือน
The Private Condo14.0%฿1.21M฿14,144
SR Complex13.0%฿1.26M฿13,668
103 Condominium Chiang Mai12.8%฿1.25M฿13,294
The Spring Loft10.0%฿3.02M฿25,262
The New Concept 1239.2%฿1.31M฿10,098
One Plus Condominium Klongchon8.3%฿2.66M฿18,394
SR Land Condominium7.9%฿848,674฿5,576
Doi Ping Mansion7.5%฿3.76M฿23,460
Angket Pavillian Condo7.4%฿1.31M฿8,092
Ruan Kum Tower Condominium7.3%฿2.37M฿14,484

ผลตอบแทนค่าเช่ารายเขตในเชียงใหม่

เขต/อำเภอโครงการค่ากลางผลตอบแทน
Mueang Chiang Mai156.8%
ผลตอบแทนค่าเช่าในเมืองอื่น
คู่มือเมืองเชียงใหม่ →จัดอันดับผลตอบแทนคอนโดทั่วไทย →

วิธีวัด

ผลตอบแทนขั้นต้น = 12 × ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน ÷ ราคาขายเฉลี่ย คำนวณรายโครงการจากประกาศจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz นับเฉพาะโครงการที่มีประกาศขายและเช่าอย่างละ 2 รายการขึ้นไป ราคาขาย ฿500,000 ขึ้นไป และผลตอบแทนไม่เกิน 25% — ค่าที่เกินกว่านั้นคือราคาอ่านผิด ไม่ใช่ของถูก เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่าง ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด อัปเดตทุกสัปดาห์

ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเชียงใหม่ — คำถามที่พบบ่อย

คอนโดเชียงใหม่ให้ผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยเท่าไร?▾

7.0% ขั้นต้น เป็นค่ากลางของ 22 โครงการในเชียงใหม่ที่เราวัดจากประกาศขายและเช่าจริง ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 5.5% ถึง 8.2% ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด

เชียงใหม่น่าลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าไหม?▾

ถ้าดูผลตอบแทนอย่างเดียว ค่ากลาง 7.0% ของเชียงใหม่ เทียบกับ 5.9% ของทั่วประเทศไทย และ MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% ทำเลเป็นแค่จุดตั้งต้น ผลลัพธ์จริงขึ้นกับตัวโครงการ ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในพื้นที่เดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างทำเล

คอนโดไหนในเชียงใหม่ให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุด?▾

เรียงตามผลตอบแทนขั้นต้นจากประกาศปัจจุบัน: The Private Condo (14.0%), SR Complex (13.0%), 103 Condominium Chiang Mai (12.8%) หน้าของแต่ละโครงการแสดงประกาศที่ใช้คำนวณตัวเลขนี้

ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นคำนวณอย่างไร?▾

ค่าเช่า 12 เดือนหารด้วยราคาซื้อ คอนโดราคา ฿3,000,000 ปล่อยเช่าเดือนละ ฿15,000 ให้ผลตอบแทน 6.0% เราคำนวณรายโครงการจากค่าเฉลี่ยของประกาศเช่าและขายจริง แล้วใช้ค่ากลางของทั้งพื้นที่ เพื่อไม่ให้ค่าผิดปกติตัวเดียวทำให้คำตอบเพี้ยน

อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา