Top rental-yield condos in Thailand

Q: คำนวณผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นอย่างไร?

ผลตอบแทนขั้นต้น = (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12 ÷ ค่ากลางราคาขาย) × 100% คำนวณรายอาคาร นับเฉพาะอาคารที่มีประกาศขายอย่างน้อย 2 รายการและประกาศเช่าอย่างน้อย 2 รายการ ประกาศที่ตั้งราคาเป็น USD บน hipflat จะถูกแปลงเป็นบาทก่อนรวมข้อมูล และผลตอบแทนที่เกิน 25% จะถูกตัดออกเพราะน่าจะเกิดจากการอ่านราคาผิด

Q: คอลัมน์ 'ส่วนต่างเทียบ MRR' คืออะไร?

ส่วนต่าง = ผลตอบแทนขั้นต้น ลบด้วยอัตรา MRR (Minimum Retail Rate) ปัจจุบันของธนาคารแห่งประเทศไทย ส่วนต่างเป็นบวกหมายความว่ารายได้ค่าเช่าเพียงอย่างเดียวครอบคลุมดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ธนาคารไทยจะคิดในวันนั้นได้มากกว่า As of the latest BOT update, MRR is 7.10%. A yield of 6% therefore implies a +-1.10pp spread.

Q: ทำไมคอนโดที่ฉันสนใจไม่อยู่ในรายการ?

สองสาเหตุ (1) อาคารนั้นยังมีประกาศขายและเช่าจับคู่กันไม่พอ — เราต้องการอย่างละ 2 รายการขึ้นไปในอาคารเดียวกัน (2) ผลตอบแทนเกิน 25% หรือราคาขายต่ำกว่า ฿500,000 ซึ่งเรากรองออกว่าเป็นค่าผิดปกติ ความครอบคลุมจะกว้างขึ้นเมื่อเราสะสมข้อมูลรายสัปดาห์มากขึ้น

Q: ผลตอบแทนนี้หักค่าส่วนกลางและภาษีแล้วหรือยัง?

ยังไม่หัก — นี่เป็นตัวเลขขั้นต้นก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิในไทยมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด หลังหักค่าส่วนกลาง เงินสมทบกองทุนซ่อมบำรุง ภาษีหัก ณ ที่จ่าย 15% สำหรับเจ้าของชาวต่างชาติ ช่วงว่างผู้เช่า และค่าบริหารจัดการ รายงานคอนโดแต่ละแห่งมีแผงต้นทุนการถือครองที่ประเมินส่วนลดลงนี้ไว้ให้

Q: ตัวเลขเหล่านี้ใหม่แค่ไหน?

ประกาศอัปเดตรายวันสำหรับกรุงเทพฯ และรายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย ผลตอบแทนคำนวณใหม่หลังทุกรอบการเก็บข้อมูล และเกณฑ์ MRR ของ ธปท. อัปเดตรายวันในกรณีที่แหล่งข้อมูลเผยแพร่รายวัน

Ranked by gross rental yield (12 × monthly rent ÷ sale price). Only condos with at least 2 sale and 2 rent listings are included; obvious price-parse outliers (yield > 25%, sale < ฿500k) are filtered. Spread is yield minus the current Thai MRR 7.10% (BOT, 2025-07).

