ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดMueang Chiang Mai เชียงใหม่: 6.8% ขั้นต้น
คอนโดระดับกลางในMueang Chiang Mai เชียงใหม่ให้ค่าเช่าขั้นต้นปีละ 6.8% ของราคาขาย วัดจาก 15 โครงการที่มีทั้งประกาศขายและประกาศเช่า โดยครึ่งกลางของโครงการเหล่านี้ให้ผลตอบแทนระหว่าง 5.9% ถึง 7.5%
ห่างจาก MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% อยู่ -0.3 จุด ค่าเช่าอย่างเดียวยังไม่พอจ่ายดอกเบี้ยที่ธนาคารไทยจะคิดกับราคาเดียวกัน
ภาพรวมเชียงใหม่: 7.0%
- ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น
- 6.8%
- ครึ่งกลาง
- 5.9–7.5%
- จำนวนโครงการที่วัด
- 15
- ค่ากลางราคาขาย
- ฿3.02M
- ค่ากลางค่าเช่า / เดือน
- ฿17,714
ผลตอบแทนตามช่วงราคาขายในMueang Chiang Mai เชียงใหม่
| ราคาขาย | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| ต่ำกว่า ฿3 ล้าน | 7 | 7.3% |
| ฿3–5 ล้าน | 4 | 7.2% |
| ฿5–10 ล้าน | 4 | 4.4% |
| ฿10 ล้านขึ้นไป | 0 | — |
แสดงค่ากลางเฉพาะช่วงราคาที่มีอย่างน้อย 3 โครงการ
คอนโดผลตอบแทนสูงสุดในMueang Chiang Mai เชียงใหม่
| โครงการ | ผลตอบแทนขั้นต้น | ราคาขายเฉลี่ย | ค่าเช่าเฉลี่ย / เดือน |
|---|---|---|---|
| SR Complex | 13.0% | ฿1.26M | ฿13,668 |
| The Spring Loft | 10.0% | ฿3.02M | ฿25,262 |
| One Plus Condominium Klongchon | 8.3% | ฿2.66M | ฿18,394 |
| Doi Ping Mansion | 7.5% | ฿3.76M | ฿23,460 |
| Angket Pavillian Condo | 7.4% | ฿1.31M | ฿8,092 |
| Ruan Kum Tower Condominium | 7.3% | ฿2.37M | ฿14,484 |
| Supalai Monte 1 Chiang Mai | 7.1% | ฿2.27M | ฿13,430 |
| Hillside 4 Condominium | 6.8% | ฿3.33M | ฿19,006 |
| Peaks Garden | 6.4% | ฿5.10M | ฿27,302 |
| Palm Springs Nimman | 6.1% | ฿3.49M | ฿17,714 |
วิธีวัด
ผลตอบแทนขั้นต้น = 12 × ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน ÷ ราคาขายเฉลี่ย คำนวณรายโครงการจากประกาศจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz นับเฉพาะโครงการที่มีประกาศขายและเช่าอย่างละ 2 รายการขึ้นไป ราคาขาย ฿500,000 ขึ้นไป และผลตอบแทนไม่เกิน 25% — ค่าที่เกินกว่านั้นคือราคาอ่านผิด ไม่ใช่ของถูก เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่าง ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด อัปเดตทุกสัปดาห์
ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดMueang Chiang Mai เชียงใหม่ — คำถามที่พบบ่อย
คอนโดMueang Chiang Mai เชียงใหม่ให้ผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยเท่าไร?▾
6.8% ขั้นต้น เป็นค่ากลางของ 15 โครงการในMueang Chiang Mai เชียงใหม่ที่เราวัดจากประกาศขายและเช่าจริง ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 5.9% ถึง 7.5% ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Mueang Chiang Mai เชียงใหม่น่าลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าไหม?▾
ถ้าดูผลตอบแทนอย่างเดียว ค่ากลาง 6.8% ของMueang Chiang Mai เชียงใหม่ เทียบกับ 7.0% ของเชียงใหม่ และ MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% ทำเลเป็นแค่จุดตั้งต้น ผลลัพธ์จริงขึ้นกับตัวโครงการ ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในพื้นที่เดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างทำเล
คอนโดไหนในMueang Chiang Mai เชียงใหม่ให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุด?▾
เรียงตามผลตอบแทนขั้นต้นจากประกาศปัจจุบัน: SR Complex (13.0%), The Spring Loft (10.0%), One Plus Condominium Klongchon (8.3%) หน้าของแต่ละโครงการแสดงประกาศที่ใช้คำนวณตัวเลขนี้
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นคำนวณอย่างไร?▾
ค่าเช่า 12 เดือนหารด้วยราคาซื้อ คอนโดราคา ฿3,000,000 ปล่อยเช่าเดือนละ ฿15,000 ให้ผลตอบแทน 6.0% เราคำนวณรายโครงการจากค่าเฉลี่ยของประกาศเช่าและขายจริง แล้วใช้ค่ากลางของทั้งพื้นที่ เพื่อไม่ให้ค่าผิดปกติตัวเดียวทำให้คำตอบเพี้ยน
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา