รายงานประจำสัปดาห์ RealData · 2026-09-27 · spread
คอนโดไทย 5 แห่งที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่าอัตราดอกเบี้ย MRR 7.1% มากกว่า 2 จุด
อัตราอ้างอิงสินเชื่อที่อยู่อาศัยของไทยในปัจจุบันอยู่ที่ 7.1% ผลตอบแทนจากการเช่าจะสามารถเอาชนะอัตราดังกล่าวได้ก็ต่อเมื่อมีส่วนต่างเพียงพอที่จะรองรับการว่าง การบำรุงรักษา และค่าบริหารจัดการ — อาคารทั้งห้าแห่งด้านล่างนี้มีส่วนต่างอยู่ระหว่าง 6.75 ถึง 7.84 เปอร์เซ็นต์พอยต์ สามแห่งตั้งอยู่ในพัทยา และหนึ่งแห่งเป็นอาคารโดดเด่นใจกลางกรุงเทพฯ ที่ครองอันดับสูงสุดของรายการทั้งหมด
ตัวเลขประจำสัปดาห์นี้
ตัวแทนกรุงเทพฯ เพียงรายเดียวที่นำโด่งด้านส่วนต่าง
Anna condominium Ladprao 130 มีส่วนต่างกว้างที่สุดในการคัดกรองนี้ที่ 7.84 pp เหนือ MRR — ด้วยอัตราผลตอบแทนขั้นต้น 14.94% จากราคาขายเฉลี่ย ฿1,141,856 และค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนที่ ฿14,212 ที่ระดับราคาซื้อดังกล่าว แม้หักอัตราการว่าง 15% ออกแล้ว ผลตอบแทนสุทธิยังคงอยู่เหนือ 12%
ทำเลบางกะปิหมายความว่าไม่มีพรีเมียมติดชายหาดและไม่มีกระแสแย่งซื้อโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อที่ถือหน่วยในโควตาคนไทยได้รับประโยชน์ทางคณิตศาสตร์โดยไม่มีความเสี่ยงด้านสภาพคล่องแบบพัทยา
พัทยากระจุกตัวในช่วงผลตอบแทน 13–15%
รายการจากชลบุรีทั้งสี่แห่งมีอัตราผลตอบแทนขั้นต้นระหว่าง 13.85% ถึง 14.72% โดยมีส่วนต่าง 6.75–7.62 pp Neo Condo (ราคาเฉลี่ย ฿1,590,000, ค่าเช่าเฉลี่ย ฿19,500) และ Jomtien Condotel and Village (฿2,450,000, ค่าเช่า ฿30,000) นำกลุ่มย่อย ส่วน Art on the Hill และ Nova Mirage ตามมาในระดับที่ใกล้เคียงกันที่ 6.85 pp และ 6.75 pp ตามลำดับ
หน่วยที่มีโครงสร้างแบบคอนโดเทลมีภาระค่าธรรมเนียมบริหารจัดการที่ที่พักอาศัยล้วนไม่มี ควรตรวจสอบสัญญาพูลโรงแรมก่อนนำค่าเช่าที่ระบุไว้มาคิดเป็นรายได้สุทธิ
ต้องการความเห็นจากนายหน้าที่ผ่านการตรวจสอบเกี่ยวกับอาคารในบทความนี้หรือไม่
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
บทความนี้เป็นส่วนหนึ่งของซีรีส์รายสัปดาห์ที่ RealData สร้างอัตโนมัติจากการวัดผลคอนโดไทยทุกแห่งที่เราพบได้บน hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz ตัวเลขทั้งหมดข้างต้นได้รับการตรวจสอบซ้ำกับฐานข้อมูลสดก่อนเผยแพร่ ดูเพิ่มเติมที่ /blog.