ผลตอบแทนค่าเช่ารายเมือง

#	Condo	Location	Yield	Spread	Avg sale	Avg rent	n
1	Anna condominium Ladprao 130	bang-kapi	14.95%	+7.85pp	฿1.14M	฿14,161	5/4
2	Jomtien Condotel and Village	pattaya	14.69%	+7.59pp	฿2.45M	฿30,000	5/5
3	Sathorn Bridge Tower	sathon	14.24%	+7.14pp	฿3.83M	฿45,475	6/2
4	The Private Condo	san-sai	13.99%	+6.89pp	฿1.21M	฿14,144	2/2
5	Lumpini Ville Sukhumvit 76 - Bearing Station 2	mueang-samut-prakan	13.82%	+6.72pp	฿1.65M	฿19,000	19/18
6	Wing Samui Condo	ko-samui	13.80%	+6.70pp	฿3.55M	฿40,868	11/5
7	Neo Condo	pattaya	13.78%	+6.68pp	฿1.66M	฿19,000	9/17
8	The Sky Sriracha	si-racha	13.70%	+6.60pp	฿2.30M	฿26,250	11/10
9	ECOndo Bangsaray	sattahip	13.69%	+6.59pp	฿3.94M	฿45,000	19/3
10	Anchan Condominium	prawet	13.62%	+6.52pp	฿1.22M	฿13,804	5/3
11	Estella Residences Ekkamai	vadhana	13.57%	+6.47pp	฿4.43M	฿50,048	20/14
12	Porch Land 2 Jomtien Resort	jomtien	13.49%	+6.39pp	฿2.50M	฿28,144	6/28
13	Sunset Boulevard 1	pattaya	13.42%	+6.32pp	฿2.37M	฿26,500	8/6
14	Sea Zen Condominium	sattahip	13.33%	+6.23pp	฿1.35M	฿15,000	4/3
15	Siam Oriental Star condo	pattaya	13.19%	+6.09pp	฿1.82M	฿20,000	6/4
16	Replay Residence & Pool Villa	ko-samui	13.09%	+5.99pp	฿5.73M	฿62,526	6/20
17	Very II Sukhumvit 72	mueang-samut-prakan	13.02%	+5.92pp	฿1.89M	฿20,500	6/2
18	Horizon Residence	ko-samui	12.98%	+5.88pp	฿6.90M	฿74,579	2/8
19	SR Complex	mueang-chiang-mai	12.97%	+5.87pp	฿1.26M	฿13,668	15/20
20	Novana Residence	south-pattaya	12.95%	+5.85pp	฿1.30M	฿14,072	27/14
21	Q Conzept Condominium	mueang-phuket	12.87%	+5.77pp	฿13.20M	฿141,610	6/4
22	Jomtien Thip Condotel	pattaya	12.86%	+5.76pp	฿1.40M	฿15,000	3/9
23	103 Condominium Chiang Mai	saraphi	12.79%	+5.69pp	฿1.25M	฿13,294	20/5
24	D-ECO Wellness Centre	north-pattaya	12.63%	+5.53pp	฿2.19M	฿23,000	11/3
25	Nai Harn Beach‎ Condominium	mueang-phuket	12.60%	+5.50pp	฿4.08M	฿42,840	20/7
26	Trio Gems	pattaya	12.56%	+5.46pp	฿1.29M	฿13,500	11/8
27	The Ocean Pearl	pattaya	12.55%	+5.45pp	฿2.39M	฿25,000	10/7
28	Infiniti Condo	east-pattaya	12.53%	+5.43pp	฿2.03M	฿21,200	17/8
29	Metro Park Sathorn Phase 2/2	sathon	12.45%	+5.35pp	฿1.51M	฿15,640	12/3
30	Dcondo Campus Resort Ratchapruek - Charan 13	phasi-charoen	12.42%	+5.32pp	฿1.74M	฿18,000	8/5
31	Urbana Langsuan	Bangkok	12.42%	+5.32pp	฿6.28M	฿65,000	2/7
32	Emerald Terrace	kathu	12.35%	+5.25pp	฿3.85M	฿39,644	20/3
33	Sense of London	mueang-samut-prakan	12.31%	+5.21pp	฿1.56M	฿16,000	11/4
34	Magnolias Southern California Bangna - KM.7	bang-phli	12.27%	+5.17pp	฿6.84M	฿70,000	2/5
35	Rawai Beach Condominium	mueang-phuket	12.25%	+5.15pp	฿3.00M	฿30,668	15/3
36	Siam Oriental Plaza	pattaya	12.23%	+5.13pp	฿2.60M	฿26,500	5/4
37	Nordic Residence	pattaya	12.20%	+5.10pp	฿4.42M	฿45,000	4/3
38	Nichada Thani	pak-kret	12.17%	+5.07pp	฿7.20M	฿73,000	3/10
39	Baan Suan Lalana	pattaya	12.07%	+4.97pp	฿1.79M	฿18,000	45/32
40	CC Condominium	east-pattaya	12.07%	+4.97pp	฿1.79M	฿18,000	39/17
41	Sunset Boulevard Residence	pattaya	12.05%	+4.95pp	฿2.39M	฿24,000	12/9
42	Nova Mirage	pattaya	12.04%	+4.94pp	฿2.99M	฿30,000	3/10
43	Garden Place	huai-khwang	12.04%	+4.94pp	฿3.64M	฿36,482	7/3
44	Siam Oriental Tropical Garden	pattaya	12.03%	+4.93pp	฿2.00M	฿20,000	30/34
45	Diana Estates	south-pattaya	12.01%	+4.91pp	฿2.40M	฿24,019	16/26
46	The Unique Ratchada 19	huai-khwang	12.00%	+4.90pp	฿1.97M	฿19,703	6/4
47	Mai Khao Beach Condotel	thalang	11.81%	+4.71pp	฿2.59M	฿25,500	20/8
48	UP Ekamai	Bangkok	11.79%	+4.69pp	฿5.60M	฿55,000	4/4
49	Nirvana Beyond@Beach	sattahip	11.79%	+4.69pp	฿8.65M	฿85,000	2/3
50	Atlantis Condo Resort	jomtien	11.77%	+4.67pp	฿2.55M	฿25,000	109/123
51	The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi	Bangkok	11.76%	+4.66pp	฿3.57M	฿35,000	4/3
52	Zoom Condo 49	khlong-luang	11.64%	+4.54pp	฿1.34M	฿13,000	3/3
53	Hyde Park Residence 1	pattaya	11.52%	+4.42pp	฿5.00M	฿48,000	3/3
54	Natureza Art	east-pattaya	11.40%	+4.30pp	฿1.77M	฿16,820	33/20
55	Yensabai Condo	south-pattaya	11.39%	+4.29pp	฿1.45M	฿13,756	22/18
56	Unicca	pattaya	11.37%	+4.27pp	฿1.90M	฿18,000	7/5
57	The Bleu Condo Chaweng	ko-samui	11.37%	+4.27pp	฿3.65M	฿34,561	6/6
58	Ratchada City 18	huai-khwang	11.32%	+4.22pp	฿1.63M	฿15,334	17/11
59	Vivere By Very Condo	mueang-samut-prakan	11.30%	+4.20pp	฿2.39M	฿22,500	9/6
60	Very III Sukhumvit 72	mueang-samut-prakan	11.27%	+4.17pp	฿1.97M	฿18,500	2/2
61	Diamond Suites Resort Condominium	pattaya	11.21%	+4.11pp	฿1.98M	฿18,500	13/18
62	The Bloom Sukhumvit 71	Bangkok	11.20%	+4.10pp	฿4.50M	฿42,000	2/5
63	Wongamat Privacy	pattaya	11.17%	+4.07pp	฿2.90M	฿27,000	27/29
64	Lumpini Condotown Romklao - Suvarnabhumi	pathum-wan	11.16%	+4.06pp	฿1.07M	฿10,000	10/5
65	Arcadia Beach Resort	south-pattaya	11.11%	+4.01pp	฿2.16M	฿20,000	53/68
66	Regent Home Wuttakat	chom-thong	11.08%	+3.98pp	฿1.33M	฿12,240	20/20
67	Siam Oriental Twins	pathum-wan	11.08%	+3.98pp	฿2.65M	฿24,500	19/14
68	Chateau Dale Thabali Condo	pattaya	11.08%	+3.98pp	฿3.79M	฿35,000	11/8
69	The Crest Santora	hua-hin	11.08%	+3.98pp	฿6.64M	฿61,302	20/9
70	Art on the Hill	pattaya	11.04%	+3.94pp	฿1.63M	฿15,000	7/9
71	Maestro 01 Sathorn-Yenakat	Bangkok	10.97%	+3.87pp	฿9.30M	฿85,000	5/5
72	Arom Jomtien	pattaya	10.94%	+3.84pp	฿8.50M	฿77,500	158/2
73	Beach Side Luxury Residence	ko-samui	10.93%	+3.83pp	฿9.38M	฿85,476	4/2
74	The Zea Sriracha	si-racha	10.91%	+3.81pp	฿2.75M	฿25,000	11/25
75	The Twin Tower Jomtien	pattaya	10.91%	+3.81pp	฿2.20M	฿20,000	17/34
76	Beachfront Jomtien Residence	jomtien	10.89%	+3.79pp	฿4.96M	฿45,000	3/5
77	Grene Chaengwattana	pak-kret	10.88%	+3.78pp	฿1.99M	฿18,000	12/18
78	Diamond Ratchada City Plus	huai-khwang	10.80%	+3.70pp	฿2.67M	฿24,004	4/2
79	Club Royal	north-pattaya	10.79%	+3.69pp	฿2.22M	฿20,000	64/41
80	Ease Rama 2	bang-khun-thian	10.78%	+3.68pp	฿1.40M	฿12,529	10/2
81	The Sea Condo	mueang-krabi	10.77%	+3.67pp	฿2.92M	฿26,163	3/2
82	Sansara Hua Hin	hua-hin	10.77%	+3.67pp	฿8.84M	฿79,356	10/6
83	Lumpini Seaview Jomtien	pattaya	10.73%	+3.63pp	฿1.79M	฿16,000	63/17
84	Angket Condominium	pattaya	10.70%	+3.60pp	฿1.57M	฿14,000	6/18
85	Serenity Wongamat	north-pattaya	10.67%	+3.57pp	฿2.25M	฿20,000	45/35
86	Paradise Residence 2	jomtien	10.66%	+3.56pp	฿3.33M	฿29,596	7/2
87	Jomtien Plaza Residence	jomtien	10.64%	+3.54pp	฿4.39M	฿38,927	30/24
88	Baan Rajprasong	pathum-wan	10.62%	+3.52pp	฿6.72M	฿59,432	27/22
89	Vay Pothisan II	pattaya	10.56%	+3.46pp	฿1.62M	฿14,250	4/2
90	Garden Court	rat-burana	10.56%	+3.46pp	฿2.53M	฿22,236	9/5
91	Regent Royal Place 1	pathum-wan	10.56%	+3.46pp	฿3.79M	฿33,388	2/20
92	The Ozone Condominium	thalang	10.54%	+3.44pp	฿5.76M	฿50,558	20/10
93	August Condo Charoenkrung 80	bang-kho-laem	10.47%	+3.37pp	฿1.74M	฿15,164	12/7
94	Siam Penthouse 3	pattaya	10.46%	+3.36pp	฿4.59M	฿40,000	13/8
95	The Nigh Condo Pinklao-Charan	bang-kruai	10.41%	+3.31pp	฿2.08M	฿18,000	6/2
96	Siam Oriental Elegance	pattaya	10.38%	+3.28pp	฿1.85M	฿16,000	3/3
97	Lumpini Condo Town North Pattaya - Sukhumvit	pattaya	10.36%	+3.26pp	฿1.39M	฿12,000	39/7
98	New Nordic VIP 3	pratumnak	10.36%	+3.26pp	฿1.45M	฿12,512	29/13
99	Pattaya Plaza Condotel	pattaya	10.33%	+3.23pp	฿1.22M	฿10,500	21/4
100	Spanish Place	south-pattaya	10.31%	+3.21pp	฿950,000	฿8,160	12/6

Gross yield = (12 × average monthly rent) ÷ average sale price. It is a pre-tax, pre-vacancy figure. Real net yield is typically 1.5–3pp lower after vacancy, maintenance, CAM fees, and management. A positive spread vs. MRR means the rental income alone covers more than the mortgage interest a Thai bank would charge today.

คำถามที่พบบ่อย

คำนวณผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นอย่างไร?▾

ผลตอบแทนขั้นต้น = (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12 ÷ ค่ากลางราคาขาย) × 100% คำนวณรายอาคาร นับเฉพาะอาคารที่มีประกาศขายอย่างน้อย 2 รายการและประกาศเช่าอย่างน้อย 2 รายการ ประกาศที่ตั้งราคาเป็น USD บน hipflat จะถูกแปลงเป็นบาทก่อนรวมข้อมูล และผลตอบแทนที่เกิน 25% จะถูกตัดออกเพราะน่าจะเกิดจากการอ่านราคาผิด

คอลัมน์ 'ส่วนต่างเทียบ MRR' คืออะไร?▾

ส่วนต่าง = ผลตอบแทนขั้นต้น ลบด้วยอัตรา MRR (Minimum Retail Rate) ปัจจุบันของธนาคารแห่งประเทศไทย ส่วนต่างเป็นบวกหมายความว่ารายได้ค่าเช่าเพียงอย่างเดียวครอบคลุมดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ธนาคารไทยจะคิดในวันนั้นได้มากกว่า As of the latest BOT update, MRR is 7.10%. A yield of 6% therefore implies a +-1.10pp spread.

ทำไมคอนโดที่ฉันสนใจไม่อยู่ในรายการ?▾

สองสาเหตุ (1) อาคารนั้นยังมีประกาศขายและเช่าจับคู่กันไม่พอ — เราต้องการอย่างละ 2 รายการขึ้นไปในอาคารเดียวกัน (2) ผลตอบแทนเกิน 25% หรือราคาขายต่ำกว่า ฿500,000 ซึ่งเรากรองออกว่าเป็นค่าผิดปกติ ความครอบคลุมจะกว้างขึ้นเมื่อเราสะสมข้อมูลรายสัปดาห์มากขึ้น

ผลตอบแทนนี้หักค่าส่วนกลางและภาษีแล้วหรือยัง?▾

ยังไม่หัก — นี่เป็นตัวเลขขั้นต้นก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิในไทยมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด หลังหักค่าส่วนกลาง เงินสมทบกองทุนซ่อมบำรุง ภาษีหัก ณ ที่จ่าย 15% สำหรับเจ้าของชาวต่างชาติ ช่วงว่างผู้เช่า และค่าบริหารจัดการ รายงานคอนโดแต่ละแห่งมีแผงต้นทุนการถือครองที่ประเมินส่วนลดลงนี้ไว้ให้

ตัวเลขเหล่านี้ใหม่แค่ไหน?▾

ประกาศอัปเดตรายวันสำหรับกรุงเทพฯ และรายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย ผลตอบแทนคำนวณใหม่หลังทุกรอบการเก็บข้อมูล และเกณฑ์ MRR ของ ธปท. อัปเดตรายวันในกรณีที่แหล่งข้อมูลเผยแพร่รายวัน

Pick one of these and want a deeper read?

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